贵阳未来最牛掰的道路！我想没有之一吧....

zx4824 · 发表于 2021-7-14 08:41:45

贵筑凌云发表于 2021-7-13 23:31
不看商场面积的吗？抛开商场面积说事就是耍流氓，销售额/商场面积，商场效坪老城区一样教观山湖做人。

没听过市场占有率低的要教龙头企业做人的，当然比销售额了，就是耍流氓哈哈

贵筑凌云 · 发表于 2021-7-14 09:20:46

本帖最后由贵筑凌云于 2021-7-14 09:41 编辑

zx4824 发表于 2021-7-14 08:41
没听过市场占有率低的要教龙头企业做人的，当然比销售额了，就是耍流氓哈哈

只看业绩？呵呵了，上海环球港业绩打爆南西恒隆和ifc，环球港敢在南西恒隆和ifc面前说话？商业投资主要看效坪，业绩高效坪底商场一样亏上海正大广场就是最好例子，不然也不会至今那些个大型商业集团重资修商场只看老城不看金阳，爹一辈子都是爹，哈哈哈。

天朝土鳖 · 发表于 2021-7-14 10:01:29

zx4824 发表于 2021-7-13 16:13
被超过之后就会越甩越远，毕竟老城区也就10平方公里，其核心消费人群一直在外移
面积更大、基础设施更发 ...

贵阳老城有钱人很多的，在外地赚钱的回贵阳住的是老城老房子，不知道的人真不知人家的实力。

zx4824 · 发表于 2021-7-14 10:49:48

天朝土鳖发表于 2021-7-14 10:01
贵阳老城有钱人很多的，在外地赚钱的回贵阳住的是老城老房子，不知道的人真不知人家的实力。

没事，看业绩

zx4824 · 发表于 2021-7-14 10:55:53

贵筑凌云发表于 2021-7-14 09:20
只看业绩？呵呵了，上海环球港业绩打爆南西恒隆和ifc，环球港敢在南西恒隆和ifc面前说话？商业投资主要 ...

就这20年前的鄙视链观念，2021年了还拿来说，是不是太自信了

业绩说话，其他的都是点缀

你说的‘只看老城不看金阳’，也就是嘴上说说，现在金阳零售占比已经超老城了，以后上限也比老城高得多，市场数据在这，嘴high没用

贵筑凌云 · 发表于 2021-7-14 11:01:20

本帖最后由贵筑凌云于 2021-7-14 11:16 编辑

zx4824 发表于 2021-7-14 10:55
就这20年前的鄙视链观念，2021年了还拿来说，是不是太自信了

业绩说话，其他的都是点缀

你自己规定的20年前的鄙视链？你自己规定的商业只看业绩其他都是点缀吗？你是行业规定的制定者？零售占比？呵呵呵，你从哪里的野鸡数据看见观山湖超老城了？限额社消南明云岩教观山湖做人，未来的高端商场全在老城，事实说话，嘴嗨没用

夜郎 · 发表于 2021-7-14 11:03:27

金阳现在建设了三分之一，入住了一半多，到上限还早。况且越到后面房价越贵，入住人群越高新，特别是这些新兴企业的。消费能力不能看眼前现状

夜郎 · 发表于 2021-7-14 11:04:44

老城区旧改完成后品质必然不会差，但是上限还是太小，毕竟就那么大点地方。

小小白 · 发表于 2021-7-14 11:06:03

贵筑凌云发表于 2021-7-14 09:20
只看业绩？呵呵了，上海环球港业绩打爆南西恒隆和ifc，环球港敢在南西恒隆和ifc面前说话？商业投资主要 ...

环球港业绩不至于打爆IFC和恒隆吧！而且上海老城区就是中间一点点地方，能开发的空间几乎都没了，五角场之前也很边缘，但现在也很好啊。贵阳老城区配套陈旧，而且巴掌大，哈不开地方。

贵筑凌云 · 发表于 2021-7-14 11:07:24

本帖最后由贵筑凌云于 2021-7-14 11:09 编辑

小小白发表于 2021-7-14 11:06
环球港业绩不至于打爆IFC和恒隆吧！而且上海老城区就是中间一点点地方，能开发的空间几乎都没了，五角场 ...

疫情前的2019年环球港业绩上海第一，所以商场投资评价看的是效坪而不是单一业绩

zx4824 · 发表于 2021-7-14 11:14:48

贵筑凌云发表于 2021-7-14 11:01
你规定的20年前的鄙视链？零售占比？呵呵呵，限额社消南明云岩教观山湖做人，未来的高端商场全在老城，事 ...

南明区2020年，常住人口104万，2021年1-5月消费107亿，人均1.02万元

云岩区2020年，常住人口105万，2021年1-5月消费95亿，人均0.9万元

观山湖区2020年，常住人口64万，2021年1-5月消费85.5亿，人均1.33万元

未来10年，贵阳的主力消费人群是往老城区走还是往观山湖走？主要企业是往哪边走？主要经济活动是往哪边走？

结果很明显了

未来10年

贵筑凌云 · 发表于 2021-7-14 11:16:58

zx4824 发表于 2021-7-14 11:14
南明区2020年，常住人口104万，2021年1-5月消费107亿，人均1.02万元

云岩区2020年，常住人口105万， ...

我还以为是啥了？人均？笑死我了！人均限额社消你自己制定的规则？

贵筑凌云 · 发表于 2021-7-14 11:19:20

本帖最后由贵筑凌云于 2021-7-14 11:23 编辑

zx4824 发表于 2021-7-14 11:14
南明区2020年，常住人口104万，2021年1-5月消费107亿，人均1.02万元

云岩区2020年，常住人口105万， ...

了解下商业投资运作最大的评价指标再来说吧，只看业绩我怕商业投资运作小学生都会搞。上海正大广场案例堪称商业运作经典，去了解下就知道商业运营做是不是主要看业绩了。

看山观湖 · 发表于 2021-7-14 11:38:09

本帖最后由看山观湖于 2021-7-14 12:38 编辑

我觉得商圈的价值，除了销售额、平均客单价，一个更重要的指标，就是体验感，世纪金源虽然销售额大，但是体验感我觉得花果园最棒，通俗点讲就是花果园最好玩，不管是老人、年轻人、亲子都能找到玩的。业态丰富，有购物中心、广场、公园、步行街，不以销售额为目的的动线设计，逛着不累。

但是反观世纪金源，就一座垂直购物中心，而且都是7层，动线设计，处处以销量为王，肯定牺牲了逛街的体验感，餐饮全部安排在顶楼。

搭扶梯上下楼，每上下一层，都要转一圈才能上下第二层，让你在商品堆里转一圈才能出来，这种设计确实有助于提升销售额，但是严重牺牲体验感，累啊

夜郎 · 发表于 2021-7-14 11:55:58

比这些有个毛用，就好比说刘德华和梁朝伟哪个名气大。有卵用？有人说深南大道好，楼多繁华，有人说滨海大道好，景美宜居。以后这些商业老城新城都会有，你说有什么绝对差距，金阳的受众就包含老城的，就如宜家，山姆。老城的受众也包括金阳的，如果你飞开skp，我不信没有一个金阳居民去逛。所以，贵阳是一体的。

贵阳未来最牛掰的道路！我想没有之一吧....

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