万象汇建设大块多移！！

32149556@qq.com · 发表于 2021-7-21 08:16:47

wuyikesmail 发表于 2021-7-20 22:08
至少看到了星力的努力。现在感觉是心有余而力不足，商业封闭圈地的时代过去了，群众用脚投票，原来的那一 ...

感觉像清朝一样闭关锁国然后被强势文明直接碾压

artclub · 发表于 2021-7-24 21:56:01

结果也就这样

sneik · 发表于 2021-8-3 09:36:26

又一堆品牌要泪撒贵阳了。人口密度，社群密度，交通情况，品牌知名度到达率认知，消费是刚需型的多都是核心问题，而且一个都解决不了。在观山湖还不能够吸附整个贵阳的消费（交通是痛点，别说地铁，坐地铁过去买中高端以上的，不知道有数据支撑没有。）消费力，主要客群密度，交通，区位，总体量都很抱歉，我还是去年对数博万达开业的老话，看衰。观山湖区世纪城周围都是具有消费力的刚需型重复型消费的占比90%，本科学历占比11%，人均收入3000-5000占比70%，总人口都才40-60万左右，算下来才多少人，其他购物中心全部被黑洞吸走了不存在了？吸引贵阳老城就是空话，北京西路，到金阳南路，到一中长岭路，都是又红又专的停车场。结论，3-5公里消费人群不足，10公里交通通勤差，体量业不够，定位品牌本地知名度不够性价比差（要买也买大logo可惜木有），观山湖商圈还和老贵阳消费习惯不同，和万达一起泪洒贵阳吧，老城区的万象城还有点戏。

zx4824 · 发表于 2021-8-3 10:27:59

sneik 发表于 2021-8-3 09:36
又一堆品牌要泪撒贵阳了。人口密度，社群密度，交通情况，品牌知名度到达率认知，消费是刚需型的多都是核心 ...

一个社区-区域商业，辐射范围也就是周边600米，最多1公里

能服务好华润国际社区和碧海花园、景怡苑的居民就好了

最多再加上帝景传说和中铁逸都的北边

这些小区很多居民消费能力还是不错的，也有层次

还辐射3-5公里。。。。这么说吧，贵阳一环长宽也就各3公里，里面都有北京路、喷水池、小十字、大西门、火车站、市南路等七八个商圈，你还指望一个区域购物中心来服务这么大个片区？

还是学点基本商业知识再来指点江山吧

山寨肉丸 · 发表于 2021-8-3 10:29:54

zx4824 发表于 2021-8-3 10:27
一个社区-区域商业，辐射范围也就是周边600米，最多1公里

能服务好华润国际社区和碧海花园、景怡苑的 ...

看样子他在金阳没房

sneik · 发表于 2021-8-3 10:32:39

zx4824 发表于 2021-8-3 10:27
一个社区-区域商业，辐射范围也就是周边600米，最多1公里

能服务好华润国际社区和碧海花园、景怡苑的 ...

基本常识？观山湖区面积多大，各条主干道多长，自己打开百度地图算一算，算老城区，怎么不算你加家的面积呢？偷换概念，吹牛不打草稿。华润自己定位要在吸引老城区的人，我在这里给他们说遥不可及。对了去年说今年看数博万达要人口饱满，销售暴增，现在如何？专业人士？还是给我说10年后再来看？

夜郎 · 发表于 2021-8-3 11:49:13

不要拿后疫情时期说事，谁她妈料到有那么个疫情，不然金阳房价早摸到两万了。

三桥吴彦祖 · 发表于 2021-8-3 11:58:14

贵阳商业现在同质化严重，已经再无中心了，消费的主力都是带娃拖家的，好停车停车便宜能多吸引点人。等LV花落哪家，带动重奢集中跟过去以后，那新的中心就会冒出来。

wuyikesmail · 发表于 2021-8-3 16:45:17

sneik 发表于 2021-8-3 09:36
又一堆品牌要泪撒贵阳了。人口密度，社群密度，交通情况，品牌知名度到达率认知，消费是刚需型的多都是核心 ...

别的不说，砂之船那么烂的位置以及观山湖万达那么烂的交通都能做到贵阳商业的前几，我不去不代表别人不去。而且根据观山湖万达和世纪金源晚上尤其是周末的众多等位情况可以看出餐饮方面是完全没有饱和的。
就我个人而言，金融城下班附近是完全找不到什么好吃的，CC Park和云上方舟好吃的就那么几家，还要排队，大家都宁可开车远一点的综合体吃。现在观山湖万达的车位高峰都不好找了，希望万象汇的车位多一点。
另外华润那么大的企业，敢选址在这里大把洒金是有大量专业和有经验的人员来调研及研究的，人家的研究比我们多太多的了。既然敢开店必有其信心。大家拭目以待。

看山观湖 · 发表于 2021-8-3 22:11:30

wuyikesmail 发表于 2021-8-3 16:45
别的不说，砂之船那么烂的位置以及观山湖万达那么烂的交通都能做到贵阳商业的前几，我不去不代表别人不去 ...

万象汇免强算得上地铁商业，加上自身润街、翠柳美食街、观山湖公园、奥体中心、喀斯特商业、金阳医院、两所职校也能免强算得上一个小商圈了，人气肯定不成问题。

wuyikesmail · 发表于 2021-8-4 09:12:29

看山观湖发表于 2021-8-3 22:11
万象汇免强算得上地铁商业，加上自身润街、翠柳美食街、观山湖公园、奥体中心、喀斯特商业、金阳医院、两 ...

同意。而且喀斯特广场这么烂的招商和位置现在都还活得下去，一方面靠租赁给补习机构养活，周末经常看到家长在喀斯特公园闲逛；另一方面靠一楼的奥特莱斯拉人气，生意还相当不错。所以个人认为全靠品牌和招商，酒香不怕巷子深还是有道理的，当然价格也很重要。我非常相信华润的招商，很看好。金阳南路每天堵车的盛况，人流不会小的。

wuyikesmail · 发表于 2021-8-4 09:14:30

三桥吴彦祖发表于 2021-8-3 11:58
贵阳商业现在同质化严重，已经再无中心了，消费的主力都是带娃拖家的，好停车停车便宜能多吸引点人。等LV花 ...

现在综合体普遍性已经很正常了。原来大超市全市没几个，每次买东西都要跑大昌隆、人民广场沃尔玛，勉强还可以算一个星力折扣和北京华联。现在大超市已经很普遍了，基本稍大一点的社区都有一个，而且活得有滋有味。现在综合体也是这样，只要人多不怕同质。

wuyikesmail · 发表于 2021-8-4 09:15:36

zx4824 发表于 2021-8-3 10:27
一个社区-区域商业，辐射范围也就是周边600米，最多1公里

能服务好华润国际社区和碧海花园、景怡苑的 ...

金阳医院站客流在二号线能排得上前列，现在停站时间都特意增加了。所以人流量这附近很不错的。

lxdeai · 发表于 2021-8-5 14:28:14

这个地段招商只要不太拉胯，活下来不成问题

V3vv3 · 发表于 2021-8-9 08:40:14

就喜欢你这个野蛮明了的标题，大块多移

[商业发展] 万象汇建设 大块多移！！

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