华润燕子矶目前进度

dglas11 · 发表于 2021-7-22 16:25:58

只要华润的帖子一大半的回复都是在讨论名字。。。。。

南京除了新街口都不可能有重奢啊，叫啥都一样啊。。。。

这么大体量，还是双地铁上盖，几百个品牌才塞的满的商场，得包罗大量的品牌。

随他叫什么，就是叫五彩城也已经是城北的王者了

caicoschen · 发表于 2021-7-22 17:39:03

Aaronli922 发表于 2021-7-22 16:11
万象汇就万象汇吧，体量够大，品牌够多，哪位大佬知道项目的内部等级啊？

实话实说，燕子矶项目可能比桥北还差点，华润华发拍地的时候被龙湖抬价，超出预算太多，商办住宅公寓全都卖了这块地也回不了本，燕子矶项目商业部分基本能砍的全砍，装潢标准一路降低，前前后后效果图换个不停就是因为控制成本。
题外话说一句，招商在新玄武的项目估计也会和燕子矶这边一样砍成本，因为当时负责燕子矶拍地的人从华润去了招商，都是高价拍了地，后期怎么卖都亏钱。

Aaronli922 · 发表于 2021-7-22 18:55:42

caicoschen 发表于 2021-7-22 17:39
实话实说，燕子矶项目可能比桥北还差点，华润华发拍地的时候被龙湖抬价，超出预算太多，商办住宅公寓全都 ...

之前的效果图没人当真，最后的规划图是华润正常水平，之前那么夸张的效果图怎么可能呢。问过认识施工方的人，燕子矶项目定位蛮高的，不存在比桥北差一说，不知道你哪来的消息，而且当时参加竞争的是中粮，明明是华润勾搭华发截胡中粮，住宅，办公，公寓都赚钱的，哪来的超预算一说哦，对燕子矶项目的招商还是有信心的。

caicoschen · 发表于 2021-7-22 19:04:46

Aaronli922 发表于 2021-7-22 18:55
之前的效果图没人当真，最后的规划图是华润正常水平，之前那么夸张的效果图怎么可能呢。问过认识施工方的 ...

南京华润万象生活部门的人，他们负责南京所有华润项目的商业策划，燕子矶这个项目核心问题就是超预算了，拍地太贵了，九十多个亿，最后出来的效果就是不会那么理想，就是这么现实的事情，招商没问题，但是内部装修环境就要缩水很多了

Aaronli922 · 发表于 2021-7-22 19:13:23

caicoschen 发表于 2021-7-22 19:04
南京华润万象生活部门的人，他们负责南京所有华润项目的商业策划，燕子矶这个项目核心问题就是超预算了， ...

毕竟不是勾地的项目，也是没办法的事情。如果当初是大悦城+万象汇还是蛮香的

caicoschen · 发表于 2021-7-22 21:22:45

Aaronli922 发表于 2021-7-22 19:13
毕竟不是勾地的项目，也是没办法的事情。如果当初是大悦城+万象汇还是蛮香的

是的，也是蛮遗憾的，不过燕子矶还有地，万象北边还有商办，太新路北边也还有发展空间，慢慢来

ranranbai · 发表于 2021-7-23 15:23:45

caicoschen 发表于 2021-7-22 21:22
是的，也是蛮遗憾的，不过燕子矶还有地，万象北边还有商办，太新路北边也还有发展空间，慢慢来

如果整个装修标准太低，后期就算体量大，随着时间推移，也会越来越缺乏竞争力，看来真如地铁族里的版主分析，还得看太新路的商业了。哎，本来还是蛮期待万象天地的，毕竟城北这边有消费能力的人蛮多的。

Aaronli922 · 发表于 2021-7-23 16:19:19

ranranbai 发表于 2021-7-23 15:23
如果整个装修标准太低，后期就算体量大，随着时间推移，也会越来越缺乏竞争力，看来真如地铁族里的版主分 ...

也不会太低吧，明年看吧，而且整个城北没有对手，大城北基本商业荒漠

蓝鲸辣条 · 发表于 2021-7-23 19:30:19

本帖最后由蓝鲸辣条于 2021-7-24 09:18 编辑

ranranbai 发表于 2021-7-23 15:23
如果整个装修标准太低，后期就算体量大，随着时间推移，也会越来越缺乏竞争力，看来真如地铁族里的版主分 ...

太新路那边是产城融合没什么大商业，只有宝能。未来有可能还会有一个购物中心但都是小体量。和万寿这片体量不能比。

看空空头 · 发表于 2021-7-23 20:04:56

ranranbai 发表于 2021-7-23 15:23
如果整个装修标准太低，后期就算体量大，随着时间推移，也会越来越缺乏竞争力，看来真如地铁族里的版主分 ...

他说了你就信？华润没有底线的？

蓝鲸辣条 · 发表于 2021-7-23 21:20:37

本帖最后由蓝鲸辣条于 2021-7-24 12:23 编辑

caicoschen 发表于 2021-7-22 17:39
实话实说，燕子矶项目可能比桥北还差点，华润华发拍地的时候被龙湖抬价，超出预算太多，商办住宅公寓全都 ...

张嘴就来，效果图除了连廊部分（指挥部说连廊后期会单独公示）其他都没有怎么变动。华润不会没有底线，而且现在两块地都是24小时不停的施工赶进度。商业砍了什么，难道550多家商铺全是夫妻老婆店。

华润商业的样板楼已经建好了，说明华润还是相对比较重视的。不然不会单独另外找地建这个商业样板楼的。

jetqian · 发表于 2021-7-23 23:16:04

通常来说，越贵的商业地块就越需要做高端才能回本

caicoschen · 发表于 2021-7-24 09:10:39

蓝鲸辣条发表于 2021-7-23 21:20
张嘴就来，效果图除了连廊部分（指挥部说连廊后期会单独公示）其他都没有怎么变动。华润不会没有底线 ...

不相信随你好了，我也住燕子矶，万象就是这么个情况，无论怎么样华润华发都回不了本，又不像桥北项目是华润内部**公子主导的项目，一没钱二没人还亏本，明年开业你就知道了。

caicoschen · 发表于 2021-7-24 09:17:26

蓝鲸辣条发表于 2021-7-23 21:20
张嘴就来，效果图除了连廊部分（指挥部说连廊后期会单独公示）其他都没有怎么变动。华润不会没有底线 ...

另外华润的品质也是和自己比，和桥北比起来要差，但肯定比花园城之流要好上不少，这个项目就是万象汇，你一天到晚挖一些报道的边角料想证明什么呢？

蓝鲸辣条 · 发表于 2021-7-24 09:19:27

本帖最后由蓝鲸辣条于 2021-7-24 09:35 编辑

caicoschen 发表于 2021-7-24 09:17
另外华润的品质也是和自己比，和桥北比起来要差，但肯定比花园城之流要好上不少，这个项目就是万象汇，你 ...

本来就是万象汇（而且我发的都是“华润燕子矶”），你激动什么。

好像你很懂，其实呢就是张口就来。

华润燕子矶目前进度

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