武汉百年文化地标的新摩登之路

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为了完成这篇稿子，楼主查阅了很多国内外较有影响力的历史保护建筑的商业旧改项目，也翻了下摩登天空的过往，
真心期待新的民众乐园既能重现当年的文艺辉煌，更能成为引领摩登的城市地标。
以下为正文：

武汉百年文化地标的新摩登之路

（武汉民众乐园项目最新效果图）

2021年7月20日，备受关注的武汉民众乐园项目取得重要进展，武汉体育旅游集团与北京摩登天空文化发展有限公司（以下简称摩登天空）签署战略合作协议，双方将携手推进旅游重点项目，打造武汉城市新名片。

根据改造计划和各界的建言献策，民众乐园未来将打造整合CLUB、新消费品牌、潮流街区等内容的「生活方式矩阵」，同时包括集传统剧目与沉浸式戏剧、脱口秀等创新演艺形式于一体的「东方戏剧谷」，恢复民众乐园的演艺功能。

这座始建于1919年的百年历史建筑，不仅在武汉的城市发展史中拥有很高的文化历史地位，更在几代武汉人的心中留下了无法磨灭的情感印记。作为在民众乐园隔壁的老里分长大的汉口土著，LAB君亲身感受了民众乐园近三十年的沧桑变幻，更对其近些年的境况唏嘘不已。如今，这座有着特别意义的文化地标，终于即将再启征程，重返摩登。

面对民众乐园项目打造为「城市青年文化创新文娱高地」的全新定位，武汉人对接手改造的摩登天空充满期待，也对民众乐园的未来形象充满好奇。以下，我们将从摩登天空的发展布局、国内外的类似旧改案例、民众乐园的自身特点这三个维度带来分析和展望。

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01

持续创新的音乐公司

音乐全产业链 生活方式矩阵

从唱片公司到产业链公司

成立于1997年的摩登天空，是目前中国最大规模的新音乐独立唱片公司，创办至今已出版359张唱片，签约210组艺人，举办177场音乐节、200余场演唱会和巡演及7500余场LIVEHOUSE演出。艺人、版权、现场音乐，是摩登天空最重要的三块业务。

当下火爆的「草莓音乐节」，摩登天空于2009年创办的音乐节品牌，选择在春天的户外举办，融入气质多元、更多浪漫与爱的特质，成为深受年轻人喜爱的音乐节类青年聚会活动。成立至今，摩登天空共举办约100场草莓音乐节，覆盖中国约30个城市，超过3000组艺人登上草莓音乐节舞台，超过600万人直接参与草莓音乐节。

（在武汉园博园举办的2019草莓音乐节 @摩登天空）

「MUSIC+」的全产业布局，围绕优质IP草莓音乐节，从2017年开始，摩登天空开始推进一系列周边活动和产业整合，打造以音乐为核心，在运动、娱乐、艺术、设计、酒店、策展等板块加快布局的跨界艺术公司。

• 2017年，成立运动厂牌「Modern Sky Sports」，以做音乐的逻辑布局泛运动行业。
  
• 2017年，成立视觉创意厂牌「MVM」，以视觉艺术为基点，探讨与青年消费场景相结合的广泛可能性。
• 2018年，在北京今日美术馆落地英国时装设计师PAUL SMITH的中国巡展，是进军策展行业的首次运作。
• 2018年，与中国男子篮球置业联赛（CBA联赛）达成合作，开启「体育+音乐」的新模式。
  
  

（「无限宇宙」和「I.M.O.」是MVM旗下的两大原创视觉IP）

尝试和购物中心的合作，2015年，摩登天空旗下的LIVEHOUSE——MODERN SKY LAB艺术中心旗舰店，落户上海瑞虹天地月亮湾。在2000平方米的占地空间内，将现场音乐、主题派对、文艺沙龙、精品咖啡店、精酿酒吧、文创书店、新奇零售店融为一体；加之当年8月在北京银河SOHO开出的国内首店，LIVEHOUSE成为摩登天空进军室内场地运营的重要布局之一。

（MODERN SKY LAB上海瑞虹天地月亮湾 @摩登天空）

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2018年，作为推动旗下运动厂牌IP在室内商场和户外公园双版本运营的首次活动，摩登天空在上海长风大悦城落地原创IP产品「摩登天空运动节」，以「运动、潮流、音乐、美食」为关键词，为年轻一代量身打造「运动&健康」的全新生活方式体验。

（上海长风大悦城的「摩登天空运动节」活动现场 @摩登天空）

2019年，摩登天空再度和大悦城控股合作，在被称为「北京青年文化地标」的朝阳大悦城4楼联合打造出1800平方米的潮流生活方式主题空间「UNI_JOY」摩登天空聚能场 ，以DJ台、酒吧、动感LED灯光构建出极具年轻质感的潮流文化氛围。

（北京朝阳大悦城的「UNI_JOY」主题空间）

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从「MUSIC」到「MUSIC+」，摩登天空编织了一张链接青年文化和消费场景的生活方式网络，凭借聚集各路音乐人才的资源优势及国内目前最成功的音乐节IP，不仅获得了资本的认可；更以对视觉效果、艺术审美、产业整合的重视和布局，迎来了更多跨界合作和发展的契机。

（2020草莓音乐节的海报不仅极具视觉冲击力，也融入了旗下的多个原创IP）

横空出世的「音乐主题综合体」

从2008年摩登音乐节的文化衫和周边起步，到2017年在资本的推动下，开始尝试更多的跨界发展并取得了相当的成绩；而在2021年6月23日，摩登天空在上海召开消费创想发布会，宣布新的拓展战略将进军更具挑战性的商业地产板块。

与新消费品牌展开合作，通过先前的音乐节、LIVEHOUSE、CLUB、潮流街区等线下场景的观察，摩登天空拥有国内最为丰富的产品联名矩阵；未来将更进一步，承担「连接和筛选」品牌的新角色，与品牌方以产品联名的方式连接和创造不同的新消费场景。

首批联合共创品牌包括钟薛高、理象国、汉口二厂、BEASTER、蕉内、WonderLab、气味图书馆、每日黑巧、悦己未来、BlueHour、本味鲜物、BUFF X、LUTRA、TOP TOY等。

（摩登天空创始人&CEO沈黎晖在发布会上，背后的品牌墙包括了旗下的多个原创IP和合作品牌 @摩登天空）

新增的城市综合体业务，摩登天空的业务划分从「MUSIC和MUSIC+」，拓展到「内容、场景、用户」的全新架构；新增MODERN SKY HOUSE设计酒店项目，集合 CLUB、新消费品牌、潮流街区等内容的城市综合体以及以户外生活方式为载体的户外音乐广场等线下场景。

如此，摩登天空将推动围绕设计酒店、音乐主题综合体、户外音乐广场打造「青年生活方式与新消费场景」的新战略已经明确，合作的品牌资源库也已建立，而位于武汉汉口核心区的民众乐园或将是其实施新战略的首个落地项目。

（鸟瞰位于汉口中山大道的民众乐园）

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02

可以借鉴的改造案例

魔都上海 时尚巴黎 魅力武汉

「新商业LAB」查询了国内外类似的历史保护建筑的商业改造案例，我们选取了位于上海复兴中路的黑石M+、巴黎香榭丽舍大道的老佛爷百货以及距离民众乐园并不算远的武汉中心百货大楼这三个旧改项目作为参照。

高级公寓变身音乐主题街区

于2020年下半年完成适应性改造全面开放的黑石M+，位于上海最具特色的衡山路至复兴路历史风貌保护区范围内，因历史文化保护建筑「黑石公寓」而得名，周边分布着多个大型音乐演出场馆，且紧邻上海交响乐团、上海音乐学院等机构，是上海音乐文化最为浓郁的区域。

具有巴洛克特征的黑石公寓，由美国人宋合理（James Harry Blackstone）建于1924年，楼高6层，曾是旧上海最豪华的公寓。黑石M+作为城市更新存量物业改造项目，在保留历史布局和部分居住功能并对建筑本体进行整理修缮的同时，融入了更多提升社交活力的功能空间。

（早期的黑石公寓 @上海图书馆）

（黑石公寓实拍图 @黑石M+）

将主体建筑约1000平方米的第一层改造为音乐书店、音乐主题文创、黑胶试听室、音乐主题咖啡、音乐活动空间于一体的综合性文创空间「幸福集荟·黑石」，同时引入了音乐家工作室、音乐交流中心以及音乐主题酒店「M+hotel」，构建出以音乐为核心、拥有多元功能组合的文化创意主题街区，也将上海的历史风华和现代的城市活力有机融合。

（黑石M+的功能布局图）

（黑石M+极具标识度的建筑立面和改造后的室外街区）

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（综合性文创空间「幸福集荟·黑石」）

（从M+HOTEL俯瞰周边的历史建筑群 @莫戈金属）

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银行大楼改造高端概念百货

位于世界时尚之都法国巴黎香榭丽舍大道的老佛爷百货概念店，拥有4层空间，占地面积约6800平方米，于2019年春季正式对公众开放；其前身是一座建于1932年的具有典型「Art Deco」装饰艺术风格的银行大楼，改造后成为集购物、餐饮、展示秀场为一体的「21世纪的高端商场」。

（建筑外立面 @BIG建筑事务所）

项目的改造设计由业界著名的BIG建筑事务所（Bjarke Ingels Group）主持，在充分尊重历史建筑的触感和肌理的前提下，以圆形中庭、巨大玻璃圆顶、内向式入口走廊充分打开首层空间，在其他楼层运用金色圆环、玻璃步梯、悬浮玻璃窗等设计元素构建出画廊般的探索和展示空间，从而打造出旧时优雅和现代时尚相结合的新城市客厅。

（内部二层空间，注意中部的巨型中庭和金色圆环 @BIG建筑事务所）

（中庭空间、入口走廊、玻璃穹顶 @BIG建筑事务所）

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（玻璃步梯、金色圆环、悬浮玻璃窗等 @BIG建筑事务所）

（用餐空间 @BIG建筑事务所）

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而位于巴黎奥斯曼大街、紧邻巴黎歌剧院、历史更为悠久的老佛爷百货奥斯曼旗舰店，内部著名的巨型拜占庭式镂金雕花穹顶以及2015年开放的屋顶空中花园，同样值得借鉴。

（作为巴黎著名历史建筑之一的老佛爷百货奥斯曼店 @图源自网络）

（老佛爷百货奥斯曼店的标志性场景 @图源自网络）

（屋顶的空中花园和观景台视野 @图源自网）

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百年商业地标焕发多元活力

目光回到武汉，位于百年商业老街江汉路步行街之上的武汉中心百货大楼，建筑面积约2.8万平方米，建成于1931年；由当时著名的英国景明洋行设计，以上海永安百货大楼为蓝本；前身是武汉中国国货股份有限公司，包括璇宫饭店和1937年开业的武汉第一家大型百货商店——国货商店。

（建成初期的国货商店大楼海报，包括璇宫饭店和国货商店  @高楼迷）

80多年的风雨中，武汉中心百货大楼走过抗战时期的硝烟，也历经建国以及改革开放后的多次的改制改；在2019年12月和2020年9月分别完成最近一次内部改造和外立面整修之后，与同期改造完成的江汉路步行街一起盛装回归。如今，大楼包括商业部分的武汉中心百货和酒店部分的ZMAX HOTEL武汉江汉路步行街璇宫店。

建筑内部的改造升级，对空间结构和业态布局进行了重新规划，打开了中庭空间，引入了聚焦年轻客群的快时尚、潮流运动及餐饮娱乐品牌；而建筑外立面的修复，则以复原建筑原本的样式和色彩为核心，凸显历史和文化内涵。

（内部的中庭空间、动线设计和入驻品牌）

（完成外立面修复之后的武汉中心百货大楼）

（ZMAX HOTEL酒店布置了很多具有地域特色的装饰元素 @武汉江汉路步行街）

在上海黑石M+，我们看到现代的音乐元素、新型的社交空间与历史保护建筑的活化融合；在巴黎老佛爷百货，我们感受到世界顶级水准的百货公司如何充分改造利用老旧建筑的内外空间；而在武汉中心百货，我们有着相似且更接地气的改造案例。那么，民众乐园项目本身又有哪些特点呢？

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03

民众乐园的自身特点

文化图腾 百年沧桑 重现辉煌

历史和文化地位

建成于1920年的民众乐园，紧邻曾作为武汉****旧址的南洋大楼，位于中山大道上首，初名「汉口新市场」，后改称血花世界、人民俱乐部、民众乐园、新记与明记新市场等。

（上世纪初建设中的民众乐园和右侧的南洋大楼 @图源自网络）

民众乐园的早期建筑面积约1.8万平方米，效仿上海大世界布置了众多的娱乐和商业设施，是一个娱乐、文化、商业兼备的综合性游乐场所。解放前，老民众乐园与上海大世界、天津劝业场并称为当时三大娱乐场而盛极一时。1946年时，园内有各种剧座4500席，为武汉当时最大的文化娱乐场所。

（初期的民众乐园，中庭是没有天顶的开放式空间 @图源自网络

（早期的民众乐园，楼顶天台布置了视野开阔的露天影院 @图源自网络）

（上世纪30年代的中山路（现中山大道）的繁华市景，甲子饭店、南洋大楼、民众乐园沿街排布 @图源自网络）

（解放后的民众乐园，依然是人声鼎沸 @图源自网络）

在这里，李之龙于1925年创办过血花剧社；抗战时，邹韬奋、郭沫若等名人在此做过演讲；解放后，艺术大师夏菊花在民众乐园表演过杂技。在数代武汉人心中，到民众乐园听戏、玩乐、购物已成为难以磨灭的记忆；而对楚剧、汉剧等本土曲艺文化而言，民众乐园更是助其正名和腾飞的丰碑之地。

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百年风雨和蹉跎

随着武汉城市建设的外扩和商业发展的变革，进入新世纪的民众乐园却逐渐沉沦，项目历经多次转手和大小改造，人气却始终不见好转。

2021年初，接手民众乐园已达10年的凯德集团将该项目整体出售给武汉旅游体育集团，这座经过多次扩建、建筑面积已超过4万平方米的地标性建筑终于重获新生。

（如今静待改造的民众乐园）

究其民众乐园前期人气持续低迷的症结所在，既有中山大道改造后私家车无法通行以及地铁不直达的现实原因；也有2014年改造中放弃了独具老汉口文化内涵和烟火气息的定位问题；叠加近些年项目周边持续推进的旧城改造，原住民大量迁出而导致客源不足等客观因素。

（一条民生路，将江汉路商圈及中山大道分成泾渭分明的热区和冷区）

（正在打围推进旧房腾退的清芬片）

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能否再现昔日辉煌

如今，对于接手民众乐园的摩登天空而言，积极化解项目的先天缺失，及时重归项目的传统优势，针对项目周边的城市变革作出前瞻性布局，同时结合公司在现场音乐、场景打造、品牌矩阵、场地运营、资本运作等方面的独特优势以及对年轻客群所具备的强大号召力，民众乐园的未来前景不可小觑 。

（项目最新的屋顶空间效果图）

充分发掘项目的自身优势，民众乐园在室内拥有出众的空间优势，特别是场内中庭，视野开拓，采光良好，拥有传承百年韵味的「剧场氛围」；在室外的天台屋顶，又能饱览独具老汉口风貌的特色里分和绿荫如画的中山大道，此前也是诸多港资企业在武汉举办活动的必选场地。室内外两大场景，都十分契合围绕音乐、曲艺、文化进行空间重塑和价值提炼。

（民众乐园的中庭空间）

（内部空间和装饰风格极具旧时风采）

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（民众乐园一侧是拥有百年历史的老汉口里分 @玩摄堂）

（另一侧如今已是绿荫浓郁的中山大道 @HANS汉声）

与周边商业项目协同发展，民众乐园位居老汉口最核心的区域，正处于成熟的江汉路商圈和变革的汉正街商圈之间，周边有多个正在开发及待开发的商服用地，包括嘉里建设已开工的汉正天街一期项目，待入市的楚宝片、清芬片等，待改造的磨子桥片和满春片等。如何突出文化属性，回归传统价值，并与周边的商服项目形成差异化定位和协同发展，是民众乐园面临的机遇和挑战。

（嘉里建设汉正天街项目商业部分及整体效果图 @KPF建筑设计事务所）

（「武汉规划一张图」中，民众乐园（F）周边旧城改造地块的规划，嘉里建设一期项目 （C）、清芬片（A）、楚宝片（B）、磨子桥片（D）、汉正天街片（E）等（范围仅供参考）@新商业LAB制图）

（在地图中的位置区域 （范围仅供参考）@新商业LAB制图）

如今国潮文化的崛起，引发年轻人对传统文化的理性看待和持续回归，加之新消费场景的深度融合和发展，赋予了作为城市文化地标和市民精神堡垒的民众乐园难得的时代契机。我们期待摩登天空在民众乐园的首发之作，期待中山大道上首的重新崛起，更期待老汉口的辉煌更盛。

特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂、HANS汉声、武汉城市风貌资产集团、武汉旅游体育集团、北京摩登天空、上海图书馆、黑石M+、莫戈金属、BIG建筑事务所、KPF建筑设计事务所、高楼迷、武汉江汉路步行街、武汉中心百货等，本文为「新商业LAB」原创内容，文中所用图片如未标注出处，均为「新商业LAB」原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

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