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[城建综合] 硚口汉江湾准备供地?

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 楼主| 发表于 2021-7-30 18:35:17 来自手机 | 显示全部楼层
mas1back 发表于 2021-7-30 18:27
古田一路位置一般吧,而且又是化工用地转成商住混合用地,抛开商服,住宅楼面价估计有8000+了,也不算便宜 ...

商业占比62%,是这么就成了160万方住宅,100万方商业,里面一个高中初中小学用地都100多亩。
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发表于 2021-7-30 18:50:42 来自手机 | 显示全部楼层
看能入住什么企业 要是搞住宅  商业地产没有看头
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发表于 2021-7-30 18:57:47 来自手机 | 显示全部楼层
mas1back 发表于 2021-7-30 18:27
古田一路位置一般吧,而且又是化工用地转成商住混合用地,抛开商服,住宅楼面价估计有8000+了,也不算便宜 ...

说反了,是商服160万,住宅和学校一共不到100万
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发表于 2021-7-30 19:38:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2021-7-30 19:40 编辑
飝龘 发表于 2021-7-30 18:57
说反了,是商服160万,住宅和学校一共不到100万


卧槽,160万商服???那算下来真心不便宜,不比华发拿的万人宿舍地块便宜啊……说句难听的,一二期住宅不卖个5,60万方,商服难得动工啊
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发表于 2021-7-30 19:54:20 | 显示全部楼层
想多了,汉江湾是硚口唯一 一个城市副中心,只想卖点住宅写字楼赚快钱的话,那用不着深投控了,也不用谋划这么多年了
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发表于 2021-7-30 22:12:18 | 显示全部楼层
mas1back 发表于 2021-7-30 19:38
卧槽,160万商服???那算下来真心不便宜,不比华发拿的万人宿舍地块便宜啊……说句难听的,一二期住 ...

汉江湾算是硚口区的战略储备用地了,最后一块大面积可以用来写点文章的地方,某种意义上就是硚口区的CBD那块地的感觉。
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发表于 2021-7-30 23:11:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2021-7-30 23:12 编辑

       为提升汉江湾片区化工企业搬迁后的城市功能,改善景观面貌,硚口区拟在此打造科创总部基地。经硚口区**申请,拟对武汉市主城区A060601、A060602、A060603管理单元控制性详细规划导则局部用地(硚口区汉江湾科创总部基地项目)进行规划调整。该片区(汉江湾科创总部基地片)位于硚口区解放大道与古田一路交汇处。现根据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂行规定》等相关规定,对拟调整的规划方案进行公示,具体内容如下:

(一)规划整体保持北业南居的用地格局,商业服务业设施用地面积22.30公顷,较“一张图”减少1.68公顷;居住用地面积20.90公顷,较“一张图”增加2.08公顷。

(二)中小学、绿地、加油站等用地规模均不变,结合城市设计方案优化用地布局。其中中小学用地面积8.78公顷,小学和高中形状微调,初中调整至古田路以北,古雅路以东,各学校用地面积不变;绿地面积7.73公顷不变,集中调整至临古田一路原远大制药厂地块内;加油站用地面积0.41公顷不变,沿解放大道向西微调位置和形状。

(三)复合社会福利设施用地(点位控制)控制建筑面积1.3万平方米不变,调整至本项目范围外。

(四)2处110千伏变电站减少为1处,采取点位控制。

(五)复合公交枢纽站、小型消防站规模不变,位置结合方案微调;公共通道结合方案调整位置;复合社会公共停车场总车位数控制406个不变,位置结合方案调整。

调整前


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发表于 2021-7-31 02:45:37 来自手机 | 显示全部楼层
不错,早点落地,科创总部说了多年,希望能够落地产业
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发表于 2021-7-31 09:39:20 来自手机 | 显示全部楼层
主城区就应该多搞商服,少搞住宅。古田其实潜力很大,一个大项目就可以翻新整个区域
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发表于 2021-7-31 09:44:40 | 显示全部楼层
硚口区很难。。。古田一带尤其。。。。
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发表于 2021-7-31 11:30:09 | 显示全部楼层
支持加快建设,尽快建成
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发表于 2021-7-31 11:42:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzwjffg 于 2021-7-31 11:50 编辑
MOD 发表于 2021-7-30 22:12
汉江湾算是硚口区的战略储备用地了,最后一块大面积可以用来写点文章的地方,某种意义上就是硚口区的CBD ...


硚口规划兑现能力差,导致没多少人看好这边,房价就是最好的体现之一(这几年一直横盘甚至降价,对比光谷东一路飙升)。
但是话说回来,硚口现在算不算三环内可开发土地最多的地区?(宜家到古田那叫一个荒)
希望后续能好好开发,打造成一个宜居之地。
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发表于 2021-7-31 12:05:43 来自手机 | 显示全部楼层
武汉三环内就古田和东后湖还有地,有地就有想象空间。希望古田腾笼换鸟能够成功,一举改变原来工业重地形象。
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发表于 2021-7-31 12:26:00 来自手机 | 显示全部楼层
看得出来硚口区押宝在汉江湾,就指望这个片区翻盘盘活硚口西片区了
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发表于 2021-7-31 12:36:45 | 显示全部楼层
wzwjffg 发表于 2021-7-31 11:42
硚口规划兑现能力差,导致没多少人看好这边,房价就是最好的体现之一(这几年一直横盘甚至降价,对比光 ...

也不能说硚口规划兑现能力差。硚口的区位就决定了他转型商业服务业中心,做好汉阳西、东西湖和汉口主城融合的窗口,硚口近年比较重视的宗关宝丰片,御景星城的商服已经动工了,2025年完工,时代新世界的商服地块可能要等云飞路,看论坛里有说今年可能要动工,万维天地和融创一江源也在稳步推进,宗关今年新落地了宝龙项目,可能是宝龙一城,后面皮子街新合村营房村能开发的地块可以把海工大围起来    内环汉正街就不用说了,千难万难,恒隆K11国际时尚中心也已建成,香港中心即将封顶,金地复地的项目都在稳步推进,兑现能力可一点也不差,后面还有跃进片等项目跟进    比较慢的还就是汉江湾城市副中心了,里面金地悦江时代进度还行,深投控的项目刚刚完成土地调规,西边宜家二期不知还有没有时间表
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