河东金茂汇

kangkangf · 发表于 2022-11-11 04:04:34

巧可梦，鲁能城店撤了，现在还剩恒隆

kangkangf · 发表于 2022-11-11 04:07:50

比较火的本土品牌，首进商场

kangkangf · 发表于 2022-11-11 04:10:21

这家在北京挺受好评的，但可能**影响，北京分店貌似全部都要闭店了。不知道天津首店还能不能开出来

kangkangf · 发表于 2022-11-11 04:11:40

石家庄网红品牌，美式深盘芝士披萨。在石家庄万象城有店

kangkangf · 发表于 2022-11-11 04:12:56

这家爱合牛难道是要从仁恒伊势丹撤店挪到金茂汇来？

kangkangf · 发表于 2022-11-11 04:25:14

本帖最后由 kangkangf 于 2022-11-11 04:35 编辑

金茂汇目前看餐饮非常惊喜，强过嘉里汇，一楼餐饮位不少，也看出项目着重在餐饮上了。有这些资源，未来览秀城的餐饮应该也不错

零售知道有李宁妍丽理想汽车周大生，一楼放了很多餐饮那估计零售方面整体强不过嘉里汇。

几个体验业态主力店招的也挺好，奈尔宝星际传奇首店。之前说要招书店不知道有没有。如果能有超市和电影院会更全面些。比如未来学广东路万科在二楼整合几个铺位来个华润中端超市或者永辉，甚至七鲜没准也愿意在河东开

河西东楼 · 发表于 2022-11-11 08:53:19

金茂汇这餐饮招商水准真不错啊。再引进超市和影院就完美了

zzxxcc423 · 发表于 2022-11-11 10:43:40

本帖最后由 zzxxcc423 于 2022-11-11 15:00 编辑

中化是央企，以后要成为中海那样的主流地产商，并且要把金茂商业品牌打响，在天津后续还有东丽览秀城项目，所以招商很重视，租金也是对比自身硬件条件也明显偏低，**必然要求开业满铺一炮打响。这么说吧，租金比仁恒伊势丹要低，也会许诺**补贴，可以看出诚意了吧。所以我说过商业mall还是央企，民企外企竞争不过的，中化不会在乎一个小商场的利润，而是考虑整体品牌影响力和营业额，也就是央企的任务是让所有铺子都开出来，让老百姓都能做生意挣到钱，以增加营业额（刷gdp）为考核指标而不是利润。像恒隆伊势丹这样的私企外企是必然玩不过的，这也是外国说我们不遵守游戏规则，向世界输出超级便宜的货品一样。

kangkangf · 发表于 2022-11-11 14:24:33

本帖最后由 kangkangf 于 2022-11-11 14:34 编辑

zzxxcc423 发表于 2022-11-11 10:43
中化是央企，以后要成为中海那样的主流地产商，并且要把金茂商业品牌打响，在天津后续还有东丽览秀城项目， ...

现在确实有这种趋势，而且大环境下未来很多年里国资也会更突出，华润华联这种的混得风生水起。

尤其天津在大环境影响下整体产业也是央企国企牵头，所以商业天花板也是靠华润中粮两家撑着。甚至混得不错的海信粤海也是国企。大氛围下外资未来也不好混，但企业文化决定基本还能保保品质底线。

huai309 · 发表于 2022-11-11 14:28:02

kangkangf 发表于 2022-11-11 04:10
这家在北京挺受好评的，但可能**影响，北京分店貌似全部都要闭店了。不知道天津首店还能不能开出来

这店几年前和平大悦城就有，金茂这也不能算首店了

kangkangf · 发表于 2022-11-11 14:30:06

kangkangf 发表于 2022-11-11 14:24
现在确实有这种趋势，而且大环境下未来很多年里国资也会更突出。

尤其天津在大环境影响下整体产业也是 ...

私企性质决定，必须是要逐利的，在租金让利装补方面肯定比国资顾虑多，长期大方让利很难坚持。长期靠地方zf扶持也不现实，zf财政等等方面其实日子也不好过。前些年天津还在风口红利期，大力扶持的银河最后都玩不转了，更别说今天了。

且私企在首店关系资源上和央企也不在一层级。据说罗湖万象城初开业时，爱马仕瞧不上深圳市场不愿进驻。后来华润直接去请法国大使馆搭桥说和，又到法国总部直接去谈判才把马带到了深圳。在重庆万象城相对传统市中心商圈较偏的地方，能招到马的重庆首店也是这道理。

特别对于很多重奢。有时某个市场的购买力其实能支撑起这个牌子，但品牌方不信所以也不来，那拿什么去说服它。或者有些时候这个市场确实还撑不起这个牌子，可我们又希望把它引进。这些都属于破格获取，有着重重壁垒，私企凭借什么资源才能突破这些壁垒招来首店呢。招不来大量首店又何谈引领地方市场，也形不成优势富集效应。那只能是央企国企招来首店后，我跟着喝点汤开个三店四店，能做到这条都算是不错了。大环境下以后这种趋势会更凸显

kangkangf · 发表于 2022-11-11 14:32:09

huai309 发表于 2022-11-11 14:28
这店几年前和平大悦城就有，金茂这也不能算首店了

后来是不是撤店了，不知道这次还能不能回归，看意思现在这牌子日子也不好过

zzxxcc423 · 发表于 2022-11-11 15:11:34

本帖最后由 zzxxcc423 于 2022-11-11 15:43 编辑

补充一点，金茂的餐饮虽然招的很好很多，但是也有隐忧在，就是一定要有足够的人来逛，2栋写字楼也要招满招足把人堆起来才能养活这么多铺子，周边交通和人口密度并不好，旁边的棉三肉眼可见的例子，盖完就烂在那里，所以想运营起来还是难度很高的。金茂一定要打造自己的特色，有可玩儿可逛的地方，才能具备粘性。商场的一切来源就是人流，买不买东西不说，进来总得吃个饭喝个咖啡吧，所以写字楼要尽快入住，希望跟中海一样先无下限租满，人有了就都活了。中海的商业不咋地可是写字楼哪哪都是爆满，所以金茂也要走收割路线，你5块一平，我就3块一平。把人都抢来，河东作为第四区也没有什么架子可言，企业来了人来了税收就来了，不要扭扭捏捏，最后弄个半死不活的也没啥意思。
中海就是因为早期只关注住宅，现在很多TOD的地块都参与不上，所以商业IP很重要，一提大悦城、万象城、万达都知道肯定行，所以地方Z F也会主动去找你对接，但是环宇城口碑就不咋地，想扭转就很费劲，希望金茂也深知这一点，IP做好了对以后集团的发展比多挣那几千万租金要有意义得多。

huai309 · 发表于 2022-11-11 15:13:58

kangkangf 发表于 2022-11-11 14:32
后来是不是撤店了，不知道这次还能不能回归，看意思现在这牌子日子也不好过

是啊，**让这些中小牌子都不好干了

kangkangf · 发表于 2022-11-24 14:17:53

爱合牛估计仁恒伊势丹店会搬到金茂汇

[经济发展] 河东金茂汇

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源