【规划】华漕社区控详规划获批，将加快虹桥国际**商务区建设

sunboy203

Ricksh 发表于 2021-10-30 11:40
前湾中心综合体虽然考虑到职住平衡配了865套住宅，作为地标，有些拉垮；关键后面还要看是哪家开发商。另 ...

芳乐路还有城际铁路吗？

shdvg

澎湃政务：今日闵行

世界级“会客厅”虹桥国际中央商务区前湾地区正在加速精彩蝶变！虹桥主城前湾地区建设是加快打造虹桥国际开放枢纽国家战略城市功能的重要内容，一直是闵行乃至全市人民关注的焦点，备受瞩目。刚刚闭幕的区第七次D代会上，重点提到要加快推动前湾公园、前湾中心等标志性重大工程建设，已经有了开工时间，这意味着虹桥前湾地区建设已经按下“超快键”，将跑出“加速度”。

今年3月，闵行区召开加快虹桥国际开放枢纽建设动员大会，发布了虹桥主城前湾地区规划。半年刚过，闵行没有丝毫懈怠，快马加鞭，传来多个好消息，一大批重大功能项目加速落地，一大批重大产业快速集聚，高品质国际配套逐步完善

“我们秉持高起点、高要求、高标准、高品质的规划理念，开展前湾地区城市设计国际方案征集，提出‘五分水景五分城’的总体格局，聚力打造面向国际国内的世界级‘会客厅’，引领高品质生活的人民城市样板区，服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。”南虹桥公司D委书J、董事长孙二平代表介绍，“十四五”期间，将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。

shdvg

今年，为率先构建前湾**活动区核心竞争力，聚焦前湾地区2平方公里以总部商务功能为核心的**活动区，重点推进前湾公园、前湾中心、虹桥国际文化艺术中心（国际会议中心）、虹桥主城前湾地区规划建设展示馆等一批重大功能性项目，加快前湾地区出功能、出形象。孙二平代表透露，将坚持最高标准、最高要求、最高水平，邀请国内外顶尖开发运营商参与前湾中心、虹桥国际文化艺术中心（国际会议中心）两大地标项目，力争年内完成功能策划和实施方案，预计2022年开工，2024年底建成。
值得关注的是，前湾公园作为未来上海主城区内最大的滨河公园，将以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园，总计超过3500亩的蓝绿空间，目前已完成立项，计划2022年初开工，“十四五”期间全面建成。轨交13号线西延伸已开工建设，前湾规划展示馆形成项目方案，计划2022年开工。

记者：戎长春

部分摄影：王亚东

Ricksh

“ 孙二平代表透露，将坚持最高标准、最高要求、最高水平，邀请国内外顶尖开发运营商参与前湾中心、虹桥国际文化艺术中心（国际会议中心）两大地标项目，力争年内完成功能策划和实施方案，预计2022年开工，2024年底建成。”闵行可以哈，口号喊了一下，供kfs和房产中介的效果图也更新了！！

cvanf

Ricksh 发表于 2021-10-30 11:40
前湾中心综合体虽然考虑到职住平衡配了865套住宅，作为地标，有些拉垮；关键后面还要看是哪家开发商。另 ...

看官方最近放出来的效果图，前湾中心塔西面临联友路、住宅东面临湖，这865套定位必然是豪宅大平层跑不掉了。还行吧，新天地的太平湖一线湖景也有翠湖二期御苑。前湾这块，如果没有顶级住宅，整体13格拉不起来，自然也不会有顶级商业和顶级配套。

另外现象一下这块地会花落谁家，一个既做豪宅又深耕高端商业又熟悉TOD建设运营的开发商。

港资：新鸿基？九龙仓？（后者可能性大于前者，前者忙于徐家汇itc，后者在去年八九月份参与前湾方案规划时，提出住宅比例问题，建议沿湖一线建高端住宅，最终的规划也符合九龙仓的预期。瑞安、香港置地和太古可能性较低，一个蟠龙、一个徐滨、一个前滩，兜里没几个钢镚儿了）

红色：华润？中海？（两家分别与闵行有万象城、与黄浦有环宇荟珠玉在前。万科应该不会，旗下印力已经布局印象城。保利不擅长做商业和TOD。绿地泥菩萨。）

新资凯德是绝对不可能了，抛了那么多盘。

Ricksh

cvanf 发表于 2021-11-22 23:28
看官方最近放出来的效果图，前湾中心塔西面临联友路、住宅东面临湖，这865套定位必然是豪宅大平层跑不掉 ...

不是大平层！！！
44360*6.5*0.3/865=100平/套

前湾中心  九龙仓？？
虹桥国际艺术文化中心（国际会仪中心） 华润？？

sunboy203

前湾未来可期啊

cvanf

Ricksh 发表于 2021-11-23 00:06
不是大平层！！！
44360*6.5*0.3/865=100平/套

平均100平，搞2/3的70平前滩鸽子笼，剩下就可以200平了。这块住宅的景观（东面，近可观湖、远可观虹桥枢纽高铁进站&飞机起降、更远甚至可以看到陆家嘴三件套，毕竟从前湾越往东限高越低）、规格（前湾是虹桥C位、这住宅应该是前湾C位了）肯定是未来大虹桥地区扛把子的。100平的小产标准必然够不上B格。

Ricksh

cvanf 发表于 2021-11-23 09:56
平均100平，搞2/3的70平前滩鸽子笼，剩下就可以200平了。这块住宅的景观（东面，近可观湖、远可观虹桥枢 ...

70平和200平在一个小区，可能反而没有B格。
前湾这里不是豪宅区，所有的住宅地块都是均套100平。外环外刚需板块。
当时现在积分制，真正的刚需分数低，能不能买到前湾就不知道了。

Ricksh

闵行区借鉴“五个新城”理念，推进落实虹桥主城前湾地区建设  http://www.shmh.gov.cn/shmh/zwdt-gtj/20211126/532143.html   “三是聚焦重大功能性项目。立足打造亮点、树标杆，率先推动包括前湾中心商业地标项目、前湾生态公园、虹桥国际艺术文化中心、虹桥前湾规划建设展示馆（一期）、轨交13号线西延伸等项目在内的5大地标性重点项目落地，打造富有经济活力和文化魅力世界级**活动区。”

markin

Ricksh 发表于 2021-10-29 13:04
云霄塔在控规上是170，降标了；而且200米的前湾中心综合体还包括865套高层住宅；有市民针对这两处提过意见 ...

很久没进这个网站了，前湾中心？这是规划还是在建？

Ricksh

上海示范区线选线公示，前湾芳乐路站二台四线，东端预留继续东进的条件，算上已经规划的13/25，可以想像远期是4轨换乘枢纽。原来的交通死角一下全盘盘活，前湾能级再提升。http://www.shsttz.cn/STTZOAGS/ext_resource/notice3.pdf

大河村

感谢楼上带来最新消息

sunboy203

据说这条城际铁路会是上海东西穿城轨交，会直达陆家嘴，走北京路的线位。

sunboy203

看上去芳乐路不会是终点站，肯定要往东延伸的