洞察城市更新“核心要素”，苏州仁恒仓街工程进度、招商进度信息更新！

mhl619

insospeed 发表于 2024-3-27 15:49
雀食……苏州人很固执，只认驴马雕等等脸熟的牌子，所以仓街也是吃力不讨好的，街边两排目前只填了第二排 ...

所以啊，我都觉得仓街后面的思路是拿一些其他品类牌子填前两排，比如特斯拉，华为旗舰店，大疆，戴森之类（看看到时候能猜中几个），这样也不影响已经进来的这些牌子的档次
潮奢市场很小的，有个仓街够了，没必要都搞一些好看不好卖的牌子

而且也不是苏州人这样，全国都一样，之前不是说过吗，一个集齐驴马香雕的商场，这4个的业绩能占整个商场一小半，剩下一大半里，4大珠宝，gucci，prada，一堆黄金首饰店，一堆高化，新能源，还有眼熟的celine，bbr,ysl这些又占一大半，剩下那一点业绩有一两百个牌子去分，餐饮还要占掉一部分，可想而知那些牌子该多难卖。然后再去看仓街那些牌子，确实难的

tgaaa

苏州有钱人还是少，商业搞不大。仓街的体量还是搞搞时尚餐厅，小酒吧咖啡馆比较符合那个区位。

mhl619

tgaaa 发表于 2024-3-27 16:54
苏州有钱人还是少，商业搞不大。仓街的体量还是搞搞时尚餐厅，小酒吧咖啡馆比较符合那个区位。

跟有钱人多还是少真没太大关系，跟开发商的关系更大一些
上海有钱人多吧，华贸去上海弄照样弄不成高端

tgaaa

mhl619 发表于 2024-3-27 20:04
跟有钱人多还是少真没太大关系，跟开发商的关系更大一些
上海有钱人多吧，华贸去上海弄照样弄不成高端

怎么服务怎么挣钱的事，北边不太行

kfylover

tgaaa 发表于 2024-3-27 16:54
苏州有钱人还是少，商业搞不大。仓街的体量还是搞搞时尚餐厅，小酒吧咖啡馆比较符合那个区位。

看你怎么定义有钱人了。南京的中产多，隐形富豪多（dddd），苏州富豪特别多，中产不及南京。

chenting2012

kfylover 发表于 2024-3-28 11:21
看你怎么定义有钱人了。南京的中产多，隐形富豪多（dddd），苏州富豪特别多，中产不及南京。

苏州的中产不及南京，有数据吗？

zimmer89

chenting2012 发表于 2024-3-28 13:36
苏州的中产不及南京，有数据吗？

要看怎么衡量中产了。
相同收入水平下，体制内的消费能力要显著高于体制外。体制内工作稳定，这个月即使月光，也不担心下个月没收入；体制外则相对更在意储蓄，增加抗风险能力。
南京的体制内群体比苏州的多很多的。

CaptainKenway

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:08
要看怎么衡量中产了。
相同收入水平下，体制内的消费能力要显著高于体制外。体制内工作稳定，这个月即 ...

作为公共资源型单位的聚集地的省会城市，天生具备非常大的优势。
体制岗位比普通地级市多太多了，收入高又稳定，退休后优势更大。而且这种岗位类型也很多，从高教到医疗，从军工科研到文化产业。这么多优秀人群扎根在南京，消费在南京，对南京发展的促进作用最终还是体现在人口和经济这两个维度。
所以我觉得，南京如果只是普通地级市，没这些资源加成，肯定不如无锡的，按照南京的地缘条件，和扬州镇江类似，应该也就扬州的水平。

Zoyidee

真正有钱人不少，能把这部分消费留下来就不错的。

Zoyidee

富裕阶层不少，没有好商业把人留下来。

长洲府尹

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:08
要看怎么衡量中产了。
相同收入水平下，体制内的消费能力要显著高于体制外。体制内工作稳定，这个月即 ...

我觉得拆迁户的消费能力高，相比之下，很多中产虽然月入高、但每月房贷还款也高，消费会降一个档次的

zimmer89

长洲府尹 发表于 2024-3-28 15:32
我觉得拆迁户的消费能力高，相比之下，很多中产虽然月入高、但每月房贷还款也高，消费会降一个档次的

拆迁户消费能力只是高一时，并不能高一世。而体制内的就不一样了，甚至他们的孩子从小耳濡目染就是比他们原本收入水平的高一个层级的消费习惯。
至于房贷，体制内的公积金完全cover了，哪里还需要自己还 每月到手的钱可以放心月光。

长洲府尹

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:38
拆迁户消费能力只是高一时，并不能高一世。而体制内的就不一样了，甚至他们的孩子从小耳濡目染就是比他们 ...

像我们单位公积金交12% 12% 15%，月到账1万左右，像我是正好覆盖，不过有几个房贷每个月要还3万多，就算夫妻俩都这个水平，也要掏万把块肉里钿出来属实不敢消费

zimmer89

长洲府尹 发表于 2024-3-28 15:45
像我们单位公积金交12% 12% 15%，月到账1万左右，像我是正好覆盖，不过有几个房贷每个月要还3万多，就 ...

这就太离谱了，估计收入证明上也做手脚了。我们单位的是只要按照规矩来，肯定完全cover房贷。我当年就是收入证明不足以贷太多，只能凑首付。

长洲府尹

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:48
这就太离谱了，估计收入证明上也做手脚了。我们单位的是只要按照规矩来，肯定完全cover房贷。

假离婚，一人贷一套，当时通行的作法，体制内单位测算模型不一样的