洞察城市更新“核心要素”，苏州仁恒仓街工程进度、招商进度信息更新！

Horton22

Zoyidee 发表于 2024-3-28 15:22
富裕阶层不少，没有好商业把人留下来。

留在本地也不少的

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苏州制造业城市的底子，花天酒地，让富人消费的高端场所太少了，富人对价格不敏感，中产对价格很敏感。总的来说，还是城市基因不同。

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探解姑苏区以古城更新转型高质量发展之路

古城引流“破圈”

释放商圈新地标新能量

仁恒仓街，这是姑苏区去年在城市更新和古城复兴板块的重大项目。近来，该街区的“引流”能力非常之强，成为古城一个新的网红打卡地。
调研组专家来到仁恒仓街，听取工作人员的介绍。该项目总投资20亿元，占地面积3.9万平方米，总面积14.2万平方米，打造了创新、复合型多元生态地标，成为时尚商业、文化艺术、潮流生活等文商旅业态创新融合发展的消费新空间。今年第一个月就有14个“首进”品牌项目集中开业，受到了大批年轻消费者的青睐。据了解，未来品牌总数量预计达到200个以上，其中约70%为苏州、江苏甚至中国首店，进一步形成流量的“虹吸”效应。
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姑苏区推进古城更新，着眼于打造新一代的文化消费地标和城市体验目的地，仁恒仓街就是一个很好的场所。专家们认为，古城打造出的新场景，已吸引了年轻人的目光，丰富的文旅商融为一体，正在释放出古城独特的魅力，这样的休闲与消费体验，将推动姑苏区人文与经济融合发展走向新境界。

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苏报智库专家观点

推进古城更新激发人文资源新活力

□苏州市职业大学石湖智库副秘书长、教授 陈璇

姑苏区作为古城核心区，如何做到既保留珍贵的历史文化底蕴，又发展符合游客需求的商业业态，是新时代中国式现代化高质量发展的一道“必答题”。

首先，认真细致整理文献材料、梳理家当。古城的历史文化资源十分丰富，江南文化的各类资源禀赋在古城都有体现，要有前瞻性的眼光，提前做好历史文化资源的梳理与分类归档。通过系统的保护、管理、监测等工作，对吴文化与江南文化的挖掘、整理和弘扬进入量质提升的阶段，依托丰富的文化资源，将各类文化元素植入游、购、娱、住、行等各个环节，使其原真性、完整性得到“活态”传承，持续探索文旅深度融合发展路径。

其次，走保护与发展的良性循环之路。近年来，姑苏区持续深挖古城的文化资源，先后打造平江九巷、32号街坊、十全街等文旅融合发展的新品牌，先后打造了各具特色的文化院落，提升古城的文化内涵，深度推进文旅融合。为推进业态调整创新，避免“千城一面”，建议学习丽江古城保护模式，制定实施《苏州古城经营项目目录清单》，清单中可将古城内经营项目划分为扶持鼓励类、倡导鼓励类、不鼓励类、禁止类四类，强化经营项目类别监管，持续创新和导入传统文化业态。通过清单的实施对可能给古城保护造成压力的业态，在数量和规模保持原状的基础上逐步压缩。

再次，让千年古城碰撞现代时尚。保护只有在传承发展中才更具吸引力。目前，姑苏区仁恒仓街的打造带来了古城时尚的气息。从新业态来看，世界时尚产品的几家首店落户在仁恒仓街，提升了古城的形象与城市品位。但与此同时，高价位的产品离烟火气的市民生活还有一定距离，从可持续的角度看，姑苏区可以利用现在中张家巷的昆曲、评弹博物馆的资源，与仁恒仓街的双雀广场、叠翠广场形成良好的互动，探索昆曲和评弹的现代化转型之路，形成类似于丽江民谣广场这样的文化集聚点，既聚集人气，又拉动消费。

最后，大力培育和发展数字文化（文旅）产业。古城的文化内核是苏州创造最优营商环境的要素，对创新人才的吸引、科技企业的入驻都有重要作用。数字文化（文旅）产业的培育是古城在新时期突破各类要素，如土地资源限制、古城保护红线、经济产值提升等的重要因素，如果说文旅是古城聚集人气的手段，那么本区数字文化产业平台或者载体的培育与打造，才是目前古城更新中最能带来高附加值的新业态、新模式。

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空间价值重塑引导苏州古城更新

□西交利物浦大学西浦智库助理教授 顾臣杰

城市更新作为一种提高城市发展质量和居民生活水平的策略，得到各级**的大力支持和推动。姑苏区的古城保护更新工作坚持以人为本，加强历史文化遗产保护，积极创新保护利用机制，更大力度推动环境提升、功能完善、业态升级，全力打造更具底蕴、更具特色、更具人气的古城示范街区。

空间价值重塑导向下的古城更新保护。空间价值重塑导向下的更新体系，是以高质量、高品质空间承载经济、社会、生态、文化四位一体，兼顾**、市场、公众三方利益，包含治理、规划、建设、运营等全生命周期的更新项目。历史文化街区不仅具有丰富的历史文化内涵和独特的历史城建环境，同时也承担着现代城市的复合功能需求。

古城保护更新中空间价值重塑的策略。苏州古城保护更新应当通过空间价值重塑，持续打造新旧业态的复合升级。当前姑苏区的历史特色街区中仍然存留部分历史遗留的工业、电子元器件、五金等店铺，街道应注重保留特色业态，譬如十全街上的国兰馆、传统苏面、玉石雕刻等传统文化展示，结合新业态的现代艺术馆、首店经济、打卡效应等。此外，应当充分考虑当地居民，布局满足日常居民生活需求的便民服务设施，如充分考虑老人、儿童需求的复合公共空间（仿古特色的口袋公园、微型居民广场等），能够更高效地满足空间使用者的需求，并且促进代际之间的沟通交流。

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古城嵌入新业态激发经济新活力



在古城更新中，如何传承历史文脉、留住市井气息、丰富多元业态，在新与旧、保护与更新、快与慢的平衡中做好活化利用这篇大文章，是一个重大的时代课题。

彰显苏式文化标识，升级消费新场景。古城业态更新要避免同质化，让“网红”变“长红”，“流量”变“留量”，就要强化历史文化街区的在地文化辨识度，彰显姑苏特有的城市标识，提升游客的步入体验。

注重多元生态融合，构建共生型街区。平衡新业态的引入和原住民市井生活烟火气的保留，是古城更新中不可忽视的一对关系。只有注重历史建筑、文化、商业和居住的多元融合，形成“共生”，才能激活历史文化街区的文化内核与发展张力。

做优精细化治理，提升居旅消费体验。以古城综合环境整治提升保障居旅体验舒适度，是古城更新和新业态发展不可忽视的一环。一方面，做好古街风貌的修缮，促进原住民市政基础设施建设和人居环境整治，在历史与现代的碰撞中依然能够“记得住乡愁”；另一方面，做好基础配套设施升级改造，增强消费体验感。规范和引导古城“商业外摆”的有序发展。数字赋能，推动智慧消防、智慧停车场、无人扫地车、无人巡逻车等应用场景在古城落地，营造更多街角“微景”。

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