長沙灣丨香港紗廠重建丨逾百萬呎商廈丨規劃署不反對

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【明報專訊】活化工廈政策備受市場歡迎，城規會今日將審理工廈重建個案，其中利豐馮國經家族旗下Fung Properties（HKS） Limited持有的長沙灣道800及828號及大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期，去年向城規會申請擬議略為放寬地積比率限制，由現時12倍地積比率，增加至14.4倍。

該項目擬重建兩幢33層高商廈，或1幢28層高的新式工廈（主要用作工場），重建後樓面逾100萬方呎。城規會將於今日審議相關申請，據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，料可獲通過。

金朝陽葵涌工廈申寬地積限制料獲批

另金朝陽（0878）持有的葵涌華星街13至17號南華冷房大廈，亦於去年向城規會申請略為放寬地積比限制，地積比由9.5倍增加20%至11.4倍，計劃興建1幢27層高的新式工廈，總樓面約為21.81萬方呎。規劃署文件顯示，該署不反對上述改劃申請，料今日亦可獲批。
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工廈活化措施備受市場歡迎，再有3宗工廈重建申請於周五(4日)交由城市規劃委員會審議，項目分布於長沙灣、觀塘及葵涌，將作商業大廈及新式工廈發展，涉及重建樓面合共接近144萬方呎。規劃署均不反對上述申請，明日有較大機會獲通過。


上述3項申請當中，規模最大為長沙灣道800及828號、以及大南西街601至603號的香港紗廠工業大廈第1及2期與毗鄰萬利中心，申請人計劃以14.4倍地積比率，計劃重建為商業大廈或新式工廈，而今次審理的方案為重建為2幢31及33層高商業大廈，另設4層地庫停車場，總樓面約1,076,657方呎。


至於位處觀塘偉業街201號的兆富工廠大廈，佔地約10,075方呎，早前要求重建作1幢29層高商廈，另提供3層地庫停車場，樓面面積約145,084方呎。


餘一下宗個案為新界項目，物業為葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈，佔地約19,128方呎，業主早前提出重建為新式工廈或數據中心，是次審議為新式工廈方案，擬議地積比率11.4倍，重建為1幢樓高27層的全新工廈，總樓面約218,133方呎。