环球影城外溢效应——张家湾车辆段综合体项目（地铁花庄站上盖）

wushuangjievip

张家湾车辆段综合开发最新效果图

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wushuangjievip 发表于 2022-6-22 12:08
张家湾车辆段综合开发最新效果图

不错不错~

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文化旅游区张家湾车辆段综合利用项目开工动员会顺利举行

日期：2022-07-07 08:41    来源：文化旅游区管委

7月6日上午，北京市通州区张家湾车辆段综合利用项目开工动员会顺利举行。北京市副市 长、副中心党 工委书 记、管委会主任隋振江，通州区常务副区长郑皓，通州区副区长杨磊，城市副中心管委会文化旅游区管理局王玥以及通州区相关委办局、镇街负责同志、建设单位相关**等出席了开工动员会。

开工动员会上，隋振江同志进行了动员讲话，对张家湾车辆段综合利用项目的建设予以了肯定，并提出了高质量建设的殷切希望。此外，项目股东单位**分别进行了发言，通州区常务副区长郑皓进行了致辞。 

张家湾车辆段综合利用项目位于北京市通州区文化旅游区范围内，西侧与环球主题公园仅一路之隔，是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，用地面积20.44公顷，地上开发规模30.2万平方米，计划总投资约89亿元，预计在2025年竣工投入使用。项目建成后，将成为强引流、强聚集的商业文化娱乐旅游综合体，形成和环球主题公园互动、互补、互促的商业化集群，助推副中心文旅商产业高质量协同发展。

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这个设计很不错，空中花园

cheesung

后面发的这个设计太赞了

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三轨换乘！副中心这里将打造商业文化娱乐旅游综合体！配建五星级酒店
北京通州发布 2022-08-11


该项目位于城市副中心12组团（文化旅游区），是北京轨道交通7号线东延工程的一部分，也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目。
项目西侧与环球影城仅一路之隔，东距张家湾老镇约2公里，北距城市绿心约3公里。
这一项目的地上地下总开发规模约50万平方米，分为集中商业、高端酒店、文旅小镇三大组团，定位为具备独特客流集聚能力的商业文化娱乐旅游综合体。
据该项目经理张洁介绍，该工程一期为地下车库及酒店工程，建筑面积近13万平方米，其中的五星级酒店定位于度假休闲市场，将可提供约350间高品质客房以及中、西餐厅。
“项目建成后，这里将可实现三轨换乘，7号线东延、八通线南延、城际铁路联络线（规划）均可在地铁花庄站进行换乘。”

张洁表示，未来张家湾车辆段综合利用项目将成为强引流、强聚集的商业文化娱乐旅游综合体，形成和环球影城互动、互补、互促的商业化集群，助推副中心文旅商产业实现高质量协同发展。
目前，张家湾车辆段综合利用项目正在同步进行临建、土方开挖、支护以及拆除等工程，累计已完成321根支护桩施工，环场路已贯通500米。
伴随着该项目快速施工，北京城建集团建筑工程总承包部还将在落地区的综合施工、盖上施工区域综合保护技术措施、智慧工地管理、TOD综合施工、既有结构的改造、建筑异型幕墙屋面综合施工、多区域综合测量等方面进行技术攻关，为北京城市副中心打造一项高品质的重大工程。

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张家湾车辆段综合利用供地项目进入全面施工阶段
2022-10-09

六环路东向西鸟瞰图

日前，区住建委向张家湾车辆段综合利用供地项目核发了施工许可证，这标志着该项目实现由土护降施工向主体结构施工阶段全面迈进。
张家湾车辆段综合利用供地项目位于区文化旅游区范围内，西侧与环球主题公园仅一路之隔，是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，用地面积20.44公顷，地上开发规模30.2万平方米。该项目计划于2025年竣工投入使用，建成后将成为集奥特莱斯MALL高端度假酒店和汇集民宿、商业的环汇乐园等为一体的城市副中心国际级商业娱乐综合体。
据介绍，由于该项目盖上区位于车辆段结构上方，施工过程中需要加大对车辆段下沉区域消防通道、硬化区域、车辆段原结构、屋面防水等保护力度，确保施工期间车辆段能正常运行。目前，建设单位已完成落地区对车辆段施工阶段的安全评估，并提前开展了塔吊、钢连桥等机械设施布置以及材料运输的规划，采取有力的防护措施后才进行后续施工，以降低施工现场的危险系数，保证施工人员的安全。
该项目定位于打造具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体，计划于2025年竣工投入使用。建成后，将吸引大批新型业态集聚，如沉浸式体验建筑、运动主题馆、精品民宿酒店、文创商业、特色餐饮及零售等，将成为城市副中心未来传统消费和智能消费跨界融合的国际消费新地标。
此外，为了加快工程建设速度，该项目还将重点开展盖上施工区域综合保护、落地区的综合施工、TOD综合施工、既有结构的改造、建筑异型幕墙屋面综合施工、多区域综合测量等工作技术攻关。

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这个商业体很期待，毕竟不是规划图，是实施图，特别是空中花园精品民宿，按效果图还原肯定会成为网红地。唯一的遗憾是建的稍微晚了点。

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张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（1#楼-商场）施工资格预审公告
发布时间：2022-10-19
资格预审公告
1. 招标条件
    本工程    张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（1#楼-商场）    已由    北京城市副中心管理委员会    以    副中心发改（核）〔2022〕2号    批准建设，招标人为    北京环汇置业有限公司    ，建设资金来自    国有企业单位自筹资金（地方）    ，工程出资比例为    100%    ,招标代理机构为     北京科技园拍卖招标有限公司      ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。
2. 工程概况与招标范围
2.1  本工程的建设地点    北京城市副中心12组团   
2.2  本工程的建设规模    166550平方米    合同估算价    110000    （万元）
2.3  本工程的工期要求    390    日历天
2.4  本工程的招标范围    1#楼-商场±0.0以上图纸范围内（含连廊及坡道）的主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯、室外工程（本商场建筑屋面绿化、景观小品、铺装含在招标范围内，其他园区园林景观工程本次招标不包含）。   

6. 资格预审文件的获取
    凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的， 方可于 2022 年10月20日 09  时  00  分至  2022 年 10 月 25 日 09 时 00 分,通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：  www.bcactc.com  ）下载资格预审文件。资格预审文件获取的具体时间以电子化平台通知时间为准。

    招 标 人：    北京环汇置业有限公司                            招标代理机构：    北京科技园拍卖招标有限公司               
    地    址：    北京市通州区潞城地铁站东800米路南                        地    址：    北京市海淀区海淀区万柳光大西园6号楼0188

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城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目进入全面施工阶段
北京通州官方发布 2022-11-22 12:00

日前，城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目，张家湾车辆段综合利用项目进入全面施工阶段，预计2025年投入使用。

在张家湾车辆段综合利用项目的施工现场记者看到，目前土护降施工已经基本完成，正在进行主体结构工程施工。该项目地上地下总开发规模约50万平方米，分为集中商业、高端酒店、文旅小镇三大组团，定位为具备独特客流集聚能力的商业文化娱乐旅游综合体。预计2023年底完成主体结构施工，2025年竣工投入使用。

北京环汇置业有限公司总经理张凤臣：“我们计划年底把基础底板工程施工完成，因为毕竟这个建筑体量还是比较大的，结构形式也比较复杂，因为毕竟是个公共建筑商场，有一个商业奥特莱斯，它的建筑跨度，建筑结构还是有些特殊性的，那么这方面我们做了详细研究，做了大量的准备工作。”

通州区在推进该项目的快速落地施工过程中，保障城市副中心千亿投资落地而打造的“项目管家+服务专员”工程建设领域代办模式发挥了重要作用。

通州区重大项目协调服务中心尚英夫：“通过委派项目管家+服务专员的这种服务模式，让这个项目实现了一个快速开工的成效，要比同类型的这种，同期这些项目速度要快50%左右，从我们代办开始到开工仅用了4个月的时间。”

未来，张家湾车辆段综合利用项目将成为强引流、强聚集的商业文化娱乐旅游综合体，形成和环球影城互动、互补、互促的商业化集群，助推城市副中心文旅商产业实现高质量协同发展。

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北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（勘察）中标结果公告
发布时间：2023-01-29      信息来源：北京市公共资源综合交易系统

公告内容

本北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（勘察）（招标项目编号：S110000A001027865004  ），招标人为北京环汇置业有限公司，建筑面积为16900  (㎡),建设地点为北京市通州区北京城市副中心12组团西北部（文景街道）,确定中标人如下：

一、中标人信息
中标人：北京城建勘测设计研究院有限责任公司
中标报价 157600.00 元
中标日期：2023年01月29日
中标工期：30天

三、联系方式
招 标 人：北京环汇置业有限公司        招标代理机构：北京科技园拍卖招标有限公司
地址：北京市通州区潞城地铁站东800米路南        地址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188室

2023年01月29日

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国际消费新地标全面复工！城市副中心奥莱携环球打造商业文旅“巨无霸”
2023-02-20 20:08

近十台塔吊此起彼伏，三十余台挖掘机铲斗挥舞，数百位建设者肩扛手提忙个不停……就在正月里，与环球影城一路之隔的张家湾车辆段综合利用供地项目分外热闹。不久后，游客在环球影城内就能看到隔壁总建筑面积超16万平方米的奥莱MALL矗立起本市最大的裸眼3D屏，另一座总建筑面积超10万平方米的地铁上盖小镇也即将拔地而起。

记者从北京城建集团方面获悉，作为副中心首宗地铁上盖一体化开发项目，张家湾车辆段综合利用供地项目总开发规模约50万平方米，项目总投资约89亿元，预计本月底展开地下结构施工，年底完成主体结构施工，明年启动装饰装修。项目建成后不仅可实现三轨换乘，还将成为汇集奥莱MALL、高端酒店、livehouse演出、汤泉生活馆和文旅民宿小镇业态的国际级商业、文化、旅游、娱乐综合体，仅综合体每天就有望迎来4万人次消费者。

一 按下“加速键”将展开地下结构施工

元宵节后，张家湾车辆段综合利用供地项目施工按下“加速键”，数百位建设者顺利有序复工到岗并迅速投入施工复产之中，项目工地铆足干劲地抓进度、保安全、拼开局，全力以赴奋战首季“开门红”。在施工现场，三十余台挖掘机的铲斗“上下挥舞”正在忙碌作业，近十台塔吊的吊钩忙于抬升各种大型建材。现场的建设者们紧锣密鼓地在清理桩间土，为接下来的基坑垫层和防水层施工做准备。

作为城市副中心的一项“超级工程”，该项目是副中心首宗地铁上盖TOD（以公共交通为导向的发展模式）综合体项目，与环球主题公园仅一路之隔。据北京城建张家湾车辆段综合利用供地项目总工程师王自伟介绍，项目仅地下结构施工面积即达9.8万平方米。施工地点临近轨道车辆段及隧道，这意味着地下场地狭窄复杂，工程设施设备密集，大量管网集中在地下，施工限制条件较多，结构构造独特、幕墙外形多样和无界泳池等特色设计也提高了施工难度。

轨道交通承载着市民的生活与城市功能实现无缝衔接。不久后，市民乘坐7号线、八通线南延和S6城际铁路联络线（规划）三条地铁线路，在地铁花庄站下车，即可到达张家湾商业综合体，游遍此处以及环球影城和张家湾古镇。

“S6城际铁路联络线将以空中连廊的方式连接综合体，而7号线和八通线的延伸线会设置地下换乘通道无缝对接综合体。”城建集团张家湾车辆段综合利用供地项目经理张洁介绍，这些空中连廊和地下换乘通道都将于今年开工，明年实现完工。

为克服工期紧、任务重以及施工现场条件复杂等难题，勤劳智慧的建设者们不断完善改进施工方案，不断刷新项目建设“进度条”。张洁表示，该项目本月底会展开地下结构施工，今年6月有望实现正负零，地下结构全部完工，下半年项目将转入地上结构施工，2000名建设者将力保年底完成主体结构施工，明年开启项目幕墙装饰和初步装修等工作。

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副中心奥莱MALL 要走“元宇宙风”

这一综合体划分为奥莱MALL、高端酒店和文旅民宿小镇三大功能分区，提供住宿餐饮、旅游购物和娱乐休闲等多种服务。该综合体在设计之初就致力于建造一个“未来感”满满、绿色低碳的多元活力城市空间，成为副中心区域的文创活力新地标。

这处奥莱MALL有望成为本市最高端商场之一，其地上建筑设计风格将融合大量元宇宙元素。王自伟介绍，综合体会有两处造型独特的中庭穹顶设计。一处是商场穹顶，由六边形和三角形薄壳结构拼接组成，顶部外形近似未来感满满的宇宙飞船，外立面幕墙采用超高性能混凝土（UHPC）挂板，其强度远高于普通混凝土，建筑视觉更具整体感、层次感和未来感。另一处则是“落水”穹顶，配置大型水幕装置，将会颇具视觉美感与冲击力。科技元素渗透在综合体的每个角落，就连小镇上空玻璃球栈道的造型，都以仿似小行星公转的理念设计而成。

商场外立面计划安装三个LED大屏，其中一块裸眼3D大屏与环球影城入口隔街相望。它也有望成为本市最大的裸眼3D户外大屏，呈现精彩震撼的视觉效果，吸引环球影城游客们的目光，为八方旅客带来沉浸感十足的视觉享受体验。

该项目的设计风格着重突出绿色低碳和未来科技感两大要素。王自伟表示，张家湾车辆段综合利用供地项目绿化面积较大，待建的诺岚酒店外形像就像一座“古巴比伦空中花园”，项目还会采用光伏热泵、地热泵和空气能一体化的可再生能源应用方式。

为服务不同年龄、不同需求的市民与各地游客，张家湾商业娱乐综合体设置了多样化功能空间。小镇的科学探索馆将为孩子们设置丰富的元宇宙体验项目，酒店的无边泳池可引领周边高端消费体验，24小时营业的livehouse将激活年轻人的夜生活，总层数达五层（地下三层，地上两层，地上7000平方米）的汤泉中心也会成为标志性建筑物。“该项目设计亮点纷呈，科技元素和潮流元素紧密结合，预计会吸引大量京津冀乃至全国游客驻足体验‘玩转’副中心。”王自伟说。

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打造50万平方米“站城融合”新样板

步入张家湾商业综合体，游客在此一站式就能把吃喝玩乐住全搞定。“站城一体化项目建成后将大幅节约城市用地，综合体还能减少游客步行距离，真正实现地铁到商业区的‘零距离’。”张洁说。

目前游客到达环球影城后，不少人在副中心的停留时间往往不超过一天。随着北京环球度假区吸引全国各地大批游客至此，副中心如何提升文旅配套服务水平把游客留住，已成为当下亟待解决的问题。

打造“站城融合”新模式恰好可以承接环球影城的“外溢效应”。张家湾车辆段综合利用供地项目与环球影城仅一路之隔，总开发规模约50万平方米，项目总投资约89亿元，预计在2025年竣工投入使用。项目建成后将会成为环球影城旁的超大型商业娱乐综合体，作为住宿购物休闲娱乐的文旅新坐标集聚客流。

张家湾商业综合体作为副中心打造的“站城融合”新样板，不仅能为张家湾设计小镇和张家湾古镇等附近职工、居民的休闲娱乐生活提供一个好去处，还能作为副中心文旅发展的一张文化名片，以强引流、强聚集的商业、文化、旅游、娱乐综合体方式，与环球影城强强联手影响并辐射京津冀乃至全国，成为四海宾朋观光打卡的新“圣地”。“项目预计今年底完成主体结构施工，明年开启幕墙装饰和初步装修等工作，副中心对京津冀乃至全国的辐射和影响将会得到显著提升。”张洁满怀信心地表示。

未来当张家湾车辆段综合利用供地项目的商业综合体建成后，携手环球影城与张家湾古镇等项目，这处大型综合度假区也将成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。

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