泰达海信项目！

城市基因

曾因水牛城而辉煌一时的和平区南门外大街商圈将迎来“焕新”，并将打造成为天津顶级商圈！

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天津泰达城市综合开发投资集团有限公司公布重点发展项目，其中包括备受瞩目的“和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目”最新进展。   从“和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目”承建单位天津泰达城市更新建设发展有限公司获悉，该项目是我市今年重点城市更新项目，更新范围涵盖和平区南门外大街以东，南马路以南，兴安路以西，慎益大街以北共计0.3平方公里的大片区域。该项目总建筑面积29.06万平方米，其中地上建筑面积约19.56万平方米，地下建筑面积约9.5万平方米。包括拟分期建设商业综合体、写字楼、住宅及配套公建、学校、街区改造提升（涉及道路改造、街角公园提升、城市家具、历史风貌建筑保护等）以及居住社区（老旧小区）提升改造等。该项目总投资53亿元，拟于2022年6月开工。

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金耀广场为泰达自有资产，原来是家宜家居和水牛城，目前为闲置状态，将在此轮城市更新中做出重大调整。    #规划 亮点   天津泰达城市更新建设发展有限公司董事长陈广福透露了和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目中这些规划亮点——  01    打造天津顶级商圈：拆除金耀广场，引入泰达海信广场，新建16万平米购物中心和甲级写字楼，与周边现有商业共同打造业态互补错位联动的天津顶级国际消费商圈。同时，结合商业办公等城市需求会有新建住宅。  02    选取商圈典型低效商业资产进行盘活，以点带面，推动周边商圈自主迭代更新，促进后街经济良性发展。比如改善新世界花园、天津保利广场区域临街商业的环境、租赁和运营情况。  03    利用新建地块，为区域增加300辆以上机动车车位，将来为周边的社区提供服务。引进智慧停车、导航、指引，把地下停车位与周边停车位形成互补。  04    利用新建地块，新建小学（公办）及文化教育设施用房解决教育配套不足问题；同时新建派出所，解决南市派出所办公难的问题。  05    对同庆后大楼及裕德里进行老旧小区改造提升，结合和平区住建委、属地居委会意见进一步落实改造内容，重点解决民生市政配套问题，结合现有老旧小区，建设起一个成熟智慧的配套小区。  06    完善慢行交通系统及开放空间网络，利用边角地设置口袋公园，增加健身设施与运动元素，串联慢行交通系统。  07    促进历史文化振兴，对历史保护建筑老九章绸缎庄重新盘活。同时，关注区域城市公共艺术、城市家具、城市基础设施的地方历史文化元素打造。

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南门外大街商圈城市更新项目是和平区城市更新试点项目，该项目涉及面广，历史遗留问题多，成熟路径和操作方法都在探索中。自项目启动以来，和平区积极组织协调，统筹推进，各相关窗口主动上手，靠前服务，顺利完成多项重点工作，同时指导推进控规调整、拆迁等工作进度，为项目后续实施提供了基础和保障。该项目以有机更新的方式，开发和引导商业资源，提升城市功能；对老旧小区实施改造，补齐城市短板；商业与民生高度结合，增强城市活力，最终达到繁荣商业、改善民生、保护历史建筑的目标。    金耀广场位于南门外大街与南马路交口，属于南门外大街商圈。总占地面积约3.9公顷。地上建筑面积约18.65万平方米，其中商业建筑面积10.4万平方米，办公建筑面积4万平方米，居住建筑面积3.5万平方米，居住配套设施面积0.2万平方米，居住用地兼容公共服务设施面积0.55万平方米。    3月6日，和平区**牵头与泰达控股、青岛海信举行合作协议签约仪式，三方就泰达海信广场落户和平区、加强南门外商圈城市更新合作等事项举行座谈，这是和平区**牵头帮助泰达完成的大招商、大服务。项目预计年内实现开工建设，2025年建成。

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值得关注的是，泰达海信广场二期项目将聚焦高端奢侈品品牌，扩展高端消费业态，打造天津国际消费中心城市又一标志性商圈。泰达海信广场建成后，将联动南开大悦城、华夏未来城市中心、仁恒伊势丹、鼓楼商业街，带动泰达海信广场后街慢行区域及历史风貌建筑活化再利用，实现业态优势互补的津城最顶级商圈。

除了海信商业综合体外，项目还含有一栋5A级写字楼和3.5万平方米的高端开放社区，整体项目形成职住平衡，带动周边城市活力的城市综合体。

张子赫

一直在强调是海信广场二期项目，老海信不撤的概率在加大

laska

期待 国金 海信二  两大重奢

派今生

张子赫 发表于 2022-5-2 23:39
一直在强调是海信广场二期项目，老海信不撤的概率在加大

就目前二期体量而言，一期没必要撤场。

bilbilbi

这个商圈太强了

kangkangf

商业建筑面积略遗憾，希望未来把滨江百货拿下扩容到十四五万平，比肩青岛海信的体量

tjloumi

听这么说海信二期是10.4万平米的建筑面积

一块红布

南马路是市区少有的横平竖直的一条大路，这些年属于无心插柳也有了些气势，可惜一直没有整体好好规划过，因为它是朝西向的，从城市景观角度，南马路堪称天津的落日大道

超强台风彩云

6月就开工，速度！

li881224

天津建设国际消费城市，一定要吸引外来人口消费，做好吃住游玩一条龙的消费文章，让游客玩得舒服，才会有越来越多的人来；要跟北京错位发展，天津应该利用好海空两港做好国家商品的进口销售，让更多的人买到物美价廉的国际商品，至于奢侈品商场和一般形式的商场，现在一般大城市都有，北京的消费者直接去SKP了，所以天津一定要找准定位，否则盖了几十个商场可会出现同质化严重，消费者购买兴趣不高的情况。

派今生

li881224 发表于 2022-5-3 11:49
天津建设国际消费城市，一定要吸引外来人口消费，做好吃住游玩一条龙的消费文章，让游客玩得舒服，才会有越 ...

天津商业同质化问题已经由来已久了，只不过现在才想起来错位。参考金街。