北京华联新动线——DT51 有望年内开业

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该项目位于朝阳区北苑路98号院，预计2022年第四季度正式营业。目前对外公布的入驻品牌包括LONGCHAMP、SALOMON、黛珂、玛丝菲尔等等，SKP SELECT和SKP BEAUTY SELECT等自营品牌买手店也会同期入驻。作为大屯地区的配套商业，DT51定位年轻潮流，涵盖了服装鞋帽、个护彩妆、日用潮玩以及各类买手店的商业综合体。

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位置很好，建筑也很漂亮，唯一让人吐槽的就是商场正门前面的空地弄了一片低质、难看的树林，一点不符合商业氛围，看着很怪异。

acxzhangyuefeng

这个是今年很值得期待的商业项目，希望华联给力

拔牙哥2

朝阳助力北京商业越来越好

shane11111

这个项目好神秘，谁能告诉我具体位置到底在哪儿？周边就没见过这样的建筑

yldaz

shane11111 发表于 2022-5-24 17:02
这个项目好神秘，谁能告诉我具体位置到底在哪儿？周边就没见过这样的建筑

北苑路和小营北路的东北角

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挨着地铁枢纽8层大商场年内落地，北京SKP要开发“商业荒漠”大屯路了！

将北京SKP和北京SKPS打造成时尚地标后，北京华联（SKP）百货有限公司（简称“北京SKP”）又有了新动作，这次布局的是大屯路商圈。

近日，北京SKP旗下的北京华联美好生活百货有限公司正式注册了DT51微信订阅号和DT51会员服务号。与此同时，北京SKP官网以及BOSS直聘也出现了DT51项目的招聘启事。招聘信息显示，DT51项目所在地为朝阳区大屯地区2号绿隔产业用地1-7。

该位置紧邻地铁5号线和15号线换乘站大屯路东站。从外部看，项目建筑主体已经建成，场外草坪等基础设施正在修整完善中。目前，整个项目区域仍被围挡遮住。

据现场施工人员透露，该项目正在进行内部装修，预计周期为一个月左右，开业时间暂定为今年第四季度。

有公开信息显示，DT51作为北京SKP旗下的新项目，定位年轻潮流，总共覆盖地下1层、地上7层。对于该项目，北京SKP相关人员证实项目确实存在，但其他细节内容并未透露。

据了解，北京华联美好生活百货有限公司是北京SKP和华联股份于去年9月共同出资设立的一家商业运营公司，注册资本2亿元。该公司的设立或许就是为了DT51商业项目所做的前期准备。

DT51项目所在的大屯路一带其实只能勉强称之为商圈，该区域缺少大型商业综合体，多为住宅和社区。商业服务主要依靠社区店和路边店，且多为餐饮店铺。

看似商业一片空白的大屯路，一度也引入过大型商业综合体——金泉港。当时，这个体量达40多万平方米的大商场曾备受关注。然而，现在该项目基本处于烂尾状态，仅剩超市、影院及少量个体商户支撑。其金色的建筑区域如今也变为写字楼和出租屋。

同处于大屯路商圈的太阳飘亮购物中心也是同样命运，多次调整始终没有完全盘活，人气冷清。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为，目前的商超+百货的零售业态无法支撑大屯路商圈的发展。此外，该商圈也没有出色的首店优势，缺乏美术馆、潮玩手办店等休闲文化元素，难以留住消费者。门庭冷落，自然也会引发大量商家退租、店铺空置率高的现状。

尽管商业配套没有跟上，但这一带的住宅水平在北京并不算低。据附近链家的工作人员介绍，这周边的融华世家、凯旋城、紫薇·天悦等小区均价在10万元/平方米，均属于中高端小区。不难看出，DT51项目的目标人群和周边居民的消费水平是可以匹配的。

DT51南向和西向正对和睦家、美中宜和两家高端私立医院，这也印证了DT51项目未来将走高端时尚路线的猜想。

赖阳指出，DT51的位置有一定优势。“地铁换乘站是天然的消费枢纽。一般来说，消费者更倾向于在方便换乘的商圈或商业体约会、聚餐。

赖阳建议，作为带有“SKP光环”的项目，DT51应做出有别于SKP的独特发展模式。针对大屯路商圈的弱项补足其商业短板，包括引进区域餐饮首店、亲子体验店、互动体验店等，打造室内休憩空间和室外空间等特色打卡地，通过强化休闲娱乐业态来增强家庭属性和消费黏性。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，不论是属地**还是入场的新项目、新企业都应对商圈进行精细的调研，针对所在商圈做增量补充，而非同质化竞争。尽可能和原有商业形成互补，给予辐射地区更大的商业影响力，释放辐射地区更大的消费活力。

郭增利强调，大屯路商圈拥有较大的消费人口和较为便利的交通优势，随着需求侧细分化、个性化、品质化趋势的形成和深入，应找到更适合自身发展的商业特点，打造区域地标建筑，弥补区域商业空白。

SkyScraperDream

这位置消费能力没想象的那么强，好多都是内城拆迁过来的人。省吃俭用的老人也很多，农贸市场内卷，这项目东边几百米就一堆来赶集的早市，南边幸福荣耀超市巨火，还有以前的道尔泰这些

ymark1995

从已招聘的品牌看，彩妆矩阵还是很强的，没说的那么差。

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项目目前进入开业倒计时筹备阶段。目前多个轻奢、高化品牌已经确定入驻，门店装修工作也在紧张进行中。

北京SKP年销售额240亿，连续多年问鼎全球顶级商场的宝座。如今其进驻朝阳大屯路，将展开怎样的商业故事叙述？

经了解，目前进驻的部分品牌以少量高奢大牌，加轻奢、高化、母婴、特色餐饮以及集合店等零售类为主。

DT51将引入法国香水Diptyque蒂普提克、美国美妆Hourglass等品牌首店，高奢女装maxmara也将在DT51开设全新门店。

据介绍，DT51将入驻LONGCHAMP、GUERLAIN等奢侈品牌，ToryBurch汤丽柏琦、COACH、kate spade、bebe、BA&SH、ck等轻奢品牌，以及台北时尚女装品牌SHIATZYCHEN夏姿陈、高端鞋履奢侈品牌Stuart weitzman、Zegna杰尼亚、华伦天奴Valentino等。

SKP 定位为高端奢侈百货，SKP-S则将主动放弃全品类，将消费客群直接面向年轻新中产，联手大牌开设个性化定制门店，走年轻化路线。

那么，这次SKP在大屯路又将打出怎么样的王牌？首先在名字上，就放弃了与SKP的关联性，直接命名为DT51。

有消息显示，DT51将具备实现在二线以上城市的可复制性，未来拟形成SKP与DT51并存的"双品牌战略"。

bonasea

青岛也有个项目叫DT52

piper

有点类似

大悦城和大悦春风里，后者是区域区级商业。

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礼遇冬日，相约DT51。于1月6日（五）与大家正式见面！

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这里汇集了包括化妆品、时尚名品、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等全方位消费品类，精选国内外知名的200余家品牌入驻。

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华联旗下的新商场DT51目前已进入内测阶段，并于1月6日开启试营业。项目一楼东侧为美妆区，引入海蓝之谜、赫莲娜、黛珂、cpb等20余个知名大牌，以及蒂普提克、祖玛珑等香水专柜和部分彩妆品牌。DT51打造了美妆自选区，集合了96个品牌，包括美容、护肤、彩妆、香氛、洗护等品类。一楼西侧是奢牌聚集地，包括Burberry、maxmara、Tods等，以及部分知名珠宝品牌。

项目二至四层东侧均为华联自营买手区，二、三楼以女装/轻奢女装为主，四楼设有儿童品牌。此外，五楼以运动户外休闲品牌为主，六、七搂的美食区暂未开放，负一层涵盖餐饮区和华联旗下超市，并且，华联自营的书店餐饮品牌DRV也已入驻。