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发表于 2022-7-20 23:50:48
来自手机
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瑞安在硬件打造、招商运营都是十分优秀的，尤其是品质街区。不过瑞安的一大问题是缺乏高奢运营经验，上限就在那里，而且东广场并不是街区式商业，难以发挥出瑞安的优势。
虽然大家都知道现有的大量储备在25年前后会把杭州的高端商业扩张到接近消费力所能达到的极限，但未来将出让的多个核心地块（东广场、三桥、丰北TOD、江河汇北，还有次一级的五堡TOD）都是难以复制的绝版地块。虽然不指望每一个都能有好的结局，但希望还是由备高奢开发能力的港资拿下，若时机不成熟则先降低定位等待未来调整升级或缓慢施工至时机成熟。随着经济发展，地块会逐渐成熟，被开发商看好的可能性会增大，部分优质外资开发商可能会尝试进入大陆或者尝试扩张，九龙仓等处于收缩期的开发商也可能会重新进入扩张期。最好的开发商往往是向下兼容的，如果没有足够好的开发商还是希望多等一会。瑞安很好，但杭州很难给一个可以复刻新天地的地块了。除三桥外，前面提到的几个核心地块大概率都没有大规模的街区式商业，瑞安的其他mall产品即使同是新天地产品线也很难撑起核心商圈应该有的高度。当然若是江河汇北或者三桥地块拆分出让，瑞安拿下部分也不失为一种美事。
无论街区还是mall，瑞安中端商业体的打造是一流的，对任何一个板块，瑞安的进驻都会是重大利好，希望杭州各区能去积极接洽。其实适合瑞安的地还有不少，个人也是很希望瑞安能来杭州。西湖天地重归瑞安是非常合适但又难以实现的，运河湾没有被瑞安收入囊中也十分可惜，但杭州依旧有很多给瑞安的机会。据传武林路有规模不小的拆迁计划，作为最适合街区式商业的湖滨，如有机会同样希望瑞安能在此打造高品质街区。运河周边可做滨水街区的地块，钱塘湾总部基地滨水区若能腾出部分商业地块，或者推出和丰北TOD周边的商业商务用地，都会是十分优秀的选择。未来科技城、城东、西湖区、滨江、临平、良渚新城、萧山、城北，对任何一个希望提升商业调性的区，瑞安也会是不逊于港置光环的选择，街区的打造上更是数一数二，完全可以努力去接触。 |
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