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大家集思广益，看看那些已有商业有魔改价值，希望能被各个区搞规划的人看到，我先说几个可行且有益的想法：
1）乐宾：等国金起来以后，动动乐宾，都是一个开发商的地，动机和意愿都有，实施起来很方便，也很容易成，国金最好能预留横向天桥，国金+伊势丹+乐宾体量可以抗衡万象了，地点更好但结构不如，当然还得看以后的运营情况如何。
2）友谊新天地：这个比劝业场更适合旧改。友谊位于滨江道中间，有着聚拢两极的重要作用。现在滨江道很多人只逛一级，主要是因为这一路上没啥可逛的，干走路没就有去另一极的动力。友谊体量不亚于万达，也具有更好的长条形结构，只是目前运营关了很多区域，如果升级成王府中环或者apm，完全能激活滨江道，效果比弄什么后街劝业场要强多了。
3）十一经路阳光新业：待中海项目完全建成每天有很多潮汐人流以及足够的人口密度后，着手升级阳光新业，换个靠谱的运营商，河东海河沿岸嘉里+中海+阳光新业+金茂汇就可以连成一片，形成新商圈，。
4）海光寺：家乐福要闭店了，那地方地铁上盖找个万达之类的接手闭着眼都火，跟大悦城一样周边都是写字楼和住宅，人口密度足以支撑起来，要是想做的更好拆了卖地好好做一个大mall。
这些都是花很少的前能办很大的事儿的想法，比新建综合体更合适，现在市区已经没有地了，有地也是在一片荒芜中起很小的社区mall没意义也起不来，这几个旧改立杆见影，不需要大拆大建只要换靠谱运营就能促进消费促进就业丰富市民生活，且成功率比开荒要高很多。现在这形势下新商圈也很难起来了，天津商业已经过剩，人口在收缩商场还在不停的建，口罩摧毁信心想扩张的店少之又少，所以旧改要借已有商圈的势去扶，去聚集更多要素和人流。天津主要问题是多点撒芝麻，像棉三，天拖，北宁湾这种规划不要弄了，起不来的，做大做强核心商圈就好了，这就像国家一直在大力发展北上广深，而不是各个县城都加重投资一样道理。 |
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发表于 2022-9-5 17:04:27
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