2035郑州摩天聚集区

Mike2016

天公铺排好光景 发表于 2022-10-23 16:04
南苑南塔已经确定提升到210.5米了吗？

抖音上说是提高到210.5米了

Mike2016

天公铺排好光景 发表于 2022-10-23 16:03
东莞现在有一座400+已经建成，还有一座400+正在建设中，郑州根本没法比。。。

东莞没有机场，几乎不受航空限高影响，而且东莞人多地少，有建超高节约土地的紧迫性。如果郑州六合建电梯厂，可能会贡献几座150+甚至200+电梯试验楼，电梯厂办公楼也可以是200+甚至300+

ysh_geng

这图看一乐就行了

依克希迩

Mike2016 发表于 2022-10-23 20:49
东莞没有机场，几乎不受航空限高影响，而且东莞人多地少，有建超高节约土地的紧迫性。如果郑州六合建电 ...

土地紧迫性也不只是看全市，具体来说是看区域甚至单个地块。那些容积率超高的地块明显就是土地紧缺的表现之一。同样的容积率地块 郑州超高也更少，这不是什么务实，说务实太美化了，
机场影响的大概是250以上的超高，100~250m太少一是因为住宅市场前些年是刚需为主，99.9m符合刚需住宅利益最大化。压根没考虑比如高容积率地块更适合更高的楼层来保证楼间距这些问题，这很符合刚需！因为超过100m成本会高一点，干脆再高的容积率也清一色99m平头 拥挤不堪，全国唯独郑州如此！这是导致相同容积率郑州住宅高度低、楼间距近的原因

再一个ZF和开发商原因，商务地块供应大 地便宜，开发商意愿不强 加上ZF不引导，导致超高写字楼也少，99m矮胖墩写字楼满城都是。考虑到天际线 城市形象 很多城市部分地块都有限低，珠三角很普遍，郑州估计不知道限低两个字怎么写，这是导致写字楼地块相同容积率郑州没超高的原因

第三是有实力 有意愿建超高的开发商都被集中到东区建矮胖墩了，规划原因，这也是导致写字楼超高少的重要原因

这三个才是导致100~250m太少的最大原因，至于LD务实 压根没有的事... 消防和文物保护也不是主因，别的城市也有

llllxb

依克希迩 发表于 2022-10-25 16:35
土地紧迫性也不只是看全市，具体来说是看区域甚至单个地块。那些容积率超高的地块明显就是土地紧缺的表现 ...

你说的现象原因**看了也承认认可。估计部分坛友不认可

依克希迩

llllxb 发表于 2022-10-25 16:56
你说的现象原因**看了也承认认可。估计部分坛友不认可

不假

Mike2016

依克希迩 发表于 2022-10-25 16:35
土地紧迫性也不只是看全市，具体来说是看区域甚至单个地块。那些容积率超高的地块明显就是土地紧缺的表现 ...

容积率都是5的住宅小区，郑州是清一色的百米左右大平头，而省外很多城市却是150米、120米、100米、80米、55米高低配，统一高度大平头小区比高低配省钱。郑州非旧改地块住宅容积率很少达到4，多半不到2.5。郑州那些容积率6点几、7点几还限高100米的住宅地块要想提高居住舒适度，得把户型做大，甚至做成纽约曼哈顿那种每层只有一两户的大平层，可是那样总价太高，普通人买不起，只能鼓励富人买，租给穷人住。以郑州LD务实的秉性，商务地块要想建200+，容积率通常至少得达到8，可郑州容积率达到8的商务地块太少了。

Mike2016

依克希迩 发表于 2022-10-25 16:35
土地紧迫性也不只是看全市，具体来说是看区域甚至单个地块。那些容积率超高的地块明显就是土地紧缺的表现 ...

以郑州LD务实的秉性，商务地块容积率不够高是不会建太高的。商务地块容积率不够高，即使限低，估计也是照着限低来建的。高新正弘汇地块容积率只有5.09，限低180米也只建了180米

han0071

看着很搞笑

依克希迩

Mike2016 发表于 2022-10-25 19:42
容积率都是5的住宅小区，郑州是清一色的百米左右大平头，而省外很多城市却是150米、120米、100米、80米 ...

高容积率还出现统一高度说白了就是刚需，因为郑州就是刚需为主的市场，尤其前几年，那些城改刚需楼盘会舍弃一定的舒适度、节省成本来实现盈利最大化。而改善和豪宅不会在乎这点成本 会追求舒适度、卖更高的价格，从另一方面实现盈利最大化

我就是做房地产设计的我太清楚了

依克希迩

Mike2016 发表于 2022-10-25 19:54
以郑州LD务实的秉性，商务地块容积率不够高是不会建太高的。商务地块容积率不够高，即使限低，估计也是照 ...

你说LD务实其实就是在美化他们。。。在外部可以这么美化郑州，在郑版还是换个说辞吧
LD真的务实的话还会有前几届某些混日子不作为的LD吗？耽误我州发展。真务实的话郑州起码产业发展和区划问题也会比现在好多了

因为任何超高少的城市你都可以用“LD务实”来美化，还这没说到关键点子上
刚才说了住宅，
至于写字楼，主因无非就是：
1：规划问题（有实力建超高的开发商在东区被规划成矮胖墩写字楼）
2：开发商建超高意愿不足+ZF也不引导，导致99米写字楼像住宅一样泛滥

消防 文物保护 土地紧迫性什么的是次要因素
LD务实是压根就没有的事

黑木耳

依克希迩 发表于 2022-10-26 12:02
你说LD务实其实就是在美化他们。。。在外部可以这么美化郑州，在郑版还是换个说辞吧
LD真的务 ...

他这是一种高级幽默，不作为=务实

Mike2016

依克希迩 发表于 2022-10-26 12:02
你说LD务实其实就是在美化他们。。。在外部可以这么美化郑州，在郑版还是换个说辞吧
LD真的务 ...

商务地块容积率不够高，即使限低也是照着限低来建的。小李庄地块貌似限低200米，容积率达不到8就很可能照着200米限低来建

Mike2016

依克希迩 发表于 2022-10-26 12:02
你说LD务实其实就是在美化他们。。。在外部可以这么美化郑州，在郑版还是换个说辞吧
LD真的务 ...

商务地块限高150米要想建到150米，地块容积率通常至少得达到6；商务地块限高200米要想建到200米，地块容积率通常至少达到8。可是郑州容积率达到6、8以上的商务地块太少了，自然不利于建超高

Mike2016

依克希迩 发表于 2022-10-26 11:56
高容积率还出现统一高度说白了就是刚需，因为郑州就是刚需为主的市场，尤其前几年，那些城改刚需楼盘会舍 ...

最吃力不讨好的是容积率5点几、6点几还建的却是最高的100米左右，而且还是55米、80米和100米高低配，这样的不但费钱而且居住体验还差，这样明摆着脑子被驴踢了，砸自己饭碗