北京首店发展报告

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从6月底开始，只要天不刮风、没有疫/情，每天下午4点多的朝阳大悦城7层，总会有一条长长的队伍，从店还没开门开始排队。众人等待一个多小时，只为吃上一盘来自长沙的全国小炒肉大王——费大厨辣炒肉。这样火爆排队的场面是此前刚刚经历疫/情反复的北京难以想象的。

7月8号，主打东方香的观夏To Summer，在国子监新开了全国首家中国旗舰店“观夏国子监四合院”，在500多平方米的四合院，把中式设计的现代表达发挥到了极致，也让这条历史街区摇身一变，成了拥有年轻感的时尚网红打卡地。

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无论是餐饮还是零售，首店经济的确给**后北京的线下商业注入了新活力。

以年内情况来看，这些进驻北京的首店不乏高端国际品牌。

瑞士制表品牌天梭的全球首家天梭T-Heart概念店入驻北京最具年轻、潮流感的沉浸式购物中心SKP-S；

H&M中国首家男装概念店，亮相西单商圈中的人气流量购物中心西单大悦城；

H&M旗下的中高端品牌&other stories 给三里屯带了更多的精致、时尚标签；

来自瑞典的专业户外品牌Peak performance落地三里屯，开业前就用抓眼球的“网红折痕”围挡艺术装置，吸引了不少年轻潮人来打卡。

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创业黑马品牌也加入北京首店大军。

字节跳动旗下主打VR硬件设备的PICO，也在今年入驻了北京客流量最大的购物中心长楹天街；

倡导未来生活方式、把艺术和超市结合的设计品牌左右文化，也在武汉和南昌之后，也在近期进驻了西单更新场。

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疫/情后的北京更加需要首店

疫/情对线下商业的打击某种程度上是不可逆的。

人们发现社交不必见面、居家也可以办公、购物可以电商、吃饭可以外卖、连买菜都可以团购和配送。以购物中心为代表的线下商业如果不主动“刷存在感”，就可能真的已经和我们的日常生活渐行渐远。

但线下商户们的心态可不一样，开一天的门，就是一天的成本，人工、水电、材料、损耗等等。客流会少，收入会降，但是成本开支却不会变。但不开，不仅一点收入都没有，也面临被多年积累的客户遗忘的危险，以及，被市场淘汰。

疫/情后的线下商业，需要给习惯了不出门的消费者一个出门和消费的理由。

“首店”的新，无疑是一个强抓手。

对于商业地产商来说，“首店”不仅能打破“千店一面”的传统商业局面，通过首店的独特标签、也能带来差异化竞争的优势。

法式轻奢烘焙品牌BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包北京首店落地三里屯

同时，优质首店品牌的进驻，也侧面反映了商业地产运营商的商业运营能力，向品牌释放更多的合作信心，进一步增强商业地产商的品牌号召力。

疫/情后的商业地产项目们理所应当的把首店当成了恢复客流的高效药，这两年，引入首店也变成了每个商业地产招商人的KPI和商业地产商们宣传项目和自身实力的新重点。

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北京应该是最早发起首店经济奖励政策的城市之一，在2019年3月，北京商务局就出台了首店经济1.0版本，首次提出对于新进北京的首店给与真金白银的支持。接着又在2020年9月和今年3月经过2次升级，不断加大奖励的力度和范围。从最初重点聚焦国际品牌首店的奖励，扩大到旗舰店、创新店型，又进一步扩大到本土品牌和新品发售。

依据当前最新政策，进驻北京的亚洲首店、中国首店、北京首店最高可以分别获得500万、200万、100万的首店奖励。同时，对引进方也给予奖励，引进零售类首店的引进方，可获得10万元的引进奖励。

去年热度最高的城市更新项目西单更新场，就是紧紧抓住了“首店”的政策红利，在开业的37家品牌中，首店和旗舰店的比例占据了半壁江山。

北京最大的潮流商业综合体朝北大悦城，也积极响应首店号召，近期共计引入30多个品牌，其中首店占近一半。

可以说，全北京40个商圈，超过300座购物中心，都把客流修复的希望聚焦在首店。

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北京市商务局发布数据显示，今年上半年，北京新开设首店、旗舰店、创新概念店393家，其中全球首店1家、中国（内地）首店10家、北京首店382家。

今年上半年进驻北京的首店中，餐饮业态数量稳居第一，引爆力不容小视。费大厨北京的首店火爆的表现，无疑给疫/情后的北京线下商业和餐饮从业者带来了新的希望。由猿辅导跨界新开在银泰IN 88的首家店和三里屯的快闪Grid Coffee自带流量，一开业就引发社交媒体热议。

然而，并非所有的首店都能够持续的吸引消费者的注意力。

比如8月底在朝北大悦城开业的茅台冰淇淋，并没能如传说中一样引起大量人群排队，一个冰淇淋68块钱不仅不便宜、吃完还不能开车又增加了决策成本，消费者大多表示购买也只是为了猎奇，不会再有复购。

国贸米其林高端品牌甬府主打中高端产品线，五百多的客单价并不算低、加上主打的江浙口味比较清淡，也并未能持续再现上海一样的火爆场面。从年初刚开需要等位2小时，到如今饭点去也依然未能坐满，时间追溯到半年前，这种略显冷清的场面也是不可想象的。毫无疑问，甬府的首店红利正在逐渐散失。

不可否认的一点是，随着政/府、商业地产商们频频出击抢夺“首店”，很大程度上也引发了“讨好”首店需求的怪现象——部分品牌尽管坐拥首店之名，抢占了发展空间和政策红利，却在发展道路上很快暴露出动力不足的能力短板。

潮流集合品牌KNOWIN潮流实验室，去年年中入驻西单更新场，其首店的意义在于为西单传统商圈带来了更多的潮流氛围，并且打破了西单商圈女性为主的单一氛围。

但时隔一年，品牌也因为价格虚高和运营服务能力难以保证而逐渐失去高热度，点评上也有消费者质疑货品的正品与否。

不仅仅是部分品牌在首店的概念塑造和品牌运作中“动作变形“，一些商业地产商也存在高开低走的现象，招商时承诺的持续运营能力并未能在开业后持续发力，存在后劲不足的现象。

真金白银的政策奖励，的确可以在一定的时间期限内，促进后疫/情时代的首店进驻和线下客流恢复。但市场（更确切地说是掏出了真金白银的消费者）不会对首店开放绿色通道，反而会拿起放大镜对其进行更加严苛的审视和考验。

进驻全新的城市，对品牌来讲，是一场从定位、选址到推广、运营的全方位考验。进驻只是第一步，熬过培育期、成功本土化，才能有机会实现下一个首店，而非昙花一现。

gaoloumi2006

今年上半年，北京新开设首店、旗舰店、创新概念店393家，其中全球首店1家、中国（内地）首店10家、北京首店382家。~ 是时候周末去逛逛街了~

拔牙哥2

几乎都在朝阳和东城

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2022年前三季度616家品牌首店入驻北京

据选址中国数据显示，今年前三季度共有616家品牌首店落地北京,首店经济稳居国内第一阵营。其中，第三季度新增品牌首店223家,较二季度数量增长28家。

前三季度新增的616家首店中，全球首店3家，亚洲首店1家，中国首店25家，北京首店587家。

日本服装品牌MOUSSY旗下子品牌MOUSSY STUDIOWEAR全球首店在朝阳大悦城亮相；

法国护肤品牌CARITA亚洲百货首店、美国护肤品牌Lab Series中国首店、意大利高定沙龙香水品牌Xerjoff中国首店、美国化妆品牌Aveda中国首店、英国香水品牌CREED中国百货首店落户SKP和SKP-S；

北欧专业户外品牌PeakPerformance在三里屯太古里启幕；

麦当劳中国首家“零碳餐厅”落户首钢园；

澳大利亚美妆品牌CEMOY中国首店落户老佛爷百货；

韩国现代汽车中国首家城市展厅“现代荟·北京”落地东方新天地，韩国高端潮流眼镜品牌Gentle Monster全球最大旗舰店亮相三里屯太古里；

另有JD Ehome、京东7FRESH PLUS中国首店、李宁中国首家城市定制旗舰店开业。

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从品牌属地上看，中国品牌534家，占比87%,国外品牌82家，占比13%，较去年同期基本持平。

从业态上看，餐饮和零售业态分别是357家、161家，合计占比达84%，较去年同期提升4个百分点；休闲娱乐、生活服务、儿童体验业态各有41家、30家、27家，合计占比约16%。

从入驻区域上看，朝阳区以335家、占比54%的绝对优势领先各区。从商圈分布上看，CBD、三里屯、双井、朝青、望京、王府井六大商圈贡献突出,新增首店共274家，占前三季度新增首店数量超四成。

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四季度陆续迎来金九银十以及国庆、迎新年等重要节庆机遇，首店作为商场和品牌吸引人流和消费转化的有力抓手，是各大商业体的必争之地，一批重量级首店将在京盛大启幕。其中，

四季度
重量级首店

国际性跨域艺术团队teamLab在朝阳大悦城打造的全球首家Massless无相艺术空间预计将于11月19日正式亮相，其面积达10000㎡，是国内最大的沉浸式数字艺术空间，拥有80%全球首发作品；

华为智能生活馆旗舰店计划于12月在华熙Live·五棵松揭幕，该店为三层独栋设计，面积达1545㎡，融合了华为3C、车和全屋智能全场景业务，将是北京最大的华为门店。

同时，本市还将迎来一批更新和新建商场开业。

已开业

● 望京·凯德MALL二期已于10月开业

即将开业

另外，SKP旗下的DT51、通州远洋乐堤港购物中心、王府井喜悦购物中心和THE BOX朝外|年轻力中心有望于年内开门迎客。据悉，

● DT51将引入法国香水Diptyque蒂普提克、美国美妆Hourglass等惊喜品牌首店；

● 远洋乐堤港购物中心官宣预告已签约200个品牌，将引进概念店、旗舰店46家；

● 王府井喜悦购物中心预计将引入200余家特色品牌，包括众多新国潮品牌和网红品牌首店。

新商业设施的入市将在四季度进一步提振北京首店经济，年内新增首店数量有望再创新高。

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2022十城首店经济发展迅猛

□ 第一梯队 发挥稳定
2022年**反复，全国首店经济快速自我修复砥砺前行，首店经济仍向沪京蓉高度聚集，三城纷纷迎来重磅级首店登场。

上海仍然是国际品牌首入内地、国内孵化新品牌的首选地。上半年受**影响短暂停滞后又迎来爆发，前三季度首店落地数量保持“领头羊”位置。

北京商业市场稳健发展，首店吸引力稳居第一梯队。前三季度吸纳了一批网红餐饮及国际美妆香氛品牌。2021年集中火力发展首店经济，增长幅度居全国一二位，较2020年涨幅高达172%。

成都作为将近四年中国首店经济发展的“第三极”，紧跟上海和北京，首店经济发展更加迅猛，成为更具国际视野的潮流根据地。2021年较2020年上涨108%。

□ 第二梯队 换位洗牌
深圳由于大湾区都市圈的整体发展，以及科技产业的带动，迎来首店大批落地。武汉作为南北节点枢纽城市，走出**阴影后，商业迎来更多大体量开业，首店发展也有大幅增长。2022年武汉表现亮眼，首店数量仍保持正增长，增长幅度超过20%。

杭州、广州对国内品牌的吸引力持续增强。

□ 第三梯队 奋起直追
南京作为长三角重要省会城市，六朝古都，在首店引入方面进入高速发展期。2022前三季度引入数量已超去年全年首店总数量。

zhoujingchen

真正有价值的首店屈指可数，大部分滥竽充数，北京商业发展已经到了最危急和悲观的时刻。

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zhoujingchen 发表于 2022-11-22 10:22
真正有价值的首店屈指可数，大部分滥竽充数，北京商业发展已经到了最危急和悲观的时刻。

一刀切式的限制 让商业已经停滞不前

哈哈8321

非必要不xx，首店又能怎么样。