天桥商场升级改造

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地处天坛公园对面，临近地铁8号线，南城老百货天桥百货商场地理位置如此优越，却始终萧条。

天桥百货内不少铺面位置处于闲置，正在招租。目前仅地下一层和地上一层对外营业，加起来差不多三四十商家，其中包括味多美、肯德基、大海碗、呷哺呷哺等餐饮品牌，也有足佰健老人鞋等零售铺面。

据天桥百货运营方北京翰屹桦商业管理有限公司负责人介绍，商场正处在新一轮改造升级中，目前正在招商状态，具体改造预计2023年春节后启动。新一轮改造升级包括硬件和软件，比如对外立面及内部扶梯等基础设施进行更换，改造后一层将主要为微百货业态，二层为零售业态，三层为餐饮业态。

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目前，天桥百货正与比格披萨、茶百道等餐饮品牌接洽，预计后续将作为引入品牌补充餐饮业态，改造后，餐饮业态将成为商场未来发展的主力，整体改造预计明年5月完成。

事实上，在新一轮改造前，天桥百货曾历经6次拍卖，最近一次发生在今年11月。

天桥百货成立于1953年，是中国改革开放以来，全国首家正式注册的股份制企业，并且在1993年登陆上海证券交易所挂牌交易。截至1996年年末，天桥百货公司净资产一度达到1.9387亿元，是1984年的114倍。

但此后商场物业几经易手、多次调改，导致商场定位不清，左右摇摆。

公开资料显示，天桥百货物业最早由沈阳北大青鸟产业投资有限公司介入。1998年，该公司受让了天桥百货部分法人股股权，成为天桥百货第一大股东。2019年，天桥百货公告显示已被北京地业房地产开发公司全面接管，此后其商业管理权又转移到北京翰屹桦商业管理有限公司手中。

不稳定的物业管理让天桥百货调整失控。2005年，天桥百货启动首轮调改，将一层改造成珠宝城。2008年又将商场主营内容转型为民族特色商品、老北京特色小吃、旅游工艺品等，着力打造“京城民俗旅游商品第一家”。2010年，天桥百货因经营问题开启第三轮改造，转型时尚百货，更名“天桥乐汇购物中心”。

虽历经数次调改，在新兴百货业日益繁盛的背景下，天桥百货皆未能找准自身定位，实现转型。占据地利的天桥百货，需要一次更精准的改造升级。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，对于手握交通优势的天桥百货来说，向社区便利商圈转型是当下发展的重中之重。附近居民区的密度较高，而居民区周围缺少一个社区生活中心。随着**环境好转，到天坛旅游及天桥剧场的游客将会增多，增加餐饮业态比重对天桥百货来讲未尝不是转型的好出路。

今年5月，北京市文物局发布《北京中轴线文化遗产保护条例》指出，在南起永定门北至钟鼓楼的直线距离7.8公里的中轴线上，北京市人民**、保护对象所在地的区人民**及其有关部门应当加强对北京中轴线保护区域内业态的引导，优化业态分布，培育和扶持符合北京中轴线遗产价值传承的业态发展。位于永定门内大街的天桥百货恰在中轴线的南端。

有了政策作为支撑，中国商业地产工作委员会主任郭增利建议，老百货面对市场新需要，向社区购物中心方向进行转型升级已成为推陈出新的有效途径。天桥百货应在对市场进行充分调研的基础上，强调日常刚性需求，同时和周边文化环境将结合，强调“文化+商业”的融合，将天桥百货打造成为提供社区生活服务的社区社交中心。

“商场转型的关键，不仅在于对周边环境的统筹规划，更是对幕后商管公司运营能力的考究。打造社区生活方式中心并不仅是餐饮业态的增加，品牌组合，百货文化的保留也同样重要。未来，天桥百货更应在品牌组合、客群调研上加大功夫”。赖阳表示。

wgprl

感觉那边没什么人流，天坛出来的人都不往那儿走

山药

感觉如果增加个演艺场所的话能带带人气