滨海北塘大悦城来了！

派今生 · 发表于 2023-1-29 23:52:14

kangkangf 发表于 2023-1-29 22:06
有意思的是后面那块空地按规划是块宅地，看看中粮会不会在天津落地第二个重资产项目，商地宅地一起拿盖 ...

这个地块西侧是滨海建投的住宅项目，已经开工了。东侧商业地块里的那个湖现在也填上了。

派今生 · 发表于 2023-1-30 00:09:22

biohazard 发表于 2023-1-29 21:01
北塘文体中心北侧，那就是红色圈内的地块喽？感觉大悦城不会选这种没轨交的地块吧

有这种案例，比如北京海淀大悦城

kangkangf · 发表于 2023-1-30 00:21:16

本帖最后由 kangkangf 于 2023-1-30 04:52 编辑

派今生发表于 2023-1-29 23:52
这个地块西侧是滨海建投的住宅项目，已经开工了。东侧商业地块里的那个湖现在也填上了。

西侧住宅已经有主，也有可能不搞重资产项目，而是商业业主让家国资来比如滨海建投，中粮再轻资产入驻运营。不过那样最终案名可能也得叫大悦汇。

商业地块这个湖也已经填完了吗？原始规划里湖是保留的。如果湖完全都填上了，那说明改规了，这么大一个地块也没准会增加宅地。那样才有戏吸引中粮重资产投入

kangkangf · 发表于 2023-1-30 00:29:24

本帖最后由 kangkangf 于 2023-1-30 00:48 编辑

确实西侧住宅地块滨海建投20年拍的。

滨海建投以底价4.344亿元摘得滨海中关村科技园(原北塘经济区)上架一宗宅地，津滨北塘（挂）2020-1号，该地块出让土地面积3.93万㎡，建筑面积6.67万㎡。折合住宅楼面价为6510元/㎡。

该地块上架至今历经半年之久。

【7.30】该地块与商业地块打包上架，土地总面积5.15万平方米，挂牌起始价为人民币5.543亿元。

【8.31】打包地块延期。

【9.28】打包地块二次延期。

【10.27】打包地块宣布停牌。

【11.4】解绑商业地块，宅地单独上架，起始楼面价降至4.344亿元，保证金为4.344亿元。

【12.7】降保证金至8700万元，且延期摘牌至12月11日。

kangkangf · 发表于 2023-1-30 00:35:32

本帖最后由 kangkangf 于 2023-1-30 04:47 编辑

看来住宅地块当初也有湖要求填。以前对这片区域关注少，想不到大悦城会落址这里

地块现状部分为池塘,其余部分场清地平，出让后由受让人自行填垫该池塘并承担相关费用。

占地面积3.925万平方米，建筑面积6.673万平方米，容积率1.0-1.7。

土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

该宗土地曾于7月30日迎来第一次上架，当时地块内包含A、B两个子地块，其中A地块作为住宅用地，B地块为商业服务业设施用地。

该地块在8月31日、9月28日分别经历两次延期，10月27日宣布停牌。

11月4日重新上架后，将商业服务业设施用地剔除，只保留原住宅用地。原定于12月9日摘牌却延期至今，可谓“一波三折”。

kangkangf · 发表于 2023-1-30 00:57:26

本帖最后由 kangkangf 于 2023-1-30 04:45 编辑

城市基因发表于 2023-1-19 13:43
z4 z2双地铁交汇tod！

刚注意到2020年前北塘站旁这片商业用地就被碧桂园拍下了？查了下应该是碧桂园的三期项目，规划是小体量商场

Houseparadox · 发表于 2023-1-30 07:37:11

谁知道西青大悦汇通地铁吗

派今生 · 发表于 2023-1-30 09:55:42

kangkangf 发表于 2023-1-29 22:00
我看下午几家滨海的公众号发推送，说有市民询问大悦城地点。
经开区管委会回复：大悦城项目为大悦城商场， ...

推文删除的原因是因为项目还没彻底定下来，但部分公众号传的有些离谱了

派今生 · 发表于 2023-1-30 09:57:05

Houseparadox 发表于 2023-1-30 07:37
谁知道西青大悦汇通地铁吗

不通，隔着永旺呢。

xiuyite · 发表于 2023-1-30 14:34:52

派今生发表于 2023-1-19 16:42
要是放在这，大悦城依旧能够霸权滨城商业的话……细思极恐。

有商业是好事，但霸权滨城商业的可能性不大。如今的商业同质化严重，这位置又偏，生态城，开发区等几乎各个区域都有自己的商业综合体，不会有人跑这么远经常来的。这附近又没有太多的客流。招商还是有问题。没有人会单独因为他叫大悦城就非要去的。

flyhigher · 发表于 2023-1-30 18:25:52

xiuyite 发表于 2023-1-30 14:34
有商业是好事，但霸权滨城商业的可能性不大。如今的商业同质化严重，这位置又偏，生态城，开发区等几乎各 ...

同感，在北塘建大悦城的确有这方面的问题

kangkangf · 发表于 2023-1-30 18:30:50

flyhigher 发表于 2023-1-30 18:25
同感，在北塘建大悦城的确有这方面的问题

虽然这个选址既能辐射生态城也能辐射开发区，不过也一直想不到大悦城真会落址这里，哪怕前段时间也听说一些传言哈哈。可能大悦城团队还是为了避免竞争，有自己独特的考量吧

kangkangf · 发表于 2023-1-30 18:31:15

flyhigher 发表于 2023-1-30 18:25
同感，在北塘建大悦城的确有这方面的问题

最近k11有什么变化吗

flyhigher · 发表于 2023-1-30 18:54:54

kangkangf 发表于 2023-1-30 18:31
最近k11有什么变化吗

还是老样子，一楼坚果走了，二楼的DELL搬了过来；一楼的自游家还有m3音乐酒吧貌似还在装修，海鸥和多走路撤了。四楼的重庆江湖菜换成一家北京的港式茶餐厅还在装修。
招商策略和团队不换的话估计也没啥起色，南中庭淘气堡都开起来了。

kangkangf · 发表于 2023-1-30 19:02:53

flyhigher 发表于 2023-1-30 18:54
还是老样子，一楼坚果走了，二楼的DELL搬了过来；一楼的自游家还有m3音乐酒吧貌似还在装修，海鸥和多走路 ...

唉这个表现比嘉里汇世纪都会还迷。看周大福今年灯光也很少开，跨年活动也不搞了。希望别心气越来越降，招商成这样纯属自身问题，还是得自己调整

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