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本帖最后由 lin198974 于 2023-2-7 16:44 编辑
天津这种街区类的改造，基本都不太成功。(我认为的成功是指地方文旅和消费融合较好，没有商业死角或者旅游商业消费配套跟进的好，游玩动线明显)
比如古文化街，动线问题过多，停车位置过少，改造后修建的七向街商业，民俗博物馆，通庆里，玉皇阁，文化小城等等定为或者规划动线原因，导致人气低的不行。古文化街竟然还有一个卖美妆的市场。甚至我看到过古文化街通庆里那个门口坐个大妈卖相声票。。。。这样搞哪个人会进去参观游玩。
然后是鼓楼，这个改造最后就是承接了沈阳道古玩市场的功能。
五大道最大的问题就是没有游玩动线，去了五大道就是民园广场那边溜达一圈。五大道很多名人故居对外开放，和平区也在推动这个事情，但是我完全不知道哪些能进去游玩，没有一个官方提供的游玩路线把这些开放的故居串联起来，也没有统一的停车位。
基于以上这些问题，我发现意风区改造基本上仍然存在，停车不便，游览动线不明，区域定为不清晰等等。
1、意风区核心区域基本上就是进步道、民生路、博爱道、胜利路之间的步行街，再加上曹禺剧院、梁启超纪念馆等地方。其他地区为大意风区的概念，但是有部分建筑较新，游客游玩意愿较低。
2、停车位基本为天津规划馆下方的地下停车位，然后还有部分街边停车位。停车位数量较少。
3、意风区核心区域仍有住宅等地区，需要拆除处理，否则意风区旅游区会造成住户投诉等问题。从意风区到曹禺剧院的地方动线一般。
上海张园改造基本有着明确的解决方案
1、拓展地下空间。
其实老旧建筑也是可以进行地下空间建设的。旧屋可以通过平移后恢复等方案，先将旧屋平移进行地下空间拓展改造，后恢复位置。可以通过地下动线的方式优化游玩体验。
2、老旧建筑平移换位。
可以通过建筑平移的方案，将由于城市更新造成旧建筑分散的问题进行统一。比如曹禺剧院和梁启超饮冰室距离过远，曹禺剧院与核心区距离过远。可以通过拆除部分次新建筑，优秀历史建筑统一平移集中展示。余下的空地可以进行更新开发。
3、明确具体的定位。
比如上海张园改造，人家明确东静西闹，东区为办公区，同步顶级酒店等。西区引入了国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态。最起码所有地区的定为有很明确，然后还有美术馆，演艺中心等进行相关配套。
明确意风区的核心以及区域功能，在我看来意风区就是打补丁，他承接的功能太多，餐饮商业，还有最美书店。然后还有文化属性，还有会客厅和展览属性，还有一带一路。就那么大的空间，完全没有功能区分。
比如意风区核心区的餐饮，店铺到底需要什么级别的，预期和定为我现在是没有看到。张园虽然跟恒隆只有1公里的距离，但是重奢不吝啬去张园开店。因为他们在张园开的不是卖场，而是一种奢侈品的时尚文化。
比如将曹禺旧居，演艺中心扩张，跟其他旧居相链接，提供沉浸式等多种演绎体验。从上海引入今夜无眠等与意风区有很高匹配度的沉浸式戏剧，而且与德云社等联动，可以成为新的戏剧中心。
4、优秀的运营商。
张园的运营商是太古集团，他们有资源和能力。天津需要接入这么一家有实力的运营商，我认为最差也是华润，完全不能让天津自己运营。并且要能有魄力去清退和放权。比如狗不理**店啊，地中海烧烤店啊就要清退。
意风区的改造和升级，现在在我看来就是打了一个补丁。距离优秀还有很远的距离，不过要达到优秀是需要钱和人力的，这也是天津现在最缺乏的东西。
只能希望意风区现阶段可以有一些成功，让河北区有更多的财力去做有魄力的拆改。如果这样一直下去，我怕意风区会成为下一个古文化街，鼓楼。
借用其他人的一句话吧，年年提意风，年年效果不佳。东一榔头西一棒槌永远做不好。整个区域打包给有能力有资金规划有前瞻性的开发商才是盘活的根本解决方案。不破不立啊。 |
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发表于 2023-2-7 11:35:50
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