2023小白楼联合广场A地块土拍开售，期待又一地标！

kangkangf

张子赫 发表于 2023-2-19 20:15
地块面积应该是跟隔壁信达广场a差不多，建筑面积大了近6万，参考海信5w平的面积，信达写字楼的面积差不多 ...

信达广场占地面积还是大了不少的，其实从地图上也差不多能量出来。如果中化不拆，单海信广场就快把A地块占满了。记得以前网上的方案商场建面是4.6万，而且需要把中化拆掉才能达到。

要是参考21年城投推介的尖山八大里6号地块，1.1公顷，19.8建面，和联合广场应该都属400+地块。

kangkangf

张子赫 发表于 2023-2-19 20:15
地块面积应该是跟隔壁信达广场a差不多，建筑面积大了近6万，参考海信5w平的面积，信达写字楼的面积差不多 ...

确实回报周期长，估计很多开发商包括华润也持观望态度，否则城投不至于年年推介。而且一直感觉最终还是得靠联合体，一家开发风险太高。好像平安凯德都考察过也没敢接。估计项目上马还得有几年，好在通过这次地块拆分来看，出地思路有变化。

kangkangf

张子赫 发表于 2023-2-19 20:15
地块面积应该是跟隔壁信达广场a差不多，建筑面积大了近6万，参考海信5w平的面积，信达写字楼的面积差不多 ...

另外我想华润不轻易接可能还有个原因，华润几个350+的超高项目都会配大体量商业，和写字楼形成联动效应。或许按规划商场面积太小了，难把优势发挥彻底。

C地块受地下结构影响只能规划为公园加地下停车比较可惜，要是能做大体量商业那CBD气质就起来了

zzxxcc423

客观理性的分析，单建一个400+写字楼，估计全中国没有哪个开发商会接。中海这么大的央企不改规划都不会开工，这还是早就卖出去的地块呢。原先规划的大mall变成了4栋住宅+1栋200的公寓，连商业裙楼3层往上都改公寓卖才开工，嘉里300+规划都知道好，人家晾了十几年最后改成1栋150的住宅才开工。没有开发商会做慈善，人家得赚钱。写字楼基本上是最差的资产，尤其高度超过200以后，成本增加很多的，但是卖的话可能2000一平都卖不到，尤其现在空置率惊人指望租金回本那都不够投资利息的。河西要想起这个400+，八大里打包送2块住宅用地估计能成。

zzxxcc423

另外这个地块并不适合做商业，单层5000平不到的商业做了也是鸡肋的存在。21万方开发商必然规划的是2座200的双子楼，成本要比1座400+低得多。除非有别的赠送协议，否则这块地就是白送都不见得招得来开发商建400+。50亿投进去5年建成了利息多少钱，空着or租or卖散户？太难了

谁有我懒

488是非常符合这个文职的气质

账号无故失踪

这楼造价怎么也得有60-80亿吧 看看新梅江剩余的土地加在一起值多少钱 全部免费给中海或是其他央企
然后盖这个楼 不然十年后的土地推介会上 还有这块地

皓月凌云

如果能按这个原规划图盖是不是就非常Nice了，这版设计其实挺好看的。

mikan2000

kangkangf 发表于 2023-2-19 20:47
信达广场占地面积还是大了不少的，其实从地图上也差不多能量出来。如果中化不拆，单海信广场就快把A地 ...

这里交通乱七八糟的，周边还都是老居民区，真的要建这么多写字楼不改规划么

zzxxcc423

这块地应该建成怎么怎么样，否则就对不起天津。就像是在说：我是娶佟丽娅，还是娶杨幂？一样不切实际。天津已经没有ZZ附加值和宣传价值了，小白楼不是北京中国尊，也不是上海陆家嘴，不是深圳前海，甚至一个省起一个400+都是为了全省的门面和宣传价值才会去弄，天津2个500+的情况下再起400+已无任何意义。中海那个340已经是极限运作下的产物，当初市LD出马协调中海老总是谈了天空之境+寰宇天下+钻石湾三个项目绑定谈的，这三个项目是同时开工。环宇城也置换到梅江去了。不过也庆幸的是中海，不然现在钻石湾那还是一片空地，那片地方那么多商业绝对没人干的。所以现在这形式天津的300+几乎都不可能再起了。陆家嘴也只有2个400+一个500+，整个北京只有中国尊一个500+，要是超高层这么好起，是不是北京上海得建满了，你看看中海那个基坑挖了多久？当初津塔，金箍棒，117都是天津作为北方经济中心时期在ZZ上的处于历史最高点时建的，现在是什么个身份，中国尊和上海中心入住的是什么企业，租金能达到35块/平.天，小白楼这能入住哪些企业，租金能到5块吗？

光向战

zzxxcc423 发表于 2023-2-23 20:19
这块地应该建成怎么怎么样，否则就对不起天津。就像是在说：我是娶佟丽娅，还是娶杨幂？一样不切实际。天津 ...

只能说天津有2个500+没建在最该建的地方，浪费了好机会。