还有比和平南市保利广场更惨的商场吗？

hitcg

和平南市保利广场真的太惨了，作为住在附近的居民，都替他愁。这商场周末培训班有点人，平时哪怕下班时间也没什么人。商场其实还是挺努力的，不断在招商，不断办活动引流，可是人气就是不行。论地点、交通、周边居民密度等都没有问题。个人始终觉得，天津没有必要开那么多综合体，最后流量始终还是集中在头部那几家，后面的大部分吃不饱。做精做强做差异化即可，盲目做多真没意义。

hitcg

第一方面周边商场多，竞争激烈。第二方面虽然周边居民密度很高，但以家庭自住为主，在外消费反而少，不如那种以出租屋集中地区人气高。第三方面，走入了恶性循环，人气不行，招商难度越高，然后人气更不行。

mabei

个人意见，几个因素：

1. 周边商场做的太好，大都会、新汇华庭人群去大悦城很方便
2. 本身写字楼招租没起色
3. 开业太急了，很多都没做好就开业，墙上的刷漆痕迹都没清理干净，很多人来一次之后就没兴趣来了

hitcg

不仅周边商场惨，办公楼也是惨。1保利广场2栋办公楼其中一栋大概3成，另一栋只有一层有灯光；2同方的办公楼；3进步广场；4铜锣湾广场。。李嘉诚那一套地段、地段加地段现在也不那么好使了。。好的地段，没有好的规划，没有好的经营，啥也不是。。还不如中北镇永旺，人家没有地段，自己创造地段，自己就是地段。。市中心的这些商场、写字楼该醒醒了，中心并不代表就是流量，该放下身段，把租金降到郊区一样。

派今生

市中心的商场基本必须得拿出特色，或者是有特别强有力的招商，否则在这种内卷环境下很难做到好的效果。

lin198974

派今生 发表于 2023-2-22 14:16
市中心的商场基本必须得拿出特色，或者是有特别强有力的招商，否则在这种内卷环境下很难做到好的效果。

天津商场还内卷？不都是躺平么。

zzxxcc423

体量：大于12万方
结构：大长条+单街，单层面积足够大，交通便利。
人口密度：周边住宅写字楼林立，人口密度大
满足这三点的，没有不火的。大悦城，万象城，爱琴海，万达，恒隆，环宇城。基本上的都是各区扛把子。
保利12不占，伊势丹12不占，嘉里汇13不占，陆家嘴123不占，各种小mall基本受制于体量，体量小业态就不全，有这个就缺那个。
还有组团有加成，恒隆天河城，万象彩悦，万爱，大悦城海信。离得近但是走路不能到有虹吸，比如大悦城周边若干小mall。
同样是中粮，和平大悦城就差着，因为12有先天劣势，再比如恒隆虽然空铺很多，想提升起来也很容易，因为底子有，只是老板对品牌有底线准入。银河不就被华润盘活了吗，要是让华润在保利轻资产万象城也必死，人家懂。
未开业的，天街123全占，有孕育出高水准mall潜力。
友谊新天地，1层和B1有残，体量稍小，其他的都好，可以期待
印象城：有点偏，周边明显没友谊新天地人流大，结构差，体量有，谨慎看好。
劝业场，谁来搞，上限就是和平大悦城，但是只要开出来就行，大铜钱组团buff太强。
嘉里二期+环宇天地：明显就是想做组团，一直在堆人堆楼提升密度，像我之前分析的，最该动的是把阳光新业做城市更新，大光明桥有组团buff，这个红利为啥不吃。

派今生

lin198974 发表于 2023-2-22 15:07
天津商场还内卷？不都是躺平么。

保利连对面躺平的陆家嘴都打不过，还是想想自己的问题吧。

天津热度高的都在自我内卷，有些被卷不过的就要接受现实，别拿别的找理由（指的谁就不说了）

河西东楼

zzxxcc423 发表于 2023-2-22 15:13
体量：大于12万方
结构：大长条+单街，单层面积足够大，交通便利。
人口密度：周边住宅写字楼林立，人口 ...

十一经路的阳光生活广场一直没动静，前年招来个星巴克，哄走了711，剩下的都没动，我不知嘛意思

lin198974

派今生 发表于 2023-2-22 15:47
天津热度高的都在内卷，有些卷不过的就要接受现实，别拿别的找理由（指的谁就不说的）

所以我就很生气那些接受现实的，你卷不过大悦城和万象城我认了。

鲁能城 天河城这种卷不过那就是自己的问题了。

不过还有一个问题，外婆家 绿茶 南京大排档在天津的店加一起才6个，这种店铺为啥天津拓店那么缓慢啊。

我看人流量也不小啊，恒隆的南京大排档那么火爆。天河城的绿茶也基本要排队30分钟。

石家庄这种二线城市都3家绿茶2家南京大排档了。

Keeeper

这种批评现实的帖子在摩天族发有什么意义么？

high小孩

感觉保利在等着对面印象城给他喂奶

水痕天堂

保利在天津没有商管团队，只有地产，保利在天津也没有做商业的意思，所以当时这个项目的商业，天津公司没有成立商管公司，是让河北的保利商管代管，交付的精装把控和建设运营对接就是开业看到的这样了....

socks

zzxxcc423 发表于 2023-2-22 15:13
体量：大于12万方
结构：大长条+单街，单层面积足够大，交通便利。
人口密度：周边住宅写字楼林立，人口 ...

水游城呢？比陆家嘴人流多点，主要开业早

hitcg

保利广场真的无语，招来网红餐厅都扛不住，比如九龙冰室，万象城那家排队，到这能干倒闭。现在里面就一家烤鱼和寿喜锅抗住的。若是能招来类似大吉利、同发号接地气又有流量的，可能行。