正弘城位于东万北，高度250

紫苹菓

xiadengqi 发表于 2023-9-2 00:18
应该叫金水东路商圈，不能什么都跟高铁站联系起来

支持，这里距离高铁站还有一段

紫苹菓

YQ430 发表于 2023-8-31 15:10
说300多的就别白日做梦了，这地方限高是250米，实际能不能顶着限高盖都不一定

华润地块，机场批复限高245

Mike2016

紫苹菓 发表于 2023-9-3 14:32
华润地块，机场批复限高245

华润地块容积率只有5.5，这么低的容积率能建200+已经不错了。东万北正弘地块用地面积16500多平米，建筑面积12万方，容积率7.25，这样的容积率应该保不住250米，建一栋200米和一栋150米还是可以的

llllxb

紫苹菓 发表于 2023-9-3 14:32
华润地块，机场批复限高245

还是华润不想下本

Cathay1987

iheiheihe 发表于 2023-9-3 14:22
这个路口东南角晚上为什么那么容易堵车啊？一到晚上路边停的全是车。。。

我也很奇怪，好像都是些网约车，而且车都停到金水东路主路上去了，也没交警来管。应该在这里装一些违停抓拍摄像头的。

云中张总

恭喜郑州又添衣座高楼

bianzoubian123

Mike2016 发表于 2023-9-3 15:51
华润地块容积率只有5.5，这么低的容积率能建200+已经不错了。东万北正弘地块用地面积16500多平米，建筑面 ...

真的搞不懂了，郑州为啥总是搞这么低的容积率，寸土寸金啊，这要放其他城市这么黄金的地段恨不得能盖满

Mike2016

bianzoubian123 发表于 2023-9-3 22:43
真的搞不懂了，郑州为啥总是搞这么低的容积率，寸土寸金啊，这要放其他城市这么黄金的地段恨不得能盖满

郑州大多数市民不喜欢街区制开放社区，街区制在郑州很难落实，居民区容积率普遍偏低，大尺度封闭小区多。商务地块容积率设的太高地块分的太细碎会跟低容积率大尺度的封闭小区形成众多的丁字路口，丁字路口容易发生交通事故，所以商务地块容积率也不能设的太高。地块容积率上不去，就自然没必要建太高，郑州容积率达到6的地块不多，容积率达到8的地块更是凤毛麟角，所以郑州超高难产

时尚郑州

Mike2016 发表于 2023-9-4 08:13
郑州大多数市民不喜欢街区制开放社区，街区制在郑州很难落实，居民区容积率普遍偏低，大尺度封闭小区多。 ...

这个有点偏颇了，全国人民都不喜欢吧。不说新设计的小区，已建成的谁喜欢开放自己的小区道路变成闹哄哄的市区道路呢？

Mike2016

时尚郑州 发表于 2023-9-4 08:50
这个有点偏颇了，全国人民都不喜欢吧。不说新设计的小区，已建成的谁喜欢开放自己的小区道路变成闹哄哄 ...

我觉得按容积率和建筑面积划分地块比较合适，住宅地块每个建筑面积不宜超过10万平米，商务地块每个建筑面积不宜超过20万平米（副省级以上城市可以放宽到30万平米以上）。容积率达到2.5的住宅地块还是有必要建成街区制开放社区的。街区制在郑州很难落实，可在济南、西安、昆明、杭州等城市走得比较顺，地块分的细碎，较高的容积率逼出了很多超高

Mike2016

时尚郑州 发表于 2023-9-4 08:50
这个有点偏颇了，全国人民都不喜欢吧。不说新设计的小区，已建成的谁喜欢开放自己的小区道路变成闹哄哄 ...

有的城市为了缓解交通拥堵，街区制强制执行，不喜欢也没用

Tinh21

街区商业  不太看好  怎么不再捂捂地块

zongtongtr

Mike2016 发表于 2023-9-7 11:14
有的城市为了缓解交通拥堵，街区制强制执行，不喜欢也没用

你是真容积率哥

llllxb

正古李

jackiachan

Tinh21 发表于 2023-9-7 13:29
街区商业  不太看好  怎么不再捂捂地块

捂不住了    这地块好开发商都不要啊    **对接SKP  恒隆   太古里  都不来    恒隆要市中心  太古里也要商都   最后够黄了