园区推进大会：凯德集团来福士综合体签约

jszc · 发表于 2023-9-5 09:59:06

估计在东站吧，

rookie17 · 发表于 2023-9-5 10:12:26

fakuntaizu 发表于 2023-9-4 17:09
看独墅湖边土地的出让价就知道在园区的定位是不弱于湖西三星的存在，这边住宅用地很少，至于房价为什么这 ...

供应量少所以贵，这个不太讲得通，如果一房难求，入住率应该会很高才对。
月亮湾那边几个小区入住率不高的，房价却高，反而海德公园那边入住率高的，房价反而低。
高价买房却不住，纯投资吗？我感觉还是有点炒的意思在里面。
尹山湖还有吴江太新还有相城区，我觉得价格比较实在的，都吃了房源量天量的亏。不要拿尹山湖和甪直比，一个在园区西边，一个在园区东边，甪直可偏太多了，去市区可比尹山湖远的多，而且甪直不也是靠蹭园区吗，大家都一样。吴中区的东边蹭园区，西边蹭新区，这个众所周知，但能蹭到，说明也是地理优势在的。
尹山湖和月亮湾，你说能体会到的比较明显的差异是什么？其实也就一个学区了，其他方面差距不大。上班都近，商业都有，环境也差不太多，地铁也都有2号线，尹山湖去湖西苏州中心也更方便，去市中心观前街也更方便，一个学区因素差那么多，是有点不合理的。

rookie17 · 发表于 2023-9-5 10:16:10

18014222210 发表于 2023-9-3 14:34
恒力总部旁边的地块，已经从60调高到180

发现湖东那一片喜欢200以下的楼，新造的中海星湖one也是刚刚过200。
其实湖东那里缺少250+的楼，这样才有层次，现在450国金中心显得很突兀。

fakuntaizu · 发表于 2023-9-5 11:25:56

rookie17 发表于 2023-9-5 10:12
供应量少所以贵，这个不太讲得通，如果一房难求，入住率应该会很高才对。
月亮湾那边几个小区入住率不高 ...

道理都懂，一部分是炒作因素，主要原因是因为还是区跟区的发展不均衡，工业园区跟吴中区就像汽车里的普通品牌跟豪华品牌一样，能考虑豪华品牌的，一开始就不会去看普通品牌一眼，二手房价不是靠挂牌，而是靠一套一套成交买出来的，这两个区的客户群体跟购买力就不是一个级别，我这么说，你应该能很好理解

iyayo · 发表于 2023-9-5 14:10:52

rookie17 发表于 2023-9-5 10:12
供应量少所以贵，这个不太讲得通，如果一房难求，入住率应该会很高才对。
月亮湾那边几个小区入住率不高 ...

你不看楼盘档次的么。
尹山湖那些刚需盘能和铂悦犀湖那些比吗？
海德翰林缘那些也不贵呀

市域一体化 · 发表于 2023-9-5 21:43:32

凯德的商业运作能力只能说一般，肯定是不如华润

lantinge · 发表于 2023-9-7 09:22:55

rookie17 发表于 2023-9-5 10:12
供应量少所以贵，这个不太讲得通，如果一房难求，入住率应该会很高才对。
月亮湾那边几个小区入住率不高 ...

类似北京与河北的区别啊，可以比喻夸大了点，差不多就是这个意思啊，位置挨着，但差距就是大呀，吴中的管理与园区的管理还是有差距的。另，学区也确实差得很多呀。

lantinge · 发表于 2023-9-7 09:23:33

rookie17 发表于 2023-9-5 10:16
发现湖东那一片喜欢200以下的楼，新造的中海星湖one也是刚刚过200。
其实湖东那里缺少250+的楼，这样才 ...

现在不批超高楼了。以后也基本不批超高楼了。

大漠孤烟 · 发表于 2023-9-7 10:17:21

fakuntaizu 发表于 2023-9-5 11:25
道理都懂，一部分是炒作因素，主要原因是因为还是区跟区的发展不均衡，工业园区跟吴中区就像汽车里的普通 ...

这个解释我觉得靠谱，除了楼盘本来的品质差异，更多的是客户群体的差异

太湖新天地 · 发表于 2023-9-7 10:20:29

lantinge 发表于 2023-9-7 09:23
现在不批超高楼了。以后也基本不批超高楼了。

要看城市

酒店控小闲 · 发表于 2023-9-7 10:29:09

本帖最后由酒店控小闲于 2023-9-7 10:30 编辑

lantinge 发表于 2023-9-7 09:23
现在不批超高楼了。以后也基本不批超高楼了。

目前是这么说：“严禁规划建设500米以上高楼。”这是对所有国内城市的束缚。

“严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案”。这是说，有能力，有需求建设的，可以在严格的审查后进行规划与建设。还有满足——城区常住人口300万以上城市。

而城区常住人口300万以下的城市，以后不能再建250米以上高楼，150米以上也很困难。

那么，苏州城区人口超过300万这条线，故可以建设250-500米的超高，但审批比以前要更为严格。

博世老顾 · 发表于 2023-9-7 10:31:12

rookie17 发表于 2023-9-5 10:16
发现湖东那一片喜欢200以下的楼，新造的中海星湖one也是刚刚过200。
其实湖东那里缺少250+的楼，这样才 ...

等恒力5指山建好了，应该会协调不少了

qjlake · 发表于 2023-9-7 10:45:14

这块地有点小，最多两栋高楼

rookie17 · 发表于 2023-9-7 13:53:57

酒店控小闲发表于 2023-9-7 10:29
目前是这么说：“严禁规划建设500米以上高楼。”这是对所有国内城市的束缚。

“严格限制新建250米以 ...

其实200-250这个区间，如果能成片，也非常好了。

cdbox · 发表于 2023-9-7 22:14:36

据消息称，可能落户湖东苏州大道公积金大厦西附近