宝南街350米地块

YILUNYASHA

能拿出2亿拆除烂尾楼应该有决心把地块拆再完整些。

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如果真拆掉，应该是会重点打造！

18670020964

YILUNYASHA 发表于 2023-10-21 17:58
能拿出2亿拆除烂尾楼应该有决心把地块拆再完整些。

已经很完整了，这个拆掉的话，地2万平，350米地标是2.2万平，8.0以及9.0的容积率，总商业面积35万平以上，超过目前几个强二线城市地标项目的商业面积，主要看怎么规划，比如地下能不能通过负一楼连接起来，把商场分为两个区，怎么导入人流。

Jasoir_Louis

18670020964 发表于 2023-10-21 22:25
已经很完整了，这个拆掉的话，地2万平，350米地标是2.2万平，8.0以及9.0的容积率，总商业面积35万平以上 ...

不用跨到西厢子项目，宝南街子项目足够规整，曼哈顿大厦如果不拆，就类似长沙IFS旁的城市生活家。

huxiangzidi

大家都没有注意到吗？整个蔡锷中有个巨大的硬伤，那就是不能很好的接驳现有的地铁站啊，没有便捷的地铁引入，港资尤其是像太古新鸿基这样的港资是不会点头的

shawnm802007

huxiangzidi 发表于 2023-10-22 10:18
大家都没有注意到吗？整个蔡锷中有个巨大的硬伤，那就是不能很好的接驳现有的地铁站啊，没有便捷的地铁引入 ...

宝南街项目距离芙蓉广场站的距离并不远，可能跟五一广场站到ifs差不多，五一广场站到ifs有各种商铺过渡，就看这边会怎么搞

hao8880286

huxiangzidi 发表于 2023-10-22 10:18
大家都没有注意到吗？整个蔡锷中有个巨大的硬伤，那就是不能很好的接驳现有的地铁站啊，没有便捷的地铁引入 ...

作为核心的G11地块接入芙蓉广场站几乎没什么难度，主要还是在于地块位置临街条件较差，中山路、蔡锷路都不是传统五一商圈的能见度范围内，也无轨道交通敷设规划，希望能藉由蔡锷路拓宽带动片区商业承载力提升

18670020964

hao8880286 发表于 2023-10-22 10:37
作为核心的G11地块接入芙蓉广场站几乎没什么难度，主要还是在于地块位置临街条件较差，中山路、蔡锷路都 ...

太平街、解放西也没有地铁接驳，关键是项目自身能否优秀到吸引别人来，有没有网红打卡地，品牌咋样，如果能借鉴涩谷弄一个观景平台，俯瞰长沙城夜景，那就美滋滋了。

云云中生

shawnm802007 发表于 2023-10-22 10:31
宝南街项目距离芙蓉广场站的距离并不远，可能跟五一广场站到ifs差不多，五一广场站到ifs有各种商铺过渡， ...

中天广场和第一大道这两栋楼宇可以做个过渡嘛

蛤蟆背

西陇住宅地也算不上是肥肉吧，让开发商捆绑拿这个模式有点迷，更像前期拆迁融资给画的饼。

zuntop2023

Jasoir_Louis 发表于 2023-10-21 23:16
不用跨到西厢子项目，宝南街子项目足够规整，曼哈顿大厦如果不拆，就类似长沙IFS旁的城市生活家。

曼哈顿大厦比城市生活家还是好看多了

Jasoir_Louis

zuntop2023 发表于 2023-10-22 13:29
曼哈顿大厦比城市生活家还是好看多了

还行，现在叫鸿仪大厦。长沙IFS旁的蚂蚁工房和青年公寓

YILUNYASHA

不一定非要IFS档次的重奢商场，业态、风格多变也能打造出很独特吸引人的商业。

排骨

那就来个恒隆或者新世界吧

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集中商业+住宅的组合
如果是香港开发商，期待一波香港置地，再不济新世界也行