电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

RISTIANCO

fei 发表于 2023-11-16 16:38
这块宝地没有300+，中北路及东湖的天际线就不好看了，太可惜了。

没钱修啊，现在这个大环境

淡淡的幸福

家印哥 发表于 2023-11-16 12:34
再补充一个：《电视机厂地块 土壤污染状况调查信息公示》
链接：https://www.wuchang.gov.cn/zwgk_37/fdzd ...

12月份土拍

RISTIANCO

淡淡的幸福 发表于 2023-11-16 17:14
12月份土拍

那很快了啊

79463264

那个四层楼是武商自持的商业吗

RISTIANCO

79463264 发表于 2023-11-17 22:37
那个四层楼是武商自持的商业吗

武商不是要接帝斯曼吗？会在这再继续做吗

水果湖大院

谁说帝斯曼让武商接？？

zlaidm

这电视机厂地块调完规就上了2023年第四批拟供地项目清单，不久就会知道谁拿地，会有啥商业商务了

RISTIANCO

水果湖大院 发表于 2023-11-19 19:19
谁说帝斯曼让武商接？？

本来就是啊，团队都已经入驻了

adobe2333

RISTIANCO 发表于 2023-11-18 00:52
武商不是要接帝斯曼吗？会在这再继续做吗

帝斯曼确实有价值，本来弱项是和地铁站的距离，12号线开通之后可以和十五中站搞个TOD

love-loved99

GOUMMMM 发表于 2023-11-8 11:35
应该是山河了
山河264
襄阳263

山河加天线也就256，中北路第一高是襄阳大厦263

家印哥

zlaidm 发表于 2023-11-24 07:40
这电视机厂地块调完规就上了2023年第四批拟供地项目清单，不久就会知道谁拿地，会有啥商业商务了

武汉市自然资源和规划局关于发布2023年拟供地项目清单的公告（第四批）
链接：http://www.whtdsc.com/crgg/14443.jhtml
电视机厂地块名列其中，土地性质为住宅、商业商务、教育。
商业规划是个比较意外的存在，大都以为调规导致商服缩水以后就只有办公楼了，没想到还有商业，但大概率只是社区级别的商业体。
结合前面的信息，如果是投控集团拿地的话，那商业这部分应该就是武商来运营了。
这块地原来是电视机厂，属工控集团旗下，现工控集团又是投控集团子公司，商业再给商贸集团旗下的武商，大概率是肥水一滴都不流外人田了。

RISTIANCO

家印哥 发表于 2023-11-24 11:37
武汉市自然资源和规划局关于发布2023年拟供地项目清单的公告（第四批）
链接：http://www.whtdsc.com/cr ...

可惜了华润啊

淡淡的幸福

工控集团整个搬过来做企业写字楼也可以

家印哥

更新一些信息，来源公众号：投资流浪客。

规划指标：项目占地69800㎡，容积率5.0，计容建面350000㎡，住宅、商业商务、教育用地，其中住宅220000㎡，商业14000㎡，商务104000㎡，小学12000㎡。


预计价格：预计楼面价13000元/㎡，折合总价46亿。



历史背景：该地块原为P(2019)011号地块，由武汉工控以总价36.9亿竞得溢价14.15%，楼面价9534.88元/平。后因公司（备注：工控集团）需剥离非主业业务，多次对外转让项目股权，无果。目前由**重新收回后，进行论证调规，重新挂牌。


个人的一些理解：
住宅是主流，从调规就可以看出来，计容建面35万方，其中超过60%是住宅；按照户均100平来计算，可以供应2200套住房，妥妥大型小区了。
商业只有1.4万方，不用有任何期待，就够一个超市外加一些店铺了。
这块地19年拍过，不过没能实际开发，此次属于二次出让。总价相比上次，增加9个小目标；而楼面价却比上次高了近40%。

家印哥

继续分析一下：
19年拿地后退地原因是“公司需剥离非主业业务”，这里的公司是工控集团，退地的时候还没有和商贸集团合并成投控集团。

19年拿地的主体是武汉亘星资源有限公司，这家公司现在确实不从事居住类房地产业务，主要是园区管理和运营（参见集团官网介绍， http://www.wiihg.com/page/634120/）



合并后的投控集团，旗下有房地产业务，从事该业务的公司为：武汉昌盛实业有限公司，来自原商贸集团旗下（权属企业列表， http://www.wiihg.com/list/id/481026/page/1/）。



昌盛实业开发的住宅产品为顶琇系，有顶琇国际城、顶琇西北湖、顶琇国际公馆、顶琇晶城等，均在江北片区。
电视机厂地块，可能为该企业首次进军武昌片区。