2023 11月纽约 街拍 远看。part2

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曼哈顿中城面积也就是后海加科技园加桂湾这么大。要不我说深圳内线建完后相当于两个纽约呢。但纽约商务区密度是比不过的。香港则是商业区，居民区全是高密度，应该是世界密度之最。纽约应该是商务居住混合区密度规模综合之最。深圳则是数量，伸展范围之最。

刚才分别谷歌和百度了一下：纽约中城面积5.84平方千米，人口10万4735
后海2。55平方千米，但规划建设面积仅1.13平方千米
前海规划建设用地355万平方米
还有南山科技园等。
所以南山全部加宝安是潜在的一个曼哈顿的当量。

福田罗湖建好后也是一个潜在曼哈顿的体量

liuyi1234

publicedu 发表于 2023-12-8 15:22
曼哈顿也就是中城这一小片没有阳光，还有下城，其他地方都是居民楼，联排加小高层。

当然广州从珠江 ...

曼哈顿甲级写字楼体量几乎是上海全体的10倍，广州和深圳目前超得过上海吗还觉得一个版块就一个曼哈顿体量呢，深圳全域比得过一个曼哈顿中城吗

lego1984

里见灯花 发表于 2023-11-23 06:53
这个黑色楼设计挺有意思

好漂亮

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liuyi1234 发表于 2023-12-11 14:13
曼哈顿甲级写字楼体量几乎是上海全体的10倍，广州和深圳目前超得过上海吗还觉得一个版块就一个曼哈顿体 ...

曼哈顿写字楼总量是6000万平方米不到。甲级写字楼是多少？上海写字楼总量是多少？假设曼哈顿不到6000万平方米写字楼全是甲级，那么上海甲级写字楼才600万？请提供数据支撑。

更何况我说的是摩天大楼的体量，我并没有细分到写字楼，酒店和公寓以及住宅。我也永远不打算细分。对于我来说，高楼就是一个数据游戏，如果纽约被超过了就超过了，也不代表纽约没有了自己的优势，就是密度。但是数量，很显然被中国城市超越了。

至于你喜欢细分到写字楼，还是甲级，是你的ziyou。我表示尊重。我是曼哈顿高楼迷几十年了，我知道很多曼哈顿高楼都在由写字楼改为酒店和公寓，因为公司都搬新写字楼去了。

我谈论摩天的数量，不细分成写字楼，也是我的ziyou，请保持尊重。

liuyi1234

纽约2022甲级写字楼总量约为6500万平，东京都区部2022写字楼总量约为4500万平，东京都区部（总面积622平方千米）甲级写字楼总存量≈上海+北京+深圳+香港；纽约市（总面积783平方千米）甲级写字楼总存量≈上海+北京+深圳+香港+广州+成都+重庆+杭州+南京。其中曼哈顿中城的甲级写字楼存量约为2500万平，约为深圳全市总量1081万方的2.5倍。

liuyi1234

publicedu 发表于 2023-12-11 20:33
曼哈顿写字楼总量是6000万平方米不到。甲级写字楼是多少？上海写字楼总量是多少？假设曼哈顿不到6000万平 ...

拿香港和纽约东京这两个怪兽比简直就是自不量力，而且香港的新建写字楼和都市更新项目远远少于纽约东京

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liuyi1234 发表于 2023-12-13 00:27
纽约2022甲级写字楼总量约为6500万平，东京都区部2022写字楼总量约为4500万平，东京都区部（总面积622平方 ...

纽约，东京很多写字楼是没错，都是甲级？你的数据请提供出处，please。
我是一个摩天高楼迷，而不是办公室迷 - 我刚才谷歌了一下，东京23区截止2021年，所有办公室集中在1600个大型楼宇和5100个中型楼宇中，
As of December 2021, there were around 1600 large-scale office buildings in the 23 wards of Tokyo. With 5100 buildings, medium-scale property accounted for the largest share of office buildings.
大型是指每层面积600多平米，大中型是指每层300多到600多平米，中型是指每层一两百到300多平米。
也就是东京的写字楼是分布在几千个“自建房”中，而不是摩天大楼。

我想不出我作为一个摩天大楼迷，有什么理由对东京“自建房”“甲级”写字楼惊叹且“崇拜”？

我是吃饱了撑的吗？

我还顺便谷歌了一下纽约的写字楼总面积，LiquidSpace 网站说是451百万平方英尺，也就是不到4200万平方米。所以我说不到6000万平方米还是高估了纽约。

现在美国写字楼空置率是15%，其中甲级写字楼空置率是35%。

很多美国人的退休基金是商用楼和写字楼的接盘侠，如果美国商用地产崩盘，就意味着一部分退休基金崩盘。

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所以，作为一个几十年曼哈顿迷，我知道曼哈顿很多大公司都在搬入新楼，老楼都在忙着改变用途变酒店，公寓，豪宅。这就是为什么我是一个高楼迷，而不是高楼用途迷，因为楼建了几十年后，就有可能改变用途，从写字楼变成住宅楼。至于高楼是什么用途，这是业主的ziyou选择，他愿意变什么功能随他的便，我只专注于欣赏楼的装饰，装修和数据。

从数据来说，深圳和中国其他城市即将全面超越纽约，其中深圳在成为两倍纽约的路上。我是个高楼数据迷，我不参与高楼用途比较的游戏。而且我不在中国了，虽然我还爱着中国，但我认为更重要的是我努力做到游戏精神和客观。

补充一下，从摩天数据来说，东京肯定不是一个摩天都市，所以我对东京不够关注。从天际线角度来说，我个人标准和观点是，有500米最高楼和10座300米是摩天天际线一线（几年后应该是20座300米了）； 400米和100座200米算世界摩天天际线二线；50座200米算世界摩天天际3线吧。东京在我眼里就是摩天天际线3线，所以我一直兴趣不大。我个人看法，个人看法，纯娱乐，纯娱乐，纯娱乐。

我必须客观的说，我对东京摩天不感兴趣是纯粹我个人，不代表任何人，其他人怎么想是他的选择。我们彼此尊重，和平相处，不同见解，同时存在。

liuyi1234

publicedu 发表于 2023-12-13 09:26
所以，作为一个几十年曼哈顿迷，我知道曼哈顿很多大公司都在搬入新楼，老楼都在忙着改变用途变酒店，公寓， ...

东京一栋楼的体量就堪比深圳几栋同高度的楼了。。。麻布台Hills的主塔325米高的森JP Tower建面超46万方，深圳中心主塔380米高的大百汇广场总建面15.8万方，东京一栋高度还不如深圳的楼但是体量确实其3倍。何况东京目前的都市更新体量也大于深圳的新建写字楼体量。

liuyi1234

publicedu 发表于 2023-12-13 09:26
所以，作为一个几十年曼哈顿迷，我知道曼哈顿很多大公司都在搬入新楼，老楼都在忙着改变用途变酒店，公寓， ...

还有甲级写字楼只是中国对于写字楼的管理标准，实际上对标的就是欧美日等发达国家的写字楼标准，哪些什么乙级写字楼在国外就是最普通的非住宅办公楼水平。

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liuyi1234 发表于 2023-12-13 16:42
东京一栋楼的体量就堪比深圳几栋同高度的楼了。。。麻布台Hills的主塔325米高的森JP Tower建面超46万方 ...

谢谢回复，我的帖子已经说得很清楚了，东京几千座写字楼绝大大都是单层几百平方米的小楼。也就是不是摩天大楼里，不属于我高楼迷的关注范围内。

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liuyi1234 发表于 2023-12-13 16:45
还有甲级写字楼只是中国对于写字楼的管理标准，实际上对标的就是欧美日等发达国家的写字楼标准，哪些什么 ...

美国写字楼网站上明确写了class Ａ，所以是区分的

liuyi1234

publicedu 发表于 2023-12-13 09:26
所以，作为一个几十年曼哈顿迷，我知道曼哈顿很多大公司都在搬入新楼，老楼都在忙着改变用途变酒店，公寓， ...

2倍纽约，看不起东京，只能说幻想很美好现实很骨感，其中一个知名CBD的东京站CBD由大手町，丸之内，有乐町，日本桥，八重洲，京桥6个区域组成，仅仅是其中一个面积约0.35平方公里的大手町就有建面超过300万方的甲级商务楼体量，几乎接近于整个深圳的1/3不到，何况丸之内的体量还近乎翻倍与大手町呢。东京还拥有数个东京站体量的CBD，如银座CBD（日比谷/银座/内幸町），政务CBD（麹町/永田町/紀尾井町/平河町/霞关），神田川CBD（秋叶原/御茶之水/水道桥/后乐园/饭田桥），赤坂CBD（溜池山王/赤坂/元赤坂/青山），港区中心CBD（虎之门/爱宕/六本木/麻布台），湾岸CBD（汐留/滨松町/竹芝/芝浦/海岸），品川CBD（高轮，港南，北品川，天王洲）,目黑川CBD（目黑/五反田/大崎/大井町），涩谷CBD，西新宿CBD，池袋CBD，至于其他或大或小的单体商务区CBD就多了去了。

liuyi1234

publicedu 发表于 2023-12-13 22:02
谢谢回复，我的帖子已经说得很清楚了，东京几千座写字楼绝大大都是单层几百平方米的小楼。也就是不是摩 ...

贴个东京站CBD其中之一的大手町部分主要写字楼数据可以体会一下：大手町プレイス（Otemachi Place Tower）东塔178米20.2万方，西塔163米15.6万方；大手町フィナンシャルシティ（Otemachi Financial City）北塔153米11万方，南塔176米13.3万方；大手町グランキューブ（Otemachi Grand Cube）168米19.4万方；読売新聞ビル（The Yomiuri Shimbun Building）200米9万方；東京サンケイビル（Tokyo SANKEI Building）146米8.3万方；大手町ワン（OtemachiOne）198米+250米共38万方；JAビル（JA Building）180米8.9万方；日経ビル（Nikkei Building）155米7.5万方；経団連会館（Keidanren Kaikan）122米7.2万方；アーバンネット大手町ビル（Urban Net Otemachi Building）100米12万方；大手町野村ビル（Otemachi Nomura Building）138米6万方；大手町タワー（Otemachi Tower）200米19.8万方；大手町ファーストスクエア（Otemachi 1st Square）105米*2共14.7万方；大手センタービル（Otemachi Centre Building）100米6.8万方；大手町パーク ビルディング（Otemachi Park Building）150米15.2万方；大手町ホトリア（Otemachi Hotoria）115米10.8万方；丸紅東京本社ビル（Marubeni Tokyo Building）112米8万方；朝日生命大手町ビル（Asahi Mutual Life Otemachi Building）119米5万方；常盤橋タワー（Tokiwabashi Tower）212米14.6万方。另外東京トーチタワー（Tokyo Torch Tower）在建中，高385米总建面单栋55.3万方。当然东京的写字楼品质几乎可以说是世界最顶尖水准，造价也是极其高昂的。

大手町面积仅有红框范围内那么大，仅丸之内的1/2大小。

liuyi1234

深圳，香港现在应该追赶的目标定于大阪这样级别的城市而不是东京更何况纽约，大阪目前的写字楼体量几乎2倍于深圳，光一个梅田商务区（由梅田站/梅北/中津/堂岛/中之岛组成）就够深圳比的了。