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发表于 2023-11-26 20:45:54
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房地产这杯慢性毒药慢慢开始显示威力了。
其实要问房地产还有没有未来？我觉得是有未来的，问问身边的人，大家都对自己的居住条件满意吗？我相信90%是不满意的，所以其实大家是有这个改善居住条件的需求的，既然有需求就有未来。那么这个需求为什么一直被压抑着呢？因为过去房地产不健康发展，房价上涨带动经济，但是仅仅是单价上涨，房子的面积并没有上涨。
我设想的激活房地产需求的方案是，限制单价，但同时限制最小面积，比如单价限制在2万以下，但面积不允许低于160平，这样房子总价其实并没有降低，但是房子面积大很多，这样大家都有换房的冲动了，需求就能释放。并且因为是大面积房子，供给端的建筑行业、装修行业、建材行业、家电家具行业等等又能有大量活可以干了，促进了经济。同时限制容积率，限制高层住宅，城市建设铺大，交通等需求也出来了，土地财政也出来了，低楼面价保证开发商利润，同时因为低容积率，就能多卖几块土地，走薄利多销的路子。这样还能充分体现苏州这种大平原城市的先天优势。而小城市本来人口就不多，土地需求并不会多大，着力在寻找合理的城市更新的经济模式，让居民自己出钱改造房子（拆旧换新），改造房子花钱多老百姓不愿意？其实只要没有土地价值的溢价，纯粹的土建成本并不高，当地**不在土地上赚钱，但只要老百姓都掏钱出来造新房，这些需求也能促进一波当地经济了，同时还完成了城市更新。
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