杨浦：280>320

h3r · 发表于 2024-4-16 15:38:58

yezhilinfeng 发表于 2024-4-16 14:19
杨浦的id是一定要踩一脚普陀的，就像这个帖子的楼主一样，别人唱衰杨浦是万万不可的，自己开帖子先宣判下 ...

客观说句，论gdp普陀虹口是倒数，杨浦要高得多，论总财政收入普陀倒不低，毕竟有地卖，但一人均又低了。我认为杨浦综合实力市区第4，仅次于徐汇，高于虹口长宁普陀。

sea-crab · 发表于 2024-4-16 15:43:37

wyyyyyy1234 发表于 2024-4-16 08:12
这是事实，普陀gdp垫底，人均gdp只有杨浦一半

没必要，不管杨浦还是普陀都是上海，两区人均收入差距很小，又不是黄浦跟郊区对比

sea-crab · 发表于 2024-4-16 16:14:52

h3r 发表于 2024-4-16 15:38
客观说句，论gdp普陀虹口是倒数，杨浦要高得多，论总财政收入普陀倒不低，毕竟有地卖，但一人均又低了。 ...

上海自己的区非得比个高低？你非要比也得拿个明显配套好一点的区比，杨浦太多老破房城市细节和配套也很一般，远不如长宁

yezhilinfeng · 发表于 2024-4-16 17:26:04

h3r 发表于 2024-4-16 15:38
客观说句，论gdp普陀虹口是倒数，杨浦要高得多，论总财政收入普陀倒不低，毕竟有地卖，但一人均又低了。 ...

虹口有世界会客厅，财政收入远高于杨浦；长宁有大虹桥国家级规划，人均GDP远高于杨浦；大家都田忌赛马好了

h3r · 发表于 2024-4-16 17:45:37

sea-crab 发表于 2024-4-16 16:14
上海自己的区非得比个高低？你非要比也得拿个明显配套好一点的区比，杨浦太多老破房城市细节和配套也很一 ...

我说的是综合实力，包含科教文卫，长宁科教文卫明显不如杨浦（大学、医院），老破小徐汇和杨浦不相上下，都很多，但面积达当然多，长宁才多大。

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-4-17 13:01:19

h3r 发表于 2024-4-16 15:38
客观说句，论gdp普陀虹口是倒数，杨浦要高得多，论总财政收入普陀倒不低，毕竟有地卖，但一人均又低了。 ...

虹口杨浦人均gdp一个水平的，普陀只有杨浦一半
gdp才是经济规模大小，人均gdp是经济发展水平
财政收入只能理解为**收入而且有波动，卖地啊，转移支付啊，财政收入相对于gdp是一个很小的数字。

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-4-17 13:03:12

sea-crab 发表于 2024-4-16 15:43
没必要，不管杨浦还是普陀都是上海，两区人均收入差距很小，又不是黄浦跟郊区对比

人均gdp差一半是无法回避的巨大差距

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-4-17 13:12:05

yezhilinfeng 发表于 2024-4-16 17:26
虹口有世界会客厅，财政收入远高于杨浦；长宁有大虹桥国家级规划，人均GDP远高于杨浦；大家都田忌赛马好 ...

虹口财政收入比杨浦低很多，虹口gdp比杨浦低很多，虹口和杨浦的人均gdp是一样的
长宁人均高，那是因为开发的早发展停滞，大虹桥发展缓慢，长宁又远离现在的城市更新重点一江一河

yezhilinfeng · 发表于 2024-4-17 13:59:05

wyyyyyy1234 发表于 2024-4-17 13:12
虹口财政收入比杨浦低很多，虹口gdp比杨浦低很多，虹口和杨浦的人均gdp是一样的
长宁人均高，那是因为开 ...

一个城市之内，比来比去也蛮无聊的，每个区还要看科教文卫，那黄浦是不是教育很差都没一个名牌大学，交通也不行没有交通枢纽；长宁人均GDP高你又说人家开发早，大虹桥国家级规划变成了发展缓慢；
若只看官方2035规划的CAZ(代表官方认可的市中心地位)面积：黄浦>静安=徐汇>长宁>虹口>杨浦>普陀

我的一半心 · 发表于 2024-4-17 15:12:25

杨浦就是P*A的地太多了，都还是好地方

h3r · 发表于 2024-4-17 18:43:57

我的一半心发表于 2024-4-17 15:12
杨浦就是P*A的地太多了，都还是好地方

这个确实，以前江湾机场、五角场、复兴岛都是，这也是因为早年历史原因，杨浦是比较早城市化的，P*A抢先占好地块，不过现在很多P地已经移交了，除了复兴岛滨江一带，其他没那么显著了，这个杨浦还需要做做工作。

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-4-18 11:30:05

yezhilinfeng 发表于 2024-4-17 13:59
一个城市之内，比来比去也蛮无聊的，每个区还要看科教文卫，那黄浦是不是教育很差都没一个名牌大学，交通 ...

隔壁普陀的都在看衰长宁说长宁没地开发，财政收入垫底。大虹桥是青浦，2035最重要的就是一江一河，长宁不沾边，长宁的苏州河上造高架。

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-4-18 11:47:15

小雨的肉丸子发表于 2024-4-16 11:48
那又如何呢？这里是高楼迷论坛，重高楼因素更多，普陀现在已经有200+5栋，有长达21公里的已更新苏河水岸 ...

普陀苏州河边没开发余地，全是老大楼老商品房老公房，连像样的写字楼都没。杨浦有最长的滨江岸线而且全都可以开发，还有一个独一无二的复兴岛，上面地铁站都通了。
饿了么不如美团呢，美团是一线，抖音营收超过腾讯是超一线。
普陀就是产业荒漠，写字楼空置率奇高无比，真如全是些广告代理公司。
一天到晚吹自己商业无非就是掩饰自己产业荒漠，五角场做北区商业中心都做了二十年了，不用吹也吊打普陀商业。
杨浦规划的300+一座，200+有20座，普陀就再也不会有了，杨浦最高有320+280。尚浦280无论高度品质吊打真如被砍头的那座，还有米高梅酒店，抖音已经全体入驻了。
普陀人均gdp只有一半就不用在比了，差距太大了。
论发展潜力桃浦怎么和杨浦滨江比。

yezhilinfeng · 发表于 2024-4-18 12:08:50

wyyyyyy1234 发表于 2024-4-18 11:30
隔壁普陀的都在看衰长宁说长宁没地开发，财政收入垫底。大虹桥是青浦，2035最重要的就是一江一河，长宁不 ...

2035最重要是一江一河？对买房子和城市更新也许是，但是站在上海市zf和国家级高度，必然是社会主义引领区建设（科学城+东方枢纽+临港）和大虹桥牵引的长三角一体化啊

小雨的肉丸子 · 发表于 2024-4-19 01:56:04

wyyyyyy1234 发表于 2024-4-18 11:47
普陀苏州河边没开发余地，全是老大楼老商品房老公房，连像样的写字楼都没。杨浦有最长的滨江岸线而且全都 ...

你真是对普陀一点都不了解在纯纯硬黑啊
普陀长寿路街道，无论是苏河畔的连绵小高层准豪宅，还是长苏十二坊的连片商业，你杨浦有可以对标的地方吗？是有了旭辉还是有了瑞安了。五角场那种繁花年代的商圈，现在存在感有环球港的一半么？不说现在又多了个大众点评霸榜的环宇MAX
你好像忘了美团和字节都是北京企业了吧，几个分部搞得好像总部落在上海一样了？饿了么可是总部在上海的哦，长风商务区入住率超过80%噢，中海真如开业3个月入住率40%是不是让你破防了？
杨浦200+有20座大概你在作春秋大梦，饼谁都会画，桃浦已有自知之明很多商业地块转住宅了，杨浦滨江南段唯一的CAZ规划都那么保守，你中段北段能新建200+？一口口吃吧