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豪赌"国家级新区"：武汉投资90亿，再造一座城！
原创 大山老师 大山说房 2025年07月06日 17:45
大山说房
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近日，成都万华集团以21.6亿元的底价摘得长江新区043号新地块。
这是在2022年第一次长江新区拿地，2023年再次加码拿地之后，成都万华第三次在武汉长江新区拿地。
根据成都万华的计划，是要在武汉长江新区一共投资90亿，打造一个世界级的威尼斯小镇，这个项目的名字就叫做麓洲国际生态城。
麓洲国际生态城将会借鉴成都麓湖生态城的成功经验，在长江新区打造武汉版的“威尼斯水镇”，进一步提升武汉的城市形象，提升长江新区的城市逼格！
那么，成都万华为什么如此重仓武汉长江新区呢？
原因很简单，成都万华看重的就是长江新区的未来发展前景。
2022年湖北省成立武汉长江新区，这个新区刚刚一成立，就是高标准和高起点。
高标准说的是长江新区成立之时，就拥有了国家级新区的所有政策优惠体系，包括了独立的一级财政权，独立的土地财政权和全面托管权，可以说武汉长江新区成立的目标就是第20个国家级新区。
高起点说的是长江新区刚刚成立就是由中*央编办批复的正厅级单位，在武汉可以说是对标光谷，超越光谷。
长江新区是湖北和武汉重点建设的区域，致力于打造武汉经济发展新的增长极。
根据武汉最新国土空间总体规划方案，武汉市将重点建设长江新区，在该区域布局重大产业，打造武汉城市发展新的亮点片区。
成都万华具有敏锐的商业触角，提前布局长江新区，早在2022年便在长江新区拿下第1块土地，2023年再次加码拿地。
麓洲国际生态城所在的区域，拥有长江水系和朱家河水系，因此成都万华可以充分利用自然景观优势，独具匠心的打造“武汉版威尼斯水镇”。
目前武汉麓洲国际项目公园一期景观工程已经开工，用地面积约240亩，建筑面积约5万平方米，投资约12亿元，预计2025年9月竣工。
项目规划有商业水镇、盒子商业、焰火食集、时尚零售街区、麓坊综合体街区、潮流街区等商业配套，涵盖水湾秀场、水上运动公园、麓客岛、会所、高线公园、中*央滨水运动公园等。
麓洲国际生态城项目是目前武汉长江新区投资额最大的项目，该项目占地面积约2600亩，总投资接近100亿。
而且从建筑形态上来看，它覆盖了住宅、公园、水上乐园、商业街、文化场馆等诸多物业形态，因此建设规模十分浩大。
武汉主流媒体对于长江新区麓洲国际生态城项目的报道很少，实际上该项目一直都在快速建设之中。
截至目前，该项目前区公园、展示中心、住宅楼等均已开工建设。
这个项目的住宅部分定位为武汉高端豪宅项目，比肩成都麓湖生态城项目，预计项目均价将会逼进3万单价每平米。
成都麓湖生态城被誉为“中国四大神盘”之一，是整个成都房价最贵的小区。而万华在长江新区的野心，显然不止于复制一个高端住宅区，而是要打造一个新城，再造一个生态新城。
在这个新城里面，有居住区、水上运动公园、滨水商业街、文化场馆、空中绿道等，这样理念先进、大手笔的规划，在武汉市尚属首次，该项目建成后，必将成为大武汉新的商业中心区。
可以说成都万华入驻长江新区，将给长江新区未来的发展产生巨大的影响。
第一，成都万华将会彻底改变武汉长江新区远郊区的城市形象，将长江新区打造并定位成为武汉新的商业中心区。
第二，成都万华将会提升整个长江新区的房价水平，将长江新区的房价带入2万+的水平。
可以说，成都万华这几年在长江新区的连番拿地，与长江新区的战略升级密不可分。
2025年湖北省首次将长江新区纳入“国家级开发区”范畴，标志着长江新区的行政地位在省级层面得到明确。
目前长江新区虽未正式获批国家级新区，但已经通过基础设施的大量建设，重大产业园区的加速建设，来满足国家发改委已建促批的要求，可以说长江新区的国家级新区越来越近了。
成都万华三次落子，就是对长江新区潜力最大的认可。 | 
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