我来分析一下武汉绿景中心

三毛 · 发表于 2010-12-10 03:01:57

我是真正的摩天迷，但现在国内的摩天建设实在太过于热了，没有贬低武汉的意思，只是想与武汉摩天友们理智的来分析一下这楼:
一、能建，这楼如果建好了，面积40万平米是有吧？租金每平米每月不会低于300元，出租算九成一年也才十三年亿，不多！管理费不会低于每月每平方50元，武汉有几个企业租得起，如果是卖的话，每平米也要上6万才行，武汉多少企业买行起？？？
二，根本建不了，只是开发商圈地，根本就不会建，坐等地皮升值，这是现在大开发商都用的把戏，有了这样一个大厦的炒作，地皮与周边的物业升值是一定的，这是政府与开发商都高兴的事！
三、要建设也是十年八年后的事了，虽然卖地说五年建好，但在中国这种规定是没多大约束力的，到处一样。看一下现民生银行的惨状就知道了，以后还有葛洲坝广场与武汉中心，绿地不会不知道这些，现在只是投政客所好，好去银行取银子而已。。。。。。

三毛 · 发表于 2010-12-10 03:03:55

不同意我的观点没关系，我还是恭喜一下武汉摩天朋友们！这楼设计真是不错！！！

yuyu2302 · 发表于 2010-12-10 03:32:59

大楼名字都写错了
还来分析

leiy · 发表于 2010-12-10 09:06:53

大楼名字应为武汉绿地中心（长江之心）

1、楼应该在5年的框架内可以建好，NanKing紫峰证明了绿地的速度是有目共睹的。

2、武汉绿地中心的建好，不仅会带来巨大的商业效益，同时也是一个强有力的催化剂带动产业的连锁反应和加速度的经济发展。

3、这不仅是一项巨大的富有远见商业投资，也是一个重大的武汉工程，得到国家和政府的高度重视和政策支持，有深远总体战略意义。

武汉绿地中心的速度不会慢的。

mt · 发表于 2010-12-10 11:37:45

比较同意楼主的观点，开发商不是傻子，其商业嗅觉相当灵敏，但还是希望此楼能按时建好！

beo · 发表于 2010-12-10 13:36:42

这个东西和开发商有关，目前武汉的消费能力还是很强的，大楼不可能全部做写字楼用，类似于酒店等就属于大楼非常大的利润来源，另外其实是这样的。

1.城市综合体项目，例如绿地这项目他真正赚钱的是它的公寓房，大楼本身不作为刮钱工具，因为公寓房销售快回款快，而商业楼回报慢且投入大。开发商为什么要做这样的一栋标志性建筑的原因就是为了拉升整个项目的档次。（这就好比汤臣一品为什么卖到30W一平米，因为它是在金茂、环球旁边的房子）。
2.CBD写字楼项目，例如陆家嘴写字楼等等，这一类的大楼现在基本上政府扶持的多，因为这对地区的经济能起到很大的帮助，提升投资环境及城市繁荣度。这种项目可能直观回报不那么大，但是隐形回报却是无限的，而且这个楼本身对于绿地开发商而言就是很好的名片，是提升它绿地品牌的手段。武汉政府本身给的价格就挺低的。再者作为央企的绿地愿意投资武汉那证明国家对于武汉的投资政策及力度将加大，想当年陆家嘴也是拿钱砸出来的呀！

leiy · 发表于 2010-12-10 16:11:10

这个东西和开发商有关，目前武汉的消费能力还是很强的，大楼不可能全部做写字楼用，类似于酒店等就属于大楼 ...
beo 发表于 2010-12-10 13:36

绍卫星 · 发表于 2010-12-10 16:16:32

建在武汉也不错，武汉高校多！很多同学在武昌上大学！户部巷小吃很棒

liujunqi44 · 发表于 2010-12-14 18:19:53

看看武汉的消费能力，这开发商太贼了

smqhnew · 发表于 2010-12-14 20:56:03

大楼设计本身很前卫，不管最终建不建，这新闻本身还是很有价值的，真希望五年能成

pengwei4637 · 发表于 2010-12-14 22:00:47

本帖最后由 pengwei4637 于 2010-12-14 22:05 编辑

建这座楼放出了以下几点信号一是国家发展重心转移，中部崛起，沿海产业链向中部迁移，二是政府打造2江4岸的经济圈，从而带动整个大武汉的经济繁荣圈，3镇鼎立之势。
三来辐射周边，中部领头羊，高铁的建成，缩短了中心腹地的辐射范围，链接京广沪的枢纽，带动一切能够带动的。
四是绿地的自己名片，打出自己的品牌。

qewrtyqqq · 发表于 2010-12-14 22:59:30

大楼名字应为武汉绿地中心（长江之心）

1、楼应该在5年的框架内可以建好，NanKing紫峰证明了绿地的速度是 ...
leiy 发表于 2010-12-10 09:06

有道理我支持湖北武汉建设啊