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武汉市利嘉置业有限公司光谷世界城步行街F、H地块环境影响报告书简本(因字数限制省略了一些）
时间：2010-7-2
1.项目概况
项目名称：“光谷世界城步行街F、H地块项目”
建设地点：位于东湖新技术开发区鲁巷广场的光谷世界城·步行街F、H地块。两个地块均位于光谷步行街的东南面，邻近关山大道。
①F地块：位于步行街的E地块以南和G地块以北。处于珞雄路以东、步行街北路以南、利嘉东路以西、步行街南路以北。
②H地块：位于F地块的东面。处于利嘉东路以东、步行街北路以南、关山大道以西、利嘉南路以北。
整个光谷步行街的用地性质为商业（含办公酒店）、住宅用地。
建设性质：新建。
建设总投资：项目投资总额约为38700万元。
建设周期：2年
项目建设内容：
本次的评价对象为F地块和H地块。两个地块的规划用地面积共76806.00 m2，总建筑面积为450648.94 m2，其中，地上建筑面积310547.86 m2，地下建筑面积140101.08 m2。各地块详细指标如下：
（1）F地块
该地块的规划总用地面积44282.00m2，总建筑面积为207512.79m2，地上建筑面积133425.03m2，其中：商业建筑面积为137092.85m2，SOHO办公面积为19772.76m2。
主要建设内容为9栋商业建筑（5~9F），底部用2~3F的商业裙楼连接。该地块将建成一个集购物、商业、娱乐、SOHO办公等多层次和多元化服务功能为一体的综合商业广场。
项目设有一个地下室及人防工程，地下建筑面积74087.76m2。设计内空高度约3.5m，设计停车位1323个，位于F地块所占据的地下区域。
（2）H地块
该地块的规划总用地面积32524.00m2，总建筑面积为243136.15m2，地上建筑面积177122.83m2，其中：商业建筑面积为106994.22m2，住宅塔楼建筑面积为92133.05m2，总户数为1458户。项目设有一个地下室及人防工程，地下建筑面积66013.22m2。设计内空高度约3.5m，设计停车位1877个，位于H地块所占据的地下区域。
该地块的主要建设内容为2栋综合性建筑，分为南、北两栋建筑，中间被景观通道隔开。其中：
①北面建筑：为集2栋住宅塔楼（1#和3#，均为31F）及底部商业广场（4F和8F）为一体的综合性建筑体。地上建筑31F：1~4F为商场，临关山大道一侧区域凸出至8F；5~31F为1#和3#点式住宅楼布局于商场楼上。
②南面建筑：为集2栋住宅塔楼（2#和3#，均为29F）及底部商业广场（5F和7F）为一体的综合性建筑体。地上建筑29F：1~5F为商场，临关山大道一侧区域凸出至7F；6~29F为2#和4#点式住宅楼布局于商场楼上。
该地块的两栋建筑物将建成一个集购物、商业、娱乐、住宅等多元化服务功能为一体的综合性建筑体。体现了集购物、休闲一站式消费的商业理念。
2.环境影响及防治措施
2.1施工期
2.2运营期
2.2.1环境空气污染防治措施及环境影响评价
（1） 机动车尾气
本项目无地面停车场项，地下停车场满负荷运行时，机动车尾气中污染物的排放量分别为CO 21.15 kg/h、HC 5.50 kg/h、NO2 0.31 kg/h。停车场主导下风向10～200m范围内的CO和NO2落地浓度均可满足《环境空气质量标准》日平均浓度的二级标准限值要求（NO2 0.12mg/m3，CO 4.00mg/m3）。因此，项目地下停车场的机动车尾气排放对周围环境空气及敏感点居民不会产生不良影响。
（2）油烟
项目油烟废气包括住户厨房烹调、餐饮区厨房产生的油烟气体。
①住宅楼油烟
H地块的住宅塔楼的住户厨房烹调产生的油烟气体，产生浓度约为10mg/m3，若直接排放将对周边环境及项目本身产生一定的影响。
项目在各个住宅楼建筑内建设专用排烟竖井，住户油烟油烟采用家用净化装置处理达到后，由各自的专用排烟竖井至楼顶排放。
②餐饮区厨房油烟
建设方今后将根据招商引资的实际情况，在F和H地块的商业建筑内引进餐饮行业。由于目前具体位置尚未确定，因此本次环评建议建设方应将餐饮行业集中设置在以下区域：
（1）F地块：北面临步行街北路的6号楼、南面临步行街南路的10号楼，以及东面利嘉东路和步行街北路交叉处的14号SOHO办公楼底层的商业裙房；
（2）H地块：北面商业建筑的地上6F，南面商业建筑的地上6F设置美食广场（均设置在独立的商业建筑区域，与住宅塔楼分开）。；
建设方应事先在上述相关的裙楼建筑里面为今后引进的餐饮行业预留专门的排烟通道，设置独立的排烟竖井，供餐饮行业排烟气使用。并在烟道内设置新风系统，保证将油烟送至建筑物楼顶排放。建设方引进餐饮业前，应向环境管理部门申报，并办理相关环评手续。
F地块的餐饮区厨房产生的油烟气体经高效油烟净化设备（油烟效率80%以上）处理后，通过各自所在建筑物（7、8、11、13、14号楼）内的独立排烟竖井，至屋面排放。
H地块底部商场餐饮区产生的油烟经高效除油烟设备处理装置处理，净化后的油烟废气拟通过专用排烟管道引至商业建筑的裙楼楼顶（北面建筑为8F，南面建筑为7F）排放，并且排烟管排口位置临近关山大道一侧，远离住宅塔楼。
采取以上措施后，住宅楼及餐饮区厨房油烟废气排放浓度能够满足GB18483－2001《饮食业油烟排放标准》(试行)限值要求，油烟排放口设置可以满足武环【2008】80号文要求，项目烹饪油烟对周围环境及居民区不会产生不良影响。
（3）住房天然气燃烧废气
项目年需耗燃气525.4万m3，根据同类项目类比，本项目燃气产生主要污染物SO2、NO2、烟尘产生量分别为：0.53t/a、2.65t/a、1.26t/a。住宅区的住户天然气燃烧产生的废气通过排烟竖井至住宅楼顶外排，餐饮区厨房天然气废气通过相关建筑物排烟竖井至屋面排放。
建设项目采用天然气为能源，为清洁能源，因此可以做到达标排放，不会对周围环境造成不良影响。
2.2.2地表水污染防治措施及环境影响评价
2.2.3声环境污染防治措施及环境影响评价
项目建成后主要噪声源为商业建筑内各类设备和各类泵机、污水泵房以及污水处理站的设备噪声。
（1）设备低频噪声防治措施
（2）其他噪声防治措施
2.2.4固体废物污染防治措施及环境影响评价
2.2.6项目总图布置评价
整个步行街分为8个地块（A~H）进行分期开发建设。本次的评价对象为F地块和H地块。上述两个地块均位于光谷步行街的东南面。
（1）F地块总平面规划布局
F地块的功能为商业和SOHO办公。项目拟将5F的商业建筑沿地块四周的步行街内部道路设置，以吸引步行街内的人流。
F地块将人流的主入口安排地块西面临珞雄路和东面的利嘉东路上，地块除主入口外，在南、北临步行街南路和步行街北路各设一个次入口进入地块商业区。将SOHO办公的14号楼设置在地块东北角，方便办公人员进出。
（2）H地块总平面规划布局
H地块的功能为商业和住宅。主要建设内容为2栋综合性建筑，分为南、北两栋建筑，中间被景观通道隔开。
①北面建筑：地上建筑为31F，底部1~4F为商场，临关山大道一侧区域凸出至8F；5~31F为1#和3#点式住宅楼。其中，1#楼临利嘉东路，3#楼临关山大道。
②南面建筑：地上建筑29F，底部1~5F为商场，临关山大道一侧区域凸出至7F；6~29F为2#和4#点式住宅楼。其中，2#楼临利嘉东路，4#楼临关山大道。
因商场的主要人流来自关山大道，故将人流的主入口安排在关山大道上。
（3）配套设施布局
项目在沿F地块周边的5F商业建筑之间，布置2~3F的配套商业裙房。
F和H地块的配电房、水泵房等配套设施用房均布置于各地块的地下室中。其中：F地块的配套设备房位于东北面14号楼的地下室；H地块的配套设备房分布位于北面商业建筑和南面商业建筑的地下室。
H地块的3#和4#住宅塔楼，西面临关山大道。根据项目总平面布置，临路住宅塔楼距离道路红线最近距离为35m，距离道路中心线为65m。
总体来说，项目在总图布局上充分考虑了与周围环境相融和，并考虑了各类设施对环境的影响，布局基本合理。
2.2.8环境风险防范措施及环境影响评价结论
项目不设天然气调压站。为防止天然气泄漏，项目优化燃气管道的工艺设计，尽量减少燃气管道在户内的连接点。管材采用优质专用材料，阀门选用优质阀门，进入地下机房的天然气管道严格执行国家有关标准，在穿越楼板和墙体时加套保护，地下天然气管道采用亚弧焊并100％的拍片探伤检测。户内燃气管道安装了火灾自动报警、灭火系统和天然气浓度检漏报警装置，并与紧急切断电磁阀、自动放散电磁阀及消防控制系统进行联动。
另外武汉市天然气有限公司的运行管理部门对管线定时、定点进行巡视检查，并对相关设备进行定期维护保养等措施以保证用气的安全。
3.项目产业政策及城市规划符合性
3.1项目建设的产业政策符合性
本项目拟建一个集购物、办公、娱乐、住宅等多层次和多元化服务功能为一体的商业区。根据国家发改委第40号文《产业结构调整知道目录（2005年本）》，项目不属于限制、淘汰类；根据武汉市政府2004年《鼓励外商投资农业综合开发和第三产业发展》的文件精神，积极支持外商参与旅游、广告、会计及法律服务、货运代理、商业性商检、房地产投资项目等第三产业投资，项目属于第三产业。
根据国办发[2006]37号文中住房供应结构稳定住房价格的相关要求严格控制住房价格以及《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，“套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”，本项目以商业面积为主，住宅面积很小。同时，设计户型也基本为90平方米以下。满足武汉市有关政策要求。
本项目的规划建设用地分为2个地块：F地块和H地块。整个地块的规划用地面积共76806.00 m2，项目的地上总建筑面积450648.94m2。
因此，本项目符合国家产业政策的要求。
3.2项目选址与城市规划的相符性及环境可行性
根据《武汉市城市总体规划（2005-2020年）》，项目位于武汉东湖新技术开发区，是都市发展区的核心，以调整优化为主，重点培育和提升城市服务功能，集中发展金融商贸、行政管理、科教文化、信息咨询、旅游休闲等服务业，强化高新技术产业和先进制造业，成为我国中部地区的现代服务中心。本项目是符合城市总体规划的。
另外，武汉市城市规划管理局东湖新技术开发区分局下达了《建设用地规划许可证》（编号0629062）（针对光谷世界城整体地块）；《建设项目选址意见书》和《规划设计（土地使用）条件》（针对光谷世界城整体地块）。该项目地块为商业（含办公酒店）、住宅用地。
因此，建设项目符合武汉市城市总体规划要求。
同时，本项目符合武环[2008]80号《市环保局关于印发《武汉市建设项目环境准入管理若干规定》的通知》中项目准入条件。
4.结论
“光谷世界城步行街F、H地块”项目位于武汉市东湖新技术开发区，项目投入使用后将成为一个集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。该片区作为城市中心的建设，带动整个片区的总体发展，推动居住文明的形成，促进武汉市总体城市建设、规划水平的提升。 | 
发表于 2010-12-26 23:28:11
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楼主|
发表于 2010-12-26 23:40:57
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