建设纪实—世纪大道SN-1地块 浦东金融广场|194米+100米*2 |出地面

caton

我觉得竹园的租金价格将来会有很大的提升空间，陆家嘴软件园生意特别好，听说11号楼已经满租了，估计租给宝 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-31 12:14

    其实，软件园我觉得应该可以改名了，你看馄饨投资就是一个趋势，金融行业的租金承受力与软件企业承受力是不一样的！连autodesk，都可以考虑下狠手动迁了！这么好的地方，招一家券商研发部或基金公司，租金起码过10块！

caton

呵呵！对了，我在思考为什么小陆的租金比上竹园地区，我个人的看法是配套跟不上，小陆的交通，生活便利程度上远输于竹园地区。一个简单的例子，你在金茂、SWFC等楼上班，你每天如果去楼下吃饭，最便宜的一顿估计都要上40，而公司准备给多少饭贴？而这个因素是关乎每个员工的，特别是占多数的底层员工的，老板们不是傻子，员工的诉求也是影响力！

donghaidaomin

软件园已经有第二个名字了：陆家嘴金融信息产业园。不过人家大智慧的小股东都在抱怨大智慧的去年盈利都被办公楼租赁给吃了，所租的9号楼的租金其实只有4元多点，如果涨到10元岂不是要造反了。这个小楼能被混沌投资租到也是他们的福气。

caton

呵呵！顺便看看陆家嘴的Z4-2项目、还有金茂大厦合围地下项目（陆家嘴集团项目），如果消防搞的定，复制一个地下版的96，倒是很发财的！

杨老板不是说了嘛！迪斯尼项目最发财的是门口卖茶叶蛋的！

caton

软件园已经有第二个名字了：陆家嘴金融信息产业园。不过人家大智慧的小股东都在抱怨大智慧的去年盈利都被办 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-31 12:33

大智慧据说生意可以的，新近在由由世纪又扩了一栋楼！

caton

另外，我说的是小楼租10块，像高楼的话，肯定要便宜些！

就跟别墅肯定比多层贵是一个道理！

馄饨投资租金我不知道，但我觉得低于10块，肯定是亏了！

donghaidaomin

z4-2地块打完桩后又一直停工了，估计在等待地下走廊的同时开工。
另外，滨江大道的富都世界几个商业项目也是不错的。只是不解的是当场收购富都世界时说有4亿元的预提动迁款，不知道这个动迁项目是指的那个地方？我现在分析下来可能是陆家嘴金融图书馆附近的居民小区，但不确定。

xiaochang2010

回复 1# zip


    这个效果图是最新的吗？？？？？？不是已经夭折了吗？

caton

z4-2地块打完桩后又一直停工了，估计在等待地下走廊的同时开工。
另外，滨江大道的富都世界几个商业项目也 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-31 13:12

    陆家嘴当年搞了两个合资公司，一个是和人寿保险搞的陆联发（55%股权），另一个好像是和正大搞的富都（50%股权），一个负责竹园动迁，一个负责小陆动迁，应该在小陆的范围找老楼吧！当然也可能去海富花园那一带找，好像那里富都也有项目的！

zip

回复  zip


    这个效果图是最新的吗？？？？？？不是已经夭折了吗？
xiaochang2010 发表于 2012-5-31 14:33

    记者的话不能信。只是商场不是久光了

donghaidaomin

呵呵，小陆除了是没有老楼了，海富那里没有待动迁的项目，只有一块地方就是陆家嘴金融图书馆那里，因为那边的小区管理公司是富都物业，而且富都还持有那里几套房子，另外那里也是待动迁的，某个小区（名字想不起来了）开发商也是陆家嘴集团。其他的我就想不出来是哪里了。
如果真的是那里的话，富都的发展也是挺有希望的。另外还比较关心软件园的老厂房动迁问题，这也是亮点。
陆联发的少数股东是人寿保险？是中国人寿股份还是集团公司？说是跟香港的几家公司，但是具体是谁无从知道。这些少数股东从竹园的开发赚翻了，正大目光短浅只是赚了点卖地钱。

caton

关于富都，找到了这篇文章，说富都已经没有地了！

小陆家嘴最后黄金地块易主

--------------------------------------------------------------------------------

责任编辑：       出处： 上海商报       阅读数： 448       更新日期： 2008-05-08
    X3-3地块，之前正大广场的上级公司富都世界曾经宣布将之开发成富都大厦，然而，近日由承建商上海建工(600170)发布公告称，其下属上海市第一建筑中标位于陆家嘴金融贸易区X3-3地块的太平金融大厦工程，待竣工之后，这座中国保险集团全资开发的大厦将成为其国内管理中心。由此我们得知，陆家嘴位于世纪大道南侧的这最后一幅待开发的黄金地块已经悄然完成转让。


    计划：富都大厦开发无果


    1992年，富都世界由陆家嘴集团和泰国正大集团下属的富泰(上海)共同投资成立，双方各出资50%。同一年，富都世界就从陆家嘴集团手中购得陆家嘴X1 地块、X3地块、X4地块和X5地块、共40公顷土地开发权。现在的正大广场、香格里拉一期二期、震旦大厦、花旗集团大厦、高宝金融大厦、X3-2大厦、汤臣一品、鹏利海景等项目，都是由富都世界转让给开发商建设而成。


    在小陆家嘴世纪大道南侧的核心地段担任了十多年的“地主”角色，富都世界手中的土地至今已经逐渐转让给十几家沪港顶级房地产开发企业。在2005年时，富都世界的负责人曾向媒体明确表示：“经过13年的土地开发，现在富都世界手上只剩下X3-3和X3-2两幅地块。”


    随着土地转让陆续完成，富都世界只能通过开发自有项目，获取长期资金流入来保证公司的可持续发展?D?D当时，在X3-3地块上规划的高200米、建筑面积约 10万平方米的富都大厦就是富都世界为自己保留的最后一幅黄金地块?D?D毗邻花旗大厦、金茂大厦、新鸿基的IFC和正大广场。按照富都世界的构想，富都大厦将通过物业出租来获取长期收益。根据当时的报道，富都大厦计划在2006年6月开工，2009年正式完工。


    然而，随后，富都大厦便再没有了消息。


    过程 ：转让细节不得而知


    X3-2地块、X3-3地块同为富都世界手中最后的地块，2006年10月，李嘉诚旗下的上市公司?D?D长江实业以及和记黄埔在香港联合发布公告，宣布从富都世界手上购得X3-2地块。


    而在富都世界宣布将在陆家嘴X3-3地块上开发富都大厦以后，该项目的相关信息就较为稀少，此后也一直没有传出项目的后续进展情况。如今，X3-3地块却突然宣布将由中国保险集团全资开发成太平金融大厦，记者查阅与交易双方有关的各种公开资料，也没有发现相关的地块转让信息。


    X3-3地块的新东家?D?D中国保险集团并非上市公司，自然没有公布转让细节的义务；而交易的另一方，香港上市的正大企业(0121.HK)原本通过富泰 (上海)有限公司持有富都世界50%股权，但是，早在2005年9月，正大企业宣布将其持有的富泰(上海)有限公司全部75%权益，以5270万美元的净代价，转让给正大集团，换言之，富都世界已经不是上市公司正大企业的资产，同样没有义务发布公告介绍地块转让的相关细节。


    中国保险集团是隶属于国务院的国有控股金融保险集团，也是唯一一家总部设在香港的中资保险企业，目前，已在上海设立了包括太平人寿、太平养老、太平资产管理总公司，以及太平人寿、太平保险、民安中国上海分公司、中保国际上海代表处在内的七家金融机构和众多的项目企业。


    事实上，早在2006年11月，几乎紧接着李嘉诚的长和系宣布购得X3-2地块之后，中国保险集团亦向上海媒体透露，“已经悄悄在上海陆家嘴拿下地块，以将业务重心迁沪”，但当时中国保险集团并未透露所受让的地块的具体位置。


    而在上海建工公告的半年之前，去年12月，太平金融大厦就举行了奠基典礼，由中国保险集团全资机构?D?D上海泽鹏置业有限公司开发建设，计划在2011年初竣工。


    现状：太平金融大厦启动


    直到今年5月6日，因承建商上海建工发布公告，称公司下属的上海市第一建筑以8.54亿元，中标太平金融大厦工程，而太平金融大厦位于占地面积9250平方米的“陆家嘴金融贸易区X3-3地块”，建筑面积约11.1万平方米，框剪38层，预计工期是870天。但上海建工在公告中并未透露项目业主的名称。


    记者在项目现场看到，陆家嘴X3-3地块已经被围墙圈了起来，上面清楚地标着“太平金融大厦”、“中国保险集团”等字样，工地内已经有挖土机正在施工。项目北面是新鸿基旗下在建的上海国际金融中心(IFC)和金茂大厦，西面紧邻高宝金融大厦，再往西就是黄浦江，南面是李嘉诚旗下的X3-2项目，东面则是近来风头正劲、将要建成中国第一高楼的上海中心项目。


    据介绍，太平金融大厦外形简洁方正，建成后将成为中国保险集团国内管理中心，因而亦与上海陆家嘴加快建设金融中心极其符合。

caton

呵呵，小陆除了是没有老楼了，海富那里没有待动迁的项目，只有一块地方就是陆家嘴金融图书馆那里，因为那边 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-31 15:12

    1991 年 9 月 6 日 ，公司最大的负责成片土地开发的中外合资企业——上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司举行合资合同签字仪式。合资公司共有 5 方股东组成：上海市陆家嘴金融贸易区开发公司、香港泽鸿发展有限公司、中国人保投资信托公司、中国人保上海分公司、上海实业 ( 集团 ) 有限公司。公司的成立使区域开发的初始启动资金得到保证。

caton

1991 年 9 月 6 日 ，公司最大的负责成片土地开发的中外合资企业——上海陆家嘴金融贸易区联合发 ...
caton 发表于 2012-5-31 15:21

    当年陆家嘴用土地换了55%的股权，其他四家现金出了4410万美金占45%股权。

http://www.shtong.gov.cn/node2/n ... bject1ai103692.html

caton

另外，陆联发中的香港泽鸿估计也是保险系的！

见中保大厦介绍：

中保大厦有限公司是由中国人寿保险公司（控股）与香港泽鸿发展有限公司、中国人民保险公司上海分公司、中国人寿保险上海分公司组成的合资公司，于一九九三年一月二十日成立，为国家工商行政管理局核准登记注册的中外合资经营企业。基于浦东跨世纪发展的需要，遂斥资成立合资企业，以形成优势互补的态势，大力拓展多元产业。中保大厦凭籍各方的实力，定能促进中国保险业的繁荣与发展。