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【杭】建设纪实——绿城卓越 · 傲璇城 | 240m×2+110m | 70F×2+28F | 双塔幕墙施工

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发表于 2014-2-14 10:43:22 | 显示全部楼层
看来绿地又要趁机而入了。。。。。
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发表于 2014-2-14 12:31:29 | 显示全部楼层
看来绿地又要趁机而入了。。。。。
孤山_2008 发表于 2014-2-14 10:43


地段不是特别好,高度不是特别高,绿地不会感兴趣
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发表于 2014-2-18 16:13:44 | 显示全部楼层
回复 48# vincentfanger


还真的希望绿地能瞄上,赶紧开工, 停掉真的可惜了
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发表于 2014-2-24 23:42:36 | 显示全部楼层
看来合格卓越算完了
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发表于 2014-3-23 10:06:30 | 显示全部楼层
还真的最近一点消息都没,难道就这样黄掉了
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发表于 2014-3-23 17:24:59 | 显示全部楼层
肯定要重新转卖了,现在滨江政府还没工夫搞这个事情,因为在打官司
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发表于 2014-3-25 10:00:07 | 显示全部楼层
哎,可惜了。。。。。。。期待能重生
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发表于 2014-4-16 11:36:28 | 显示全部楼层
回复 53# jean-tony


在期待中。。。。。。。。。。
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发表于 2014-5-9 09:44:34 | 显示全部楼层
这个楼不会就这样废了吧。。。。
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发表于 2014-5-19 23:55:04 | 显示全部楼层
回复 55# 孤山_2008

感觉好像废了,,,,,
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发表于 2014-5-28 09:22:11 | 显示全部楼层
尼玛真的一点声音都没了
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发表于 2014-6-6 17:29:40 | 显示全部楼层
在深圳地产界有着 “写字楼专家”之称,江湖地位与潘石屹的SOHO中国齐名,人称“北SOHO,南卓越”的深圳卓越集团,进军杭州的首个商业地产项目就陷入了泥淖,几成“烂尾”。
    《每日经济新闻》记者调查获悉,卓越杭州项目是杭州市政府重点工程,属于杭州地标性建筑之一。项目所在地块2006年初即已出让,但直到2012年初才拿到施工许可证。项目所在工地虽有过短暂施工,但目前基本上还是空地一块。大股东卓越和另一股东因为股权之争产生的内耗,或是导致整个项目迟迟没有进展的原因。记者曾试图与卓越方面联系,但卓越方面回避了记者的采访。
    曾被罚土地滞纳金4800余万
    该地块位于杭州市滨江区滨康路和时代大道交汇处高架边,位于杭州主城区黄金地段。地块四周已经围起了围墙,打上了卓越集团的标语,项目名称为“恒兴第一国际广场”。公开资料显示,该项目占地15000平方米,总建筑面积约20万平方米,规划建成杭州第一家集酒店、写字楼、住宅于一体的摩天大楼,由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店组成,又名“卓越·时代广场”,建成后算得上是杭州的地标建筑。
    《每日经济新闻》记者在现场看到,工地上摆放着水泥罐和打桩机,但除了大门处的门卫外,整个工地不见人影,一片静悄悄的迹象。隔壁小学的保安告诉记者,自己是两年前应聘到学校的,那个时候就见到与学校操场一墙之隔的这个工地了,到现在还是老样子,偶尔看到过施工的迹象,但不久就停工了。“据说要造很高的房子,地基都要挖很深很深。”保安说。
    记者从杭州市国土局滨江分局获悉,该块地早在2006年1月份就已经出让,由杭州一家名为恒兴置业的房地产公司拍得,合同约定是2007年1月27日开工,但由于出让时间较早,合同上并没有约定竣工时间,现在长时间停工,是否算闲置,不太好定性。记者又从杭州市滨江区规划建设局了解到,整个项目的施工许可证2012年1月19日才下发。
    从拿地到最后开工,中间经历了6年的空窗期,这期间究竟发生了什么?《每日经济新闻》记者从杭州市国土局查询到,当年2.1亿元的出让价成交后,合同约定是2006年2月7日缴清,但开发商违约了,最后除本金外,还被罚了“4877万多一点”的滞纳金,于2007年12月29日缴清,2010年3月25日全部进入国库。
    股权之争导致项目瘫痪?
    杭州市国土局滨江分局副局长傅伟告诉《每日经济新闻》记者,卓越项目一直未建的原因很多,好像听说是股东之间有矛盾,一直没谈好,所以工期也申请过延期。
    记者查询发现,杭州当地媒体也曾对卓越项目闲置进行过报道。当时据称是项目总经理的陈宇舟接受媒体采访称,最早是2006年初,杭州恒兴置业有限公司竞得了地块,因为公司单独开发三幢摩天大楼,资金上有点困难,于是寻找合伙人。2007年12月11日,卓越买下了恒兴置业70%的股权,正式进驻杭州,这还成为当年杭州楼市的一大新闻。
    媒体报道称,2008年楼市调控,卓越认为不是一个开发的好节点,也产生了卖掉项目的想法,于是整个工程进入休整期。2009年楼市行情有所好转,卓越打算收购恒兴置业剩余的30%股份,自己单独开发整个项目,但多次报价双方都谈不拢,卓越索性自己拉了一个团队搞开发。
    2010年项目开始前期运作,到2011年底,卓越花1年多时间设计的方案获得政府审批通过。结果2012年国五条出台,项目在经历短暂施工后,同年夏天停工,卓越再次提出转卖项目的想法。
    报道称,卓越提出的转让条件是,已投入资金按年收益率12%计算本息,上海绿地对此非常感兴趣,还进行了多次商谈。2012年年底,恒兴置业方面提出有优先收购权,要求以同样条件回购卓越的70%股份。于是,股东内部相互转让股权的商务谈判开始启动了,工程也就一直处于停工状态。
    随着时间推移,杭州楼市继续回暖。2013年2月杭州市滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖,之后卓越对于回购价格加价,又开出其他附加条件,致使股权转让不欢而散。
    卓越官网不见项目任何信息
    在杭州市政府办公厅于2013年3月13日下发的杭州市2013年重点建设项目名单(杭政办函〔2013〕34号)中,“卓越时代广场项目”位列第115项。但奇怪的是,在卓越集团的官网上,找不到任何与项目有关的信息,甚至连“杭州”这个城市都找不到。
    《每日经济新闻》记者在卓越集团官网上看到,在“企业简介”一栏介绍称,卓越集团已进入深圳、上海、北京、杭州等12大城市,土地储备近1000万平方米。但记者在“项目展示”一栏搜索发现,没有与“杭州”相关的任何信息。在项目网站列表,“卓越·时代广场”点击进去是空白页,“卓越·时代广场二期”则是深圳的项目。
    究竟是否是因为股权转让价格上的矛盾导致项目停工,还是有其他的因素?卓越集团及杭州恒兴置业有限公司对 《每日经济新闻》记者的多次采访请求均采取了回避姿态。
    一位不愿透露姓名的与卓越走得比较近的业内人士告诉记者,杭州项目落入现在的窘境,股权纠纷是一个重要原因,但各种矛盾错综复杂,谁都说不清楚到底是怎么一回事。
    傅伟和《每日经济新闻》记者在谈起卓越项目时说,由于(项目)是滨江区最高建筑,政府部门也挺关注。傅伟说,杭州恒兴置业拿地后,本身实力就不够,所以连出让金都拖了那么久,最后被罚要缴纳滞纳金,后来找了卓越合作,滞纳金可能也是卓越出的,这都要算到成本里。还有业内人士分析,虽然地块闲置了7年,但实际上已经升值数倍,不论谁拿去,都不亏,因此谁都不愿轻易放手。
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发表于 2014-6-6 17:31:43 | 显示全部楼层
总体来看
1、恒兴置业是个62,没钱投机的货色。
2、卓越左右摇摆不定,主要原因是不看好杭州市场。
3、这个地段够奇葩,政府没有运作好
4、事实证明,大项目要定向出让。
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发表于 2014-6-6 17:34:57 | 显示全部楼层
卓越真做的出。。再不建, 政府要罚款了。。
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发表于 2014-6-8 18:05:26 | 显示全部楼层
回复 58# vincentfanger


    这个是旧闻了,

    现在股权问题已经解决了,卓越都收回去了,

    原报批材料在原项目经理陈宇舟那边,不肯交出,

    弄到公安局去了,

    卓越方面表示要把这个项目努力做好的。
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