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楼主: 中山崛起

[建设纪实]完美金鹰广场|238米|48层|在建|石岐

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 楼主| 发表于 2013-6-10 16:00:08 | 显示全部楼层
最新效果圖:
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 楼主| 发表于 2013-6-10 16:03:13 | 显示全部楼层
正式動工 , 奠基儀式 !
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 楼主| 发表于 2013-6-10 16:04:12 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-6-10 16:04:32 | 显示全部楼层
這才是最新效果圖
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发表于 2013-6-11 00:43:11 | 显示全部楼层
看到效果图好像还想建个网球场,真夸张。金鹰广场的主楼真是有238米,看效果图好似就是160左右,是不是架?
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发表于 2013-6-11 00:45:03 | 显示全部楼层
在金鹰广场楼下,假日广场显得非常渺小,微不足道。
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发表于 2013-6-11 01:41:39 | 显示全部楼层
出年应该开始建一楼啦
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发表于 2013-6-11 14:48:19 | 显示全部楼层
写字楼有点像上海中心大厦的缩小版
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发表于 2013-6-12 11:52:14 | 显示全部楼层
这种设计效果,在中山是最美的了。超出了以
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发表于 2013-6-12 15:34:02 | 显示全部楼层
新效果图的那幢写字楼设计不错,希望早点建成啦。
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 楼主| 发表于 2013-6-16 15:37:16 | 显示全部楼层
5年前地王终动工
■2008年的地王经历了5年被闲置的尴尬  
    记者了解到,2008年4月16日,经历150多轮公开竞拍后,这个占地约10万平方米的老城区黄金商住地块,被来自马来西亚的完美集团旗下金鹰房地产以4.43亿元的价格拿下,楼面价格超过3000元/平方米。当时不少业界人士一致认为,虽然该地块价格较高,但地处兴中道与老城区孙文东路交界的地理位置优越,周边配套成熟,商业价值较高。
    然而,正当各界对该地块的规划议论纷纷之际,谁也没有想到的是,金鹰广场竟开始了长达5年的“晒太阳”闲置期。在过去近3年采访中,记者曾与石岐区办事处、行业人士对项目开工进度等多次了解。据石岐区三产办的相关负责人早前介绍,由于地块规划与周边交通路网改造、消防、城建规划等存在一定的冲突,造成了该地块迟迟未能动工。
    记者同时了解到,按照一般流程,金鹰广场作为利用外资项目,外资的流入大致需要经过相关部门验资,然后审批项目,定下项目的具体建设内容,再由开发商申请立项,最终将其报上省发改委以及国家相关职能部门审批,并一定的时间内对项目进行动工。然而,造成项目迟迟未动工的原因,主要就是落在开发商仍未申请立项的环节上。
    “项目不动工,地方政府其实也很为其着急,毕竟金鹰广场作为中山三旧改造重点项目,其推进顺利程度不单对地方税收、政绩、社会舆论、城市形象等方面有影响,同时也是众多潜在旧改项目的参考对象。”有不愿具名的相关人士曾向记者坦言,由于当年地块拍卖时所设定的建筑规划、开发要求等与后期片区市政发展需要需在较大差距。加上近年金融危机、国家房地产调控等客观因素,这均成为了项目地块 “难产”多年的主因。如今,随着项目闲置多年难题的解决,无论是地方还是开发商都总算解开了彼此的“心结”。
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 楼主| 发表于 2013-6-16 15:37:44 | 显示全部楼层
■金鹰广场终于结束“晒太阳”历史
    作为2008年中山地王,金鹰广场的建设规划一直颇受各界关注的焦点。公开资料显示,金鹰广场商业部分占总体建筑面积70%,项目业态包括高端住宅、购物中心、商业街、写字楼、SOHO 公寓、中央广场、五星级酒店和商务酒店,计划用时2至3年分期建设。其中,拟建的写字楼为总高度为238米、楼高48层、建筑面积超8万平方米的超甲级写字楼。而商业综合体位于场地的南侧,住宅部分则位于北侧地块,由10栋高层住宅和附属沿街商铺组成。整个项目计划在3年内建成。此外,金鹰广场预留了15万平方米的4层停车场,可停放3000多辆汽车。
    值得一提的是,本次金鹰广场提出打造的238米写字楼,未来将肯定成刷新石岐区的建筑海拔、成为石岐第一高楼。同时,该建筑也将打破目前东区利和广场209米的现有中山高楼纪录。不过,在目前汇力基金宣布在东区白沙湾打造楼高430米的建筑、东区盛景尚峰二期计划兴建约250米高层建筑的背景下,238米的高度只能排在城区“老三”位置。
    对此,鹰房地产开发有限公司董事长古润金表示,金鹰广场虽不是中山最高的商业建筑,但项目将充分发挥地理优势,通过业态、招商、规划上的创新力求提升项目周边乃至整个市的商业氛围和区域价值,从而推动整个中山城市化进程与城市发展。
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 楼主| 发表于 2013-6-16 15:38:01 | 显示全部楼层
两大问题考验金鹰广场

  作为石岐区首个超高层大型城市综合体,金鹰广场的动工无疑将提升项目周边乃至整个城区商业氛围和区域价值。然而,有不少业内人士也同时指出,作为老城区崛起的商业综合体,目前金鹰广场面临着市政与项目内部路网规划制约多、难度大,土地成本偏高等现实开发难题。这不但考验着市政配套建设的水平,同时考验开发商开发运营能力。
    ■片区交通规划“内外动刀”
    对于金鹰广场这个 “庞然大物”来说,目前片区交通显然无法满足项目的发展需要。记者查阅《中山市石岐区富豪山庄片区控制性详细规划调整》发现,金鹰广场片区的改造包括了对周边交通路网的改造。其中,孙文路段,位于电子科大中山学院门前的学院路段等都有改造。目前工程已经进入到后期施工阶段,预计最快今年6月30日至7月初解封。
    此外,位于孙文中路与学院路交界的北桠正街亦计划进行市政路网改造,从规划图上看,这条市政道路横穿金鹰广场(原威力洗衣机厂地块)而过,呈南北走向。根据《金鹰广场交通影响评价》对周边道路进行规划调整,这条市政路与金鹰广场内部道路相连接。
    在市政路网改造推进的同时,金鹰广场目前的规划中,金鹰广场将超前地采取将地下全部作为交通枢纽的方式。
    “金鹰广场由于高容积率、建筑面积巨大等特点,对路网的要求超过一般建筑。片区交通压力现阶段只能通过局部拆迁、拓宽来缓解。至于未来实际效果如何,现阶段仍难以评估。”东区某大型综合项目的负责人向记者表示。
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 楼主| 发表于 2013-6-16 15:38:14 | 显示全部楼层
地块隐性成本高,开发回报周期长
    除了路网改造以外,金鹰广场同样面临着开发成本的压力。据记者粗略统计,当年项目创出的4.43亿元、楼面价超3000元/平方米的地价,时隔5年后,据保守推算,该地块的实质开发成本已经至少达到了6.5至7亿元。
    在建筑规划上,金鹰广场地块需配建用地面积为12800平方米的社会公共停车场,地块内建筑有不同的限高要求,虽然具体建筑限高参照报建方案可适当调整。其中,商业面积的占比超过7成。不难看出,整个金鹰广场都在充分利用高容积率在弥补低价高昂地价带来的开发压力。
    城区某大型商住项目负责人林杰(化名)曾直言,由于地价较高的关系,结合目前中山楼价水平,金鹰广场单纯通过住宅销售实现盈利的可能性不大。反观通过商业运作以及商业销售等高附加值换节,才是前者实现长线经营的关键。不过,考虑到未来主城区在建商业综合体的竞争将空前激烈,拥有地理优势的金鹰广场未来如何实现运营差异化,将成为其突围的一大关键。
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发表于 2013-6-16 19:47:47 | 显示全部楼层
不知道什么时间建城
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