未来式的未来石的未来是？ 供探讨

大杨林

按我个人的感受就现在的保定东部的消费能力暂时还不能完全消化这座商业航母
     第一：未来石附近消费主力应该是附近的河大新区与保定学院等，鉴于学生没什么经济来源，而确有大把的时间。所以河大新区附近的学生有很多穿梭于学校与裕华路之间，还有面对日趋成为主流的网购，很多学生当然会网购。
      单凭学生剩余的消费力扛不起这艘所谓的商业航母

    第二：未来石附近现有的成熟社区较少，北部新城附近大部分优质成熟小区的居民不会为买个东西非要奔到东三环，那时万博和后期的体积较小的鑫丰完全能满足需求。与未来石相对较近的长城大街一代，又有很多会选择与之同样不远的裕华路。额      想一站式购物      华创应该也就运营成熟了吧，一站式，中高端什么都有。
     本地居民买个东西就近就能解决的事，不会跑东三环。
   
   
   商业航母放在地段好的地方是CBD，是人气旺盛的豪华游轮，可是如果没有足够的消费力支撑这艘体量巨大的航母，似乎没什么能促使它扬帆远航。谁想看到航母搁浅？可是这得要看把航母放在什么地方，放海上，天宽海阔船任行，而如果放在类似咱保定“北湖”，水浅泥多舟难渡。
    “隆”到浅滩被虾戏，只因“隆”在沙滩。

驴肉板肠

看了楼主的帖个人有一些看法，没什么依据，大家讨论一下
第一：现在大学生的消费水平越来越高，消费能力不能轻视（实际情况可以探讨）。快时尚等一些品牌价格也不会太高，能吸引大量学生。另外未来石有大量的餐饮娱乐业态，加上良好环境，是很好的同学聚会和情侣约会的场所。
第二：购物中心一般都有三到五年的养商期。这段时间东部新城会逐步完善。另外目前私家车越来越多，朝阳路和裕华路越来越堵，未来石可以吸引很多北部新城有车的消费群体。而且购物环境的差别，使华创对未来石构不成太大威胁。（华创离一站式购物差距很远，万博路又太堵了）当然以后朝阳大街北部新购物中心建设后会形成竞争，但到时未来石也渡过了养商期，影响不太确定。
第三：东湖如果能在近期建好也能为未来石带来大量人流。另外未来石目前唯一的摩天轮海盗船、真冰场的能吸引部分目的性消费人群。

未来石在开业初会有一定困难，不过如果能平稳度过养商期，未来还是很美好。另外万博和未来石的建设是保定完成新一轮的商业升级，一会会进入充分竞争，全面繁荣的阶段。

HBU_David

楼主所述观点基本赞同，当前应该很难消化，5年后好些，10年后应该会成为区域中心。
目前，未来石已成为东城地标。
根据保定市规划图分析，4-5年后，未来石周边也会像北城一样，高楼林立，
东湖、大剧院、高速、高铁、白洋淀大道的逐步完善，都会使这一区域更加繁荣。
所以我觉得隆基泰和还是挺有预见性的。

HBU_David

回复 2# 驴肉板肠


    大学生群体对餐饮、娱乐（电影等）、超市这部分的消费能力很强，虽然单体消费能力有限，但基数很大。
   朝阳商圈和裕华商圈比较强势，但交通问题的确是让人头痛。想起来几年前的一幕。。记得那时候私家车兴起，保百购物广场相对还比较偏远（相对东城来说的），但是保广当时的购物环境、交通情况都是非常的好，大家都爱去。如果未来石能做的足够好，吸引大家驱车前往，也很正常。关键是要有吸引人之处。

pang1988

回复 1# 大杨林

商业航母为什么要放在商务中心啊？另外保定没有CBD！

风之猎人

现在的大学生消费能力是很强的，尤其是像本三，本二的学校。未来石的交通便利，以后都是高档社区，而且有东湖，博物馆，以后肯定吸引很多去休闲的人群，跟军校广场一样，肯定是未来的亮点

还有青春

关于预测是个好友意思的事情，事物发展的不确定性就像赌薄一样让人很刺激。但又区别于赌薄，因为有规划性和人为性。
   关于东湖片区的预测，自09年兴起至今就未曾断过。但逐渐的人们由“不可能”到“可能，但不看好”再到了如今的“看好，但道远”。4年东湖确实活生生的，一直在建设着。虽然没有很快的成型，但工程从未断过。
   未来石，11年规划，当时我看到规划图的时候，震惊了！真的假的？给当时东湖的发展注入了一支强心剂。太生性咧。但紧接着就静下来，一时半会够呛吧。没当回事！  11年底开槽，12年底主体建设过半，13年中整体封顶，并进行外装。
   不到两年，震惊着，非议也不断。如今人们又在议论。这老板脑残吧。这么多钱白瞎了！这以后有人来吗？这不赔死吗？众说云云。
   今日楼主开坛论辩，大家也都发表了自己的看法。
   之前，我也去未来石的展销中心很用心的了解了几次。我也来说说我对未来石的看法，以及对隆基泰和的雄心和霸道的眼光称赞一下！

1662

大学生的消费能力绝对不能小觑，只要未来石定位准确，为年轻消费人群提供好服务，不愁将来市场不好，毕竟东部缺少这样一个地标性的商业旗舰，隆基泰和正好填补了这个空白，毕竟让大学生去趟万博、先天下还是挺困难的，未来石就在家门口。

还有青春

总结楼主议题，总分4题答辩:
    1:消费人群，楼主说未来石的消费人群以大学城学生为主，长期后方有其他客源。
     这点认识错误，因为你认为未来石是一个商场，像保百一样？很错，未来石与保百等商场有天差地别。他是第四代城市综合体（不解释，去百度做详细了解），比如：狼牙山只有易县的人才去吗？其他县，市。省的游客占百分之95%。未来石的客源同样不会局限于片区内人群，所以全保定市，以及各县甚至其他城市的人也会来。把未来石当成旅游景点来逛（像石市的天山海世界一日游，狼牙山一日游）来未来石不是保百购物，而是未来石一日游。层次定位您弄错了。

    2.成熟社区不广泛，对，这点认识到了，但认识方向错了。成熟社区对一个商业体带来哪些效益。是零售，所以成熟社区能够影响大的只有超市，服装业和百货影响都不会很大。况且未来石能辐射的社区并不会少（东方家园，凤凰城，东湖印象，监狱宿舍那边都辐射了。近些说未来城，秀兰森活里没得说吧）明天，后年，大后年。再东湖片区我想还会有很多大盘拔地而起！
   
    3：其他商业圈人不会来未来石长期消费，此话无依靠。您做过调查或者有过换位思考吗？裕华路商圈的居民喜欢在裕华路逛街吗？早腻歪了。  为什么？ （1） 裕华路业态单一，就是服装，百货一类传统业态。无新意！（2）逛街的环境不舒适，裕华路从商场出来就恶心。堵车的滴滴滴，小摊锵锵锵。小偷还多  （3）纯购物式的逛，不会多做流连。无绿地，无公共休息场所，无公共厕所，很累。  （4）停车位太太太太少，我想有车的人去那边很头疼吧？

还有青春

4：CBD商业说！ 何为CBD？ 保定无CBD，保定级别城市近年来无法也无能力形成CBD。 只能说近行政中心建商业有一定先天优势。但是计划经济已经向市场经济转化了！我们看到的要是未来。朝阳大街并不是CBD，公式套不进去。东湖也不是！保定有自己的城市规划的缺陷。朝阳区无学校，规划不完全。是根据老朝阳路慢慢修改，先进的。东湖区规划完美，地理完美。但政府职能部门不在，建满高楼大厦也只是商业区，也不是CBD。如果保定10年有CBD雏形，只能是东湖区。原因（1）学区在，大学城必须要有 （2）空地有，可以大胆规划。  （3）商业密度高，除了我们看见的新兴楼盘，其实还有很多。卓正酒店，中冀汽贸，金昌汽贸，轩宇东澜汽贸。等等吧。
但是，即使这样都难。知道为什么啊？因为没有行政。如果市为，市政福，功按，功商等都搬过来还差不多有戏。
  知道CBD多难了吧？

chydg

其实北国先天下的内装是要比保广上些档次，但我仍然喜欢去保广，只有一个原因，保广停车楼车位多！出入口多！步行距离近！这点比先天下强！另外因为交通、停车问题，已经很多年没去过裕华路了！未来城附近公共交通、道路情况是非常不错的，居民小区也越来越多，还有东湖、大剧院等公共设施，学生众多！所以还是很有潜力的！

HBU_David

中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
from baidu baike

驴肉板肠

回复 10# 还有青春


    保定未来CBD我个人更看好朝阳北大街。目前电谷已建和要建的有电谷酒店，电谷商务会议中心，土地局写字楼、大学科技园写字楼、正誉写字楼、中央时区写字楼、源盛国际购物广场及写字楼。如果再有一个超高层标志性建筑（可能会在北二环北英利大厦），就会形成CBD雏形。且区域内写字楼多为高级写字楼，商务氛围比保定其他区域都好。如果以后政府真和以前传的一样搬到北部条件就都具备了。
而东湖片区离市区有一定距离，更大可能是形成城市次中心。

内疚

其实我一直比较看好东湖，保定的商圈太少了（原因也和朝阳，裕华两大商圈商业密度太大有关吧）。
我去过很多城市，总是觉得城市的商圈应该是均匀点状似的，可同时拥有多个核心区，也就是像上边楼友说的，形成多个城市的次中心，政府现在大力开放东部，是城市外扩的好兆头，在规划上一定会考虑到，形成成熟的商业区，基础配套设施一定首先要跟得上，现在看到了东湖地区高档小区，星级酒店，学校，公园，购物中心（以及游乐园）都在规划中一步步实现。对于未来，城市的生活不止向北，东边也会有更美好的未来。现在在心中比较期待未来是的招商，真的希望不要浪费了这个商业地标，但对于未来使得未来总体上还是比较看好的。

nemo1985

打造完美的自己 成为购物休闲目的地 只要上规模有档次 我看好未来石