昆明楼盘建筑体量达1.1亿平米 市场消化完需15年以上

cdd513

挖坟了，就说一说
还是那句老话，地段好、品质高的楼盘，相当抗跌
其他么 估计明年要迎来断供潮

等待与你相遇

到处都在抢人，各个城市都在抢人，以后哪个城市吸引的人多，房子肯定能消化掉~

jlv5

昆明软实力实在太弱了  无法吸引人才，而且经济结构很差，房市泡沫一破 经济更恼火，需要赶紧把空港建好，旅游服务业质量大幅提升，吸引人流。把东南亚通道打通，一定能吸引不少人，创造很多就业，那才是昆明的未来，否则云南省内经济又弱，要内需薄弱，再不利用地域优势提高区域吸引力，昆明会陷入死循环。

kmvic

昆明软实力实在太弱了  无法吸引人才，而且经济结构很差，房市泡沫一破 经济更恼火，需要赶紧把空港建好，旅 ...
jlv5 发表于 2014-12-1 17:05

感觉昆明现在有点像国家的弃儿，发展看不到方向...
昆明的职能更多是对外，而不是对内，这个思路个人认为是对的。因为西南中心已被成渝抢占，昆明往他们口中夺食是不可能的，何况人家得到的政策支持比昆明多得多。
但是东南亚的中心城市建设，又谈何容易...

十二郎

昆明好些楼盘那个容积率简直让人受不了，密度很可怕。云南人不爱住这种高密度的房子，密度不高的才相对抗压些。

十二郎

感觉昆明现在有点像国家的弃儿，发展看不到方向...
昆明的职能更多是对外，而不是对内，这个思路个人认为 ...
kmvic 发表于 2014-12-2 09:54

其实几乎一直以来，从50年代起，云南得到中央的干货项目工厂企业等，在西部远的四川、陕西、这种就不要比了，零头都没有，跟甘肃、贵州也比不过。
高校的科研教育资源这块，与陕西、四川、甘肃比国家集中调配和投入，可以说空无一物，不仅如此还有被调走出去外省的。
改革开放后，云南和昆明的经济强过不少中西部省份，靠的是民国或更早之前就建立起来的传统老企基础发展而来，以及共和国时期云南自己建立起来的省级工厂企业的壮大，依托的是自身资源优势等，再有一小批敢为的云南商企人。
当然云南和昆明也得到国家的对于各级企业技术改造和资金支持，但是这种支援几乎全国各地都有的，大家都有的没有必要说了，因为没啥突出和特别的。基础建设也一样，大家也是一样，最多就是这些年你多些，我少些，那些年我少些，你多些。
这些年云南是得到相对具有个性政策，但是干货的资金和项目依然和四川、重庆、陕西差得很遥远，和贵州比也没多少。
云南和昆明经济发展只能向外链接，虽然各种困难，但想起来没法只有靠自己的。

phz

回复 24# 十二郎


    老实说，云南这种地理位置，中央不会把他弄的超过四川，就算人口一样，中央领导云南籍贯也一样。除非我们的附近都是发达国家

十二郎

回复  十二郎


    老实说，云南这种地理位置，中央不会把他弄的超过四川，就算人口一样，中央领导云南 ...
phz 发表于 2014-12-2 21:09

所以得自己发展，并不期待中央怎么弄，但是起码不要悬殊那么大，起码要拉近公平点，如果中央有云南籍官员，其它不敢说，起码从客观的实力和战略来看，昆明军区就不该被并入撤销，西南民航管理局在云南才对，或者云南独立一个民航管理局。


不过，地理位置是种战略迷思，关键是怎么去看待，美国主要大城市都是分布在国土四边，而中间几乎没有，要么临海，要么离国界不太远。美国南边也不是发达国家，但是洛杉矶、休斯顿、迈阿密都靠近这些国家。


现在中国要走出去战略了，云南是对外一个最重要省份之一，当初云南高校资源被拆来拆去，却稍微强的投入都没，现在却缺乏某些领域的高端人才，当年中央直接空降一堆高校和资源，才导致如今陕和川高校的科研资源那么强。

sjdnicholas

所以得自己发展，并不期待中央怎么弄，但是起码不要悬殊那么大，起码要拉近公平点，如果中央有云南籍 ...
十二郎 发表于 2014-12-2 23:01

    上面不重视，自己强的话照样发展的快，仇和时代，昆明的知名度提高了多少倍，随时昆明一堆奖项拿回来，有人当时说这些奖项没多大作用，可惜所谓没作用的奖项现在一个都弄不到，云南和昆明基本上就无几个有用的官员，白这种官可谓是典型代表了，所以和其他省市差距越来越扩大。

十二郎

上面不重视，自己强的话照样发展的快，仇和时代，昆明的知名度提高了多少倍，随时昆明一堆奖项拿 ...
sjdnicholas 发表于 2014-12-2 23:29

白这种简直不要说了。。。云南被他耽误太悲惨。
李在时候，云南也是名气大，李这个人也非常会造势。普在位时候，是云南和昆明当时最强的时候。最近些就是仇和，耽误多年昆明终于回升。
现在么不好说，不过市里不给力，省里也急了，集中大力搞滇中产业。

kmvic

回复  十二郎


    老实说，云南这种地理位置，中央不会把他弄的超过四川，就算人口一样，中央领导云南 ...
phz 发表于 2014-12-2 21:09

其实放其他国家来管理的话，云南的地理位置绝对比四川重要，资源也比四川多...云南与周边东南亚国家不仅地理位置近，风俗习惯等都有相似之处。昆明成为东南亚中心城市对中国的文化传播，国家安全意义重大。
只不过建国后的中央领导层几乎都是“川军”，而且在中国一个地方想要发展起来，其实就是国家领导一句话的事情，所以你懂的...
但是现在情况有所好转，国家高层似乎开始意识到云南的战略地位了，希望未来有所好转！
还有种说法：其实中央原本是想让南宁或者成都来当这个“东南亚首都”的，奈何南宁扶不上墙，成都虽然在西部牛逼哄哄，辐射力对昆明都有限，别说到东南亚了...所以很多东西，还是要自身硬！

MR.麦田

其实一直以来我都有这样的隐忧，昆明到处都在建设“城市综合体”这样规模的商业体谅，单凭昆明3000亿GDP的经济能力如何能消化得完？今天看了这个帖子总算是从客观数据上得到了一些印证。我现在长期在重庆工作，从自己的一些经验也能够提供一些对比，重庆gdp8000亿，而且是直辖市，主城区常住人口2000万人，而且重庆是著名的山城，主城区可供开发的土地并不多，所以建筑密度相当之高，但是去逛解放碑附近的中介你就会发现，中心城区的房价并不比昆明贵。而且重庆由于消费人口众多，商业项目也比较火爆，写字楼人流量也很大，我觉得这样才是一种良性的经济循环。但是昆明目前主城人口只有600万规模，gdp也只有3000亿规模，但是房价却跟重庆一样，甚至还要贵一些而且昆明加上呈贡新区城市框架非常之大，房价这样高真是毫无道理。所以我认为可以成立的原因就是归结为“政府投资导致了房价的畸形上升”而并不是源于城市本身的经济增长需要。所以一旦政府投资下降，昆明经济本省将难以消化那么高的房价和那么巨大体谅的住房及商业项目，而随之而来的就是价格下降与经济停滞。虽然这样看来比较悲观，但希望大家一起来讨论讨论。什么桥头堡、宜居城市这些空中楼阁的概念，我觉得还是不要太轻易相信，在没有转化成经济实力之前，这些名头都是虚的！

kmvic

其实一直以来我都有这样的隐忧，昆明到处都在建设“城市综合体”这样规模的商业体谅，单凭昆明3000亿GDP的经 ...
MR.麦田 发表于 2014-12-3 17:08

你这个担忧是存在的，但是土地财政目前不只是昆明一个地方的问题。已成为中国大部分城市的通病，其实就消化能力上来说，除了一线的北上广深和近期新标准列出的“超级城市”（其中有重庆），其他的地方都在过量建房。
昆明的房价高于重庆，甚至和成都不相上下，还有一个重要的原因是昆明是一个知名度比较高的旅游度假城市，所以客观上房价比本身的经济水平要高，并且空置不一定有你想的那么大。
前不久刚转了一圈南城，我当时也诧异，说这么多房子，大部分空着吧？然后人家告诉我，其实大部分买完了，很多是外省来买的，每年只过来住几个月，所以看着像没卖出去而已...

sjdnicholas

其实一直以来我都有这样的隐忧，昆明到处都在建设“城市综合体”这样规模的商业体谅，单凭昆明3000亿GDP的经 ...
MR.麦田 发表于 2014-12-3 17:08

    昆明的房价高，地价高是一个很重要的原因，地价高一是拆迁补偿成本高，二是各类计提基金多，比重高，有中央，省，市的，各个行业都想从土地收入中分一杯羹，重庆是直辖市，基金这块很多自己就可以做主减免，可以降低土地组价成本。

cdd513

昆明好些楼盘那个容积率简直让人受不了，密度很可怕。云南人不爱住这种高密度的房子，密度不高的才相对抗压 ...
十二郎 发表于 2014-12-2 17:52

    嗯 不过 外省人多，他们并不知道高容积塔楼的杯具