香港拟在九龙打造新核心商务区 面积相当两个中环？现在怎么样了？？

heshuaigegege

不知道现在这个新闻有什么成果了？是不是真的可行？？求告知啊！！


发布时间:2011年10月14日 11:52 | 进入复兴论坛 | 来源：人民网


　　人民网10月14日电 据香港文汇报报道，香港特区行政长官曾荫权在施政报告中提出在九龙东发展核心商业区，将会打造成“不一样”的中环。发展局局长林郑月娥表示，去年底中环甲级写字楼空置率4.8%，供应紧张，港府需抓紧启德发展机遇，在九龙东发展多元化的新核心商业区，提供540万平方米写字楼楼面，相当于两个中环，港府11个部门将逐步迁入启德发展区。

　　香港甲级写字楼空置率已从前年的11.5%跌至去年的8.5%，而中环区空置率更只有4.8%。林郑月娥昨日出席“起动九龙东”计划简介会时称，香港过去10年吸引不少跨国公司来港设立总部及办公室，中环甲级写字楼供应愈趋紧张，港府有需要抓紧启德发展机遇，采取多项措施把九龙东发展成新核心商业区。

　　港府提出“起动九龙东”计划涵盖启德发展区、观塘及九龙湾，在规划时设有连系、品牌、设计和多元化共4个主题。“连系”是以环保高架单轨列车系统贯通全区、“品牌”是把握机会塑造新面貌、“设计”是要改善及绿化街道景观、“多元化”是要提供露天食肆及水上活动娱乐设施，并非是纯写字楼的商业区。

　　当局已制订2个行动区，首个行动区是在观塘海滨道重建项目，建议把废物回收中心及验车中心迁出，腾出约6.4公顷的政府土地，兴建单轨列车车厂，并在上盖提供50万平方米的商业楼面，发展成全新的活力枢纽；另一个行动区在观塘渡轮码头海旁发展项目，将发展文化艺术及餐饮业设施，以增加区内人流。

　　林郑月娥表示，九龙东绝非中环的“倒模”，九龙东商业区有多元化设施，晚上仍有人流，当局会在区内寻找可供保育活化的工厦，并在观塘避风塘发展水上运动，而沿海设有11公里长的海滨长廊将于2014年完成。她又称，将会在九龙湾前建造业议会训练场建立零碳排放的建筑物，可成为区内地标式建筑，料明年6月开幕。

　　在九龙东区内现有140万平方米的写字楼楼面，绝大部分为甲级写字楼。林郑月娥表示，计及启德和观塘及九龙湾项目，以及活化工厦政策，将有额外400万平方米写字楼楼面供应，使九龙东共提供540万平方米写字楼楼面。她称，港府会加快审批活化工厦申请，有需要时运用9幅共5公顷官地，有把握促成新核心区的愿景。

　　港府要在九龙东发展成新核心商业区，林郑月娥承认绝非“一朝一夕”，参考伦敦及巴黎经验亦需要多年才可完成，港府会率先把来自11个政府部门办公室迁往启德，包括来自旺角工业贸易署大楼及湾仔海旁3幢政府大楼的办公室。她又称，发展局辖下会成立九龙东发展办事处，推动九龙东转型的工作。

heshuaigegege

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

effort

是香港人吗？去规划署看看吧！

flyorient

參考我的舊帖吧！

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2

中環的歷史和政治意義是無可取代的。但的確香港的公司，甚至於外資公司也在大規模的遷離中環/金鐘/灣仔等傳統商業區。以銀行來説，德意志/摩根大通/瑞銀都在西九龍填海區ICC分別有12-18層；在中國擴展迅速的東亞和恆生銀行就在現在你們所說的CBD2設立了總部和後勤總部；匯豐和中銀在奧運站附近（旺角西）也規模地建立了Global Custodian Service的基地。

flyorient

有兩個半成熟的商業區你們也可以Google一下。

第一個是位于地鐵港島綫太古和鰂魚涌站之間的Island East。這是由英資太古地產發展的新商業區。主力由One Island East為中心，輔以其他甲級商業大樓如Lincoln Housoe, Cambridge House等等。住戶主要是跨國銀行的信用卡部門，保險公司和老牌IT公司。

AIG Insurance
Agnes b.
Allianz
Alcatel - Lucent
American Express
Australia and New Zealand Banking Corp.
AXA Investment Management Asia
Bank of America Merill Lynch
Bank of Tokyo-Mitsubishi
Citibank N.A. Global Transaction Services
CITIC Telecom International
Hutchison Global Communications
IBM China/Hong Kong
LVMH Asia Pacific Ltd
Nikon
OTIS Elevator
SAP
Zurich Insurance

http://www.islandeast.com/eng/index.htm

flyorient

另外一個在建的項目叫"Island South - Global Trade Square"，就是鄰近大家都喜歡的海洋公園附近，2015年時將由地鐵南港島綫接駁金鐘。





故此，港島區兩年後來大致形成北（中環／金鐘／灣仔／銅鑼灣），東（太古／鰂魚涌），南（黃竹坑／香港仔／數碼港）三個甲級商業大樓區。

九龍方面將會以CBD2為主力（觀塘／九龍灣／啓德），輔以西九龍（ICC／奧運）承接具備進駐港島區質素，但卻要經常利用高鐵跑内地的跨國公司客。





新界不是傳統甲級商業中心，但荃灣的如心廣場也具備一定的競爭力。

Bon!

有些住惯了港岛的高管其实并不乐意搬去东九龙。
主要的生活圈都在港岛区。只是迫于租金压力，有些后勤部门会搬离港岛。
东九肯定取代不了港岛的。

gaolou985

回复 8# Bon!


   相信九龙的商业和娱乐业都会兴起来噶，租金便宜是九龙的一大优势，势必会吸引很多公司入驻的。只是时间问题而已啦。港府对九龙的定位就是中环之外的又一CBD。

Bon!

如果屯门加大填海力度的话，港珠澳建好之后，屯门更具发展优势。
在屯满码头附近填海，可以建立新的商业区。

billyb

如果屯门加大填海力度的话，港珠澳建好之后，屯门更具发展优势。
在屯满码头附近填海，可以建立新的商业区 ...
Bon! 发表于 2013-12-24 15:15

    屯門實在離市中心太遠了..
九龍加快重建 應該有足夠地可供發展