北京上海武汉坐定前三交椅

mythDragon

top3写字楼投资价值全国第三 武汉后来者居上




    随着一线城市写字楼市场竞争日益加剧，投资回报率不断被压缩，不少投资者逐渐将注意力转向二线城市。然而，大多数投资者一直以来都将目光锁定在诸如成都、重庆、天津这样的明星二线城市，武汉较少出现在投资者的考虑范围之内。
　　诚然武汉写字楼市场起步较晚，但其潜力不应当被低估。武汉市场的潜力不仅来自于城市独特的区位优势，还来自于城市丰富的人力资源与长期建成的产业基础。而武汉写字楼市场则在过去的十年中录得7.4%的租金年复合增长率，位居全国之首。在MarketScore写字楼市场投资排名中，武汉也力压深圳、广州这样的一线城市，闯进前三名。
　　武汉位于中国地理版图的中心，素有“九省通衢”的美誉。随着区域间高速铁路的建设发展，武汉已经成为连接中国东西、南北的重要铁路交通枢纽，区位重要性日益彰显。同时，位于长江中游的武汉也是中国最重要的内河港口之一。近年来，得益于中央政府“中部崛起”的政策支持，武汉的地区生产总值一直保持两位数的增长。作为华中最重要的工业基地与教育中心，武汉经济整体发展势头强劲，以汽车、电子、制药为主的制造业也焕发出新的活力。
　　此外，与大部分沿海城市不同，地处华中的武汉周边基本没有同等级别的城市可以与其形成直接的竞争关系。与武汉距离较近的大中型省会城市诸如长沙、南昌、合肥在整体经济实力上与武汉还有一定差距，较难与武汉竞争战略资源和外来投资。因此，周边城市更愿意与武汉互相合作、寻求共同发展，使武汉作为华中地区中心的地位越加牢固。
　　武汉的综合优势为其带来强劲的经济增长势头，同时也使得包括金融、商务服务、咨询和IT在内的各个行业对写字楼的需求不断增强。在2010至2012三年间，武汉写字楼租金年复合增长率达到12.6%，仅次于北京市场，同时空置率自2006至2011年稳步下降。但由于近几个季度大量新增供应涌入武汉市场，2013年第二季度市场平均空置率激增并超过20%。这样的供给高峰无疑将会在短期内使写字楼租金增长受压，但高品质的写字楼新增供应对提高武汉写字楼市场的整体品质有着积极长远的影响。
　　随着武汉作为华中区域中心的地位不断巩固，有理由相信武汉写字楼市场在未来几年内仍有较大的发展空间。据世邦魏理仕的数据显示，目前武汉写字楼存量约为成都的1/3，而两城市的经济体量却相当—两市2012年地区生产总值均越过8000亿元大关，且第三产业增加值也较为相近。快速的经济增长已经吸引了越来越多的跨国公司和国内大型企业进驻武汉。至2012年下半年，武汉市已经吸引了190多家世界500强企业落户，同时也吸引了大量国际知名银行与金融机构。

yiyeqingfeng

学知识了，谢谢

steven_ken

这个标题有点大，尤其是那个“定”字。

亢龙有悔

武汉接下来的三四年，高端写字楼就要跑量了，西部在灾后就大搞房地产了。武汉真正搞地产比西部还慢两三年时间的。

只看图不发话

武汉在21世纪前10年被耽误太多，城市价值被低估严重，现在回归也算正常
yaoz661982 发表于 2014-2-12 11:03

    目前仍然属于被低估的水平，武汉的房价至少要和南京持平

2695889167

的确，武汉是一座被低估的城市，慢慢会走向辉煌。

熊小雄

回复 8# dannytan


    你好好说武汉，不要嘲笑，攻击别的城市，谢谢

coin027

武汉的国际影响力越来越大 各种国际 洲际活动都开始举办了

zhaoyunzhe

面对成都和武汉这两个城市的竞争，咱们这些武汉的热爱者们，能不能理性大度地看待这个竞争，说他人不好也不能说明自己有多好。不是要国家中心城市吗，要国际化吗，至少我们自己的心态先别那么小家子气，让人笑话。

顶哥

地理中心，交通枢纽，人力储备，土地价格，这些都是武汉的优势所在，强烈看好武汉未来10年的发展。

xoxo01

楼主，越秀精武路项目有何进展？

wenzhonghui

武汉，中国前三强的大城市，早晚要成现实

xiaojun520

武汉这个沉睡太久的雄狮终于爆发了，10年的城市建设大规模，到2020年那个时候还看今朝！！

wuhw丶

虽然不是很懂 但看起来很厉害的样子{:5_118:}

songliang0502

回复 6# 只看图不发话


    低估永比高估强
房子盖少了总比房子盖多久了好解决