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发表于 2014-5-2 20:28:06
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由弘阳地产打造的天宁第一高楼——“弘阳中心”即将开建，这座高179.5米、约45层的商务写字楼令全城的目光再次齐聚中吴大道板块。
从2009年中吴大道的城市化改造工程拉开帷幕直到今天，这片被喻为常州“金腰带”的区域发展持续以强劲、稳健的势头迈进，多重交通利好以及商业配套的升级，给这个一度在常州市民心中与“配套相对落后”、“城乡结合部”挂钩的区域带来了无限“生长”的可能。而中吴大道沿线，由品牌房企打造的大型城市综合体的铿锵起步，在彰显区域价值的同时，更使得城市中心版图长期以来的点状商业格局彻底改观，形成集群式、国际化的商业商务中心。
常州“金腰带”迸发惊人活力
每一个城市都有一条“金腰带”，它的交通价值优越，连接城市各个区域板块，汇聚城市商务、金融、商业等一城精华，助力崛起中的城市不断升级、嬗变，成长为现代化都市。
中吴大道作为常州首屈一指的中心城市快速路网体系，堪称常州“金腰带”。它先天的交通条件得天独厚，距离南大街周边仅约15分钟车程，且拥有十几条通向全市的公交线路，与青洋高架、丽华路、和平路、兰陵路、长江路等多条重要主干道交汇，是实现城市资源共享的必须通道。
2009年，常州市投资22.5亿元启动了中吴大道改造建设工程，并将其作为城市建设的七大市政工程之一。改造后的中吴大道部分路段首次采用了“主路”和“辅路”的道路断面形式，建成74米宽、双向10车道的平面快速路，在平面交通的基础上实现了畅、快、通、达的交通目的。许多市民发现，这条昔日受损严重，且道路两侧没有雨水、路灯等配套设施和管线的路段，已经升级成为了链接于钟楼、天宁、武进三个城区之间的一条交通动脉。
华丽变身后的中吴大道因此迸发出活力。它敞开了老城区与武进城区之间的大门，从西至东串联起了钟楼经济开发区和天宁经济开发区，有市民这样形象地表示：从中吴大道出发，想要全城逛逛，可进入钟楼、天宁、武进的各条公路、街道，瞬息触及城市“神经末梢”，想出远门可以直接通往沿江高速公路，便利条件不言而喻。
宜居板块迎地产大腕抢滩
整条大道每百米距离就设有公交、BRT站台，成熟汽配市场、苏南旧机动车交易市场、汽车销售有限公司依次排开，常州市第八中学、江南银行、江苏银行和常州三院等配套一应俱全，高架、地铁、中央景观大道轻便交汇，商业街区建设如火如荼……中吴大道的区位优势，在城市进程中越发凸显，宜居板块的轮廓也在移步换景中渐入佳境。
近年来，品牌房企接二连三强势入驻中吴大道沿线，弘阳广场、世纪华城、富邦广场、华润国际社区、高成天鹅湖、中海凤凰熙岸、泰和之春等多个楼盘相继落户。在刚刚过去的三月，中吴大道但凡开盘项目均广获好评：弘阳广场2014年首次开盘即售罄；中海凤凰熙岸开盘销量可观；3月华润国际社区项目开盘也是成绩喜人。弘阳广场营销部杨本敬表示，中吴大道沿线地块的价值攀升令众多大型房企翘首以盼，来自武进、天宁、钟楼三个区域的人流量聚拢了旺盛的人气，使之成为城市经济建设中的“咽喉之地”。而中吴大道的整改革新，又进一步全面改善了周边居民的居住环境，同时也为沿线的住宅提供了全面改善生活环境的重要硬件，完全有能力成为常州举足轻重的宜居板块。
但尴尬的是，这个潜力版块一直没有一个可以辐射周边的大型商业中心。根据记者走访了解，该区域内充斥着大量中小规模临街独立小底商，规划不清晰，业态参差不齐。现有的乐购超市、大润发等大型超市，并不能全方位满足群众衣、食、住、行、娱乐等各方面的生活需求。在常州新北、武进商业地产大爆发的背景之下，中吴大道集中式商业的缺位成为区域发展的瓶颈，亟需大型商业配套规划填补空白。
核心商业体助推商圈繁荣
这一状况将随着去年9月开盘的体量达83万平方米的弘阳广场，及其配套的大型商业综合体的强势加入而大有改观，并给中吴大道商圈的催生，注入了一针强心剂。
如此大体量的新兴综合体项目有望成为中吴大道板块核心商圈格局转变的引擎。业内人士分析认为，随着经济的发展及城市化进程的推进，传统商圈或商务中心部分已呈现“老龄化”趋势，新崛起的综合体项目，凭借其庞大的商业体量和丰富的物业形态令现有单店式商业物业相形见绌，所以新老商圈的碰撞与整合，必将诞生新的核心商圈。
而轨道交通提供的便利优势，进一步使得板块内的综合体充分享受地铁叠加效应，激活了区域板块，带动区域价值的飙升。弘阳广场企划部张宇铖介绍，轨道交通作为城市繁华和精彩的动脉，往往带动资金、人流、商贸、物流等多样化城市资源的快速流通，弘阳广场定位为都会中心综合体，建成后，规划中的轨道交通3、4号线也将在此设站交汇。弘阳广场占据了十分优越的地理位置，位于常州市纵横主干道交界处，西侧近大通河、南临潼家浜河，项目未来将整合高档次的商业资源、立体化交通资源、优质的人居资源成为清潭、兰陵、牛塘、西林一带最为完整和庞大的城市综合体，构筑中吴商圈的核心腹地。
商圈内带有轨道交通的还有华强电子配套的电子数码消费广场，这都将完善商圈功能，优化当地产业结构，创造极为可观的就业岗位，为周边居民的生活带来更丰富的消费体验，从而提升版块的价值。
业内人士表示，综合体的建设能够带动城市整体的商业活力，同时，完善的资源整合对于地区的消费刺激也无疑是巨大的，政府耗巨资打造的地铁、BRT等快速交通干线，中吴大道商圈都一应俱全，商圈内完善的市政、交通、生活、商业配套，使得中吴大道商圈发展前景将无可估量。随着区域配套设施的不断完善，这里也更将成为集家庭娱乐中心、亲子教育中心、绿色建筑体验中心、商贸服务中心于一体的优质人居版块，并为区域经济插上腾飞的翅膀，无论作为自主体验还是投资升值，中吴大道商圈未来的价值不可限量。
实习记者 徐莉 刘懿 |
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发表于 2014-5-2 11:53:51
