普提金集团深陷债务纠纷中铁信托11亿信托预警

asddaffew · 发表于 2014-5-9 20:47:32

据21世纪经济报道，一张来自武汉当地法院的冻结资产裁定书，揭开了湖北凯旋门广场购物中心有限公司及其关联公司资金风险的冰川一角。因6600万金融借款合同纠纷，2013年底，武汉市江汉区中联信小额贷款股份有限公司已申请冻结湖北凯旋门及关联公司相应资产。
　　近两年，湖北凯旋门因连续大手笔投资地方银行股权备受关注，目前，其为湖北银行和汉口银行前十大股东，且为湖北银行最大的民资股东。不过，强势驰骋资本市场的湖北凯旋门近期经营则遇上麻烦，其持有的汉口银行总计2亿股股权，截至2014年初已被湖北当地法院3次轮候冻结。
　　工商资料显示，湖北凯旋门的股东为武汉海螺商贸投资有限公司和武汉信用资产管理有限公司；普提金股东则为自然人陈泽仁、陈乐龙。表面上，两公司不存在直接股权管理。不过上述普提金相关人士表示，湖北凯旋门与普提金存在关联关系。记者获取的一份普提金信托融资推荐材料显示，二者系母子公司。
　　2012年普提金和湖北凯旋门大规模拓展金融投资后，超10亿元的出资带来了压力。2013年初，普提金通过旗下武汉铁机中润置业有限公司（下称“武汉铁机”）向中铁信托进行了两笔大额融资。
　　2013年2月，“中铁信托·优债1304期城中村改造二期项目集合资金信托计划”成立，总规模5亿元，存续期为2013年2月至2015年1月。5亿资金以购买其他应收款的方式交付给武汉铁机，用于武汉市洪山区铁机村城中村改造H1地块还建房项目建设。　一个月后，普提金再度与中铁信托合作“中铁信托·优债1309期城中村改造一期项目集合资金信托计划”，模式与上期类似，总规模6亿元，其中A类期限为2013年3月至2016年3月。
　　前述“优债1304期”信托2013年四季度资金管理报告显示，截至2013年12月底，上述两个项目在施工；2013年9月末，普提金集团主营收入1.01亿元，与同期45亿元的流动负债不匹配。也是在2013年四季度，普提金因借款合同纠纷开始被当地金融机构申请财产保全，当季，仅湖北凯旋门持有的汉口银行全部股权就被轮候冻结。
　　也是在2013年四季度，普提金因借款合同纠纷开始被当地金融机构申请财产保全，当季，仅湖北凯旋门持有的汉口银行全部股权就被轮候冻结。上述两款信托中，湖北凯旋门均充当普提金还款的担保方，承担不可撤销的担保责任。遗憾的是，中铁信托2014年2月公布的管理报告中，对还款方及担保方资产被查封情况未予提及。

夜听秋雨 · 发表于 2014-5-9 21:15:25

不是偏好风险的投资者要远离信托产品。

intothemoon · 发表于 2014-5-9 21:49:12

哎
我当时说了保利城的开发相当于是保利贴牌
很多人就是不信这种城中村开发的模式......非说是正牌保利。
当年很早的金地太阳城的这个开发手法早就搞起了，神马金地，都本地土鳖开发商做城中村改造，乱找合作伙伴和信托，以前市场比较好，做的比较顺利就做下来了，现在行情不好了，菩提金现在暴漏出来了而已。

asddaffew · 发表于 2014-5-9 21:51:24

哎
我当时说了保利城的开发相当于是保利贴牌
很多人就是不信这种城中村开发的模式......非说是正牌保利。 ...
intothemoon 发表于 2014-5-9 21:49

菩提金究竟什么背景？难道只是铁机村的马甲？

intothemoon · 发表于 2014-5-9 21:58:14

本帖最后由 intothemoon 于 2014-5-9 22:00 编辑

菩提金究竟什么背景？难道只是铁机村的马甲？
asddaffew 发表于 2014-5-9 21:51

浙江佬吹牛皮的来投资，早年在徐东村，岳家嘴，铁机那一片城中村改造和村支书一同合流
开发了几单，感觉还行，就开始扯更大的蛋了。

guyasonglu · 发表于 2014-5-9 22:03:44

徐东岳家嘴铁机一带很不错的位置不搞些有品质的小区出来真是浪费

风为裳5006 · 发表于 2014-5-9 22:05:01

菩提金曙光村项目看来要毁了，白瞎了好地段了。

intothemoon · 发表于 2014-5-9 22:06:43

本帖最后由 intothemoon 于 2014-5-9 22:09 编辑

给你们看看武汉的金地啊。
武汉市金地房地产开发有限公司成立于2002年，是武汉天龙投资有限公司旗下的全资子公司，具有武汉市房地产开发的二级资质。公司位于中国光谷腹地东湖开发区，自成立以来秉承“3P”精神（proficiency-高效；persistence-坚忍；profession－职业），已成功开发了“金地•太阳城”、“金地•阳光城”、 “柒零社区”、“谓语城”、“金地•中心城”、“金地•华公馆”、“雄楚1号”等项目，开发面积达100万方。

武汉天龙投资有限公司--搞不好就是之前关山、雄楚那边的城中村成立的公司，搞不好前身就叫天龙村，金地中心城那条路就叫天龙路，他们收购的酒店大中华酒店也在那。
上面那些楼盘说白了，都金地贴牌而已。贴了牌，金地就要收钱的。

asddaffew · 发表于 2014-5-9 22:13:57

给你们看看武汉的金地啊。
武汉市金地房地产开发有限公司成立于2002年，是武汉天龙投资有限公司旗下的全资 ...
intothemoon 发表于 2014-5-9 22:06

好山寨啊！原来武汉金地是个代工货，跟金地集团只有加盟关系{:5_119:}

ceeezj · 发表于 2014-5-9 22:16:19

给你们看看武汉的金地啊。
武汉市金地房地产开发有限公司成立于2002年，是武汉天龙投资有限公司旗下的全资 ...
intothemoon 发表于 2014-5-9 22:06

3P精神是亮点

intothemoon · 发表于 2014-5-9 22:17:19

好山寨啊！原来武汉金地是个代工货，跟金地集团只有加盟关系
asddaffew 发表于 2014-5-9 22:13

反正在武汉，金地和保利肯定有贴牌的。
万科、华润有没有那我不知道。现在看开发质量，貌似也就万达，绿地这样烧钱的项目能体现下实力。世贸不知道咋样。

intothemoon · 发表于 2014-5-9 22:23:43

本帖最后由 intothemoon 于 2014-5-9 22:26 编辑

3P精神是亮点
ceeezj 发表于 2014-5-9 22:16

哎之前有位武汉区的高楼迷
我说保利城估计是保利贴牌的，他非不信。
还说保利城合作的伙伴是菩提金，难道菩提金蛮差。
现在爆出来了，貌似菩提金还真就蛮差......
武汉市培养武汉乃至湖北本土开发商没有错，但是要选好对象。
好好打造好卓尔、福星惠誉、三江、人信等等这些吧。
卓尔外地项目做得不错，
福星惠誉吗，武汉市ZF有股份的，保持好水岸星城和美林的品质。
三江航天做好他的超高层和科技感。
人信虽然之前没有商业地产开发经验，但是汉阳的人信汇开的效果貌似还行，希望继续加油。

神无 · 发表于 2014-5-9 22:28:42

本帖最后由神无于 2014-5-9 22:32 编辑

反正在武汉，金地和保利肯定有贴牌的。
万科、华润有没有那我不知道。现在看开发质量，貌似也就万达， ...
intothemoon 发表于 2014-5-9 22:17

天龙的那个金地那个纯山寨··

保利城保利华都浅水湾等保利是贴牌湖北保利··也就是保利置业的···跟保利广场一家···很多分包工程都是保利建设来做···物业也都是保利物业··只是保利不出资而已··至少保利置业的网站查的到这些项目
这类贴牌··万科也有

风为裳5006 · 发表于 2014-5-9 22:35:31

回复 13# 神无

正解。保利旗下两大房地产公司，互相较劲。貌似保利地产的项目评价更好，置业要乱一些。

神无 · 发表于 2014-5-9 22:36:49

本帖最后由神无于 2014-5-9 22:39 编辑

哎之前有位武汉区的高楼迷
我说保利城估计是保利贴牌的，他非不信。
还说保利城合作的伙伴是菩提金， ...
intothemoon 发表于 2014-5-9 22:23

其实任何KFS的资产负债率都很高··福星前几年疯狂拿地的时候也暴了资金链问题··三角路村拆迁补偿就做了债券转移的···因为没钱还把余家头大好的地块直接卖给了融侨
原因有时候并不是他们不行···而这种高杠杆行业···步子迈大了确实容易扯到蛋···毕竟他们是民企···不像万达万科华润保利的那个国企那么容易那么便宜的从银行拿钱··而且也不像国企那样有无敌的社会资源和政策资源···但是又要维持自身的竞争力··必须这样冒险做··
菩提金近年拿关山大道··桂园路··铁机地块都是大手笔··确实得垫不少钱··估计这回真的扯到蛋了···不过总的来说菩提金还行···

[经济论道] 普提金集团深陷债务纠纷 中铁信托11亿信托预警

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