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本帖最后由 xpzhaozhao 于 2014-6-10 21:53 编辑
观点比较犀利，大家当涨涨见识好了别当真！可能被删贴
1、万科：吾辈现在都不稀罕说万科了，只要万科交一次房，就有业主各种投诉维权，什么万科金域蓝湾、万科城市花园、万科城，装修手工粗燥、地板甲醛什么的，已经有太多爆料。现在长沙市民对万科的产品已经抱有怀疑态度，当然，还有金域缇香、紫台、金域滨江等还没交房的，坐等被爆。
2、绿地：绿地的产品倒是没什么问题，但是内部太过于复杂，各种人际关系混乱，各种手续审批已经麻烦到一个境界了，各种方案签字认可手续麻烦也到了忍无可忍的地步，即便发一个放假通知单，也需要21位领导签字，从写这个通知单到修改和签字发布需要2-3天来完成。面对绿地今年的急速扩张，人员大部分招聘，内部体系愈发复杂。并且绿地对重点产品会加大投入，而对非重点产品会任其发展。比如绿地中心和绿地海外滩，对营销投入和营销组织架构，简直是一个天一个地，感觉是几个后妈生的。
3、万达：长沙万达号称升级版的土豪恒大，各种金碧辉煌。其实万达金街在长沙做的很差，招商进来的品牌都很一般，出租率也不高。万达本身的物业费昂贵的让业主和租户都难以承受，去年的业主维权事件只是万达在长沙的一缩影，或许长沙在万达心里并不是重要发展地域。
4、保利：保利这几年在长沙愈发张狂，售价也是各种攀高，但是在产品这块确实没有提升，如果不是Y企的支撑，保利的产品实在是对不起这个价格。去年的保利国际广场业主维权是本队长见过的最专业的维权队伍：“湘江，可惜了”。那维权海报的设计制作，比本队长见过大多数的推广公司做的都有意境。保利西海岸原本也是个好位置的江景大盘，可惜被维权一闹，加上周边楼盘降价，瞬间沦为一个鸡肋盘。只能说：但使龙城飞将在，no zuo no die why U try。
5、中海：号称最节省成本和利润最大的控制。但是作为高大上的房地产公司，本队觉得真是不以为耻反以为荣。节省成本，节省的是营销成本，利润确实也扩大了，但是对产品和全局的规划上并没有什么改动。内部工程成本也压缩的低，工程施工据说是比较乱，很多时候没有按照施工图施工，这就造成了2012年的中海国际社区入户大堂和交房的户型与宣传的样板间差太远，业主维权已经闹上了凤凰网。随着和中建的合并开发，中海地产也想顺势占领长沙市场，可惜各种节省成本以及营销费用，还有自销团队的执行力不高的情况下，在推广渠道上的单一，让李XX倍感鸭梨啊，只是吾辈想不明白，为何在这么多鸭梨的情况下，身材还依然如此肥胖，一点也不消瘦？
6、碧桂园：不想说了，太疯狂，准备出一个碧桂园专集，吐槽各种洗脑式传销式营销，有知情者，欢迎爆料。
7、恒大地产：和万科一样，也是各种交房业主投诉维权，精装产品就没过关过。恒大御景湾也是喜欢各种降价，可惜卖不动。
8、华润：凤凰城被投诉过物业打业主的事件，因为远在星沙，所以关注度不高，但是在橡树湾用黑心水泥是出了名的，业主维权图片可以在网上找到。作为万科第一大股东，你们知道吗？
9、世茂：进入长沙的时候高大上，结果操盘的团队就像是湖南邵阳的房地产团队一样（并非歧视邵阳，而是听说世茂早期团队管理层并非上海团队，而是本地招聘邵阳的团队），世茂的价格也从8500到现在的6600起，除了外立面比绿地好看一点以外，再没有其他的亮点，外围的商铺推广和打造和销售一般，从尿性上看，从此和江景盘和江景商业无缘了。
10、绿城：这是本队唯一一个对50强企业里保持尊敬的一个，至今没发现任何差评，桂花城一直是行业楷模，被模仿，未超越；除了青竹湖的罗曼3系销售的较慢以外。本队长代表房地产同行送你一条红领巾，并致以大队长的敬礼。
11、龙湖：说到龙湖，本队长就笑了，笑点在哪里大家都懂的。不过本队长想说的是龙湖进入长沙做的这个产品是龙湖产品里比较低端的，类似于恒大名都和万科城市花园系列，只能满足刚需客户和刚丝别墅客户。龙湖真正的精髓在重庆。
12、金地：一直普普通通，三千府也算是借了观音湖的优势，产品线比较单一，没什么亮点，三千境销售的也缓慢。
13、中信：内部管理混乱，人际关系犹如绿地，最近没有什么新盘推出。
14、富力：在地级市玩呢，坐等进入长沙。
15、世纪金源：以前低价被骂过，涨价被骂过；现在物业被骂过，修桥被骂过。唯一不骂的就是酒店招商和底商确实做的不错。
16、中铁建：产品和营销毫无亮点，也是普普通通。
17、荣盛发展：本队长就不明白，为何荣盛这么高大上的盘，要和中体奥林匹克做价格战，2880起的价格对得起岳麓片区的竞争楼盘么，有时候真的不是价格问题，价格再低，推广和策略不到位，销售也拼不过潇湘奥林。据说营销总监和副总都走了，又换了，又走了，又换了，又走了…
18、佳兆业：最近真是一匹黑马，陆续拿下了6-7个项目，果然是上市公司充业绩，不过最近在云顶梅溪湖项目没有表面上说的这么好，公司内部也是各种复杂关系丑闻，没有靠山或者关系，基本待不住。
19、金科：自从东方大院以后，好不容易迎来了新产品世界城推出，但是操盘能力一般，而世界城也被曝出没有预售证就开始销售的丑闻。
20、新城控股：国际花都是50强里最屌丝的一个盘，进入长沙以后就拉低了整个岳麓区和望城区的单价，只有最低，没有更低，从此望城区就踏上了几年内低价竞争的漫漫不归路。公司内部做事很累，心累。
21、和记黄埔：也是属于李氏家族的刚需产品进入长沙，影响力已经慢慢减弱了。产品一般。大家对李氏关注比较多，反而对和黄关注的少，本队长就不多说了。
22、九龙仓：又见九龙仓，九龙在内地几个城市拿的地块，要不就超贵要不就出现问题，一如九龙深似海啊。
23、复地：传说也是一群湖南本土地级市的人在操盘，而非上海集团公司操盘，营销总监换了4、5个，盘越做越屌丝，丝毫看不出江景大盘的影子。
24、蓝光实业：一说到蓝光，本队长就笑了，看过之前的文章房地产节操和高管离职的，就懂了，不多说，坐等变成新城控股那样。
25、旭辉集团：看起来不错的公司，内部竞争和人事复杂，在上海很不错，但是在长沙感觉很普通，几个盘都做的不怎么样，梅溪湖里竞争不过万科，长郡也是依托了学校。现在新盘在东南海附近，感觉也一般，丝毫看不出50强的影子。
26、卓越：蔚蓝海岸做了56年，还是4-5000的价格，洋房一般，高层各种质量问题。不过卓越从一个屌丝慢慢拿了一些地块，准备升级到高富帅。
27、中粮：北纬28度，也是刚需别墅，同样是观音湖别上的别墅，产品和规划比金地差远了。
28、建发：汇金国际还是不错的，占地好，高层和写字楼和别墅位置不错。就是后期没用项目了。当时学校拆迁也是问题诸多。
OK，50强到这里就结束了。好多红粉问了很多公司企业为什么没上榜，本队长只能说，他们的实力销售额和面积还没进入50强，但是不排除已经进入了100强或者200强，为了满足红粉需要，本队长就补充一些：
29、正荣集团：号称50强成员，其实已经被退出很久了，至少2013年没有上榜。在望城区的项目也未见亮点。
30、利海集团：米兰春天在业内又叫糜烂春天，各种质量问题年年有投诉，内部管理混乱，策划和销售和业主一起炒房，很多高管也离职了。
31、融科智地：三万英尺和檀香山都是本队长喜欢的项目，算是早几年长沙的标志楼盘。唯独东南海风水不好，总的来说还不错。
32、华远地产：外界一直说华远华中心是老任最喜欢的项目，位置最好的项目，其实老任只是为了推销他的新书。一期卖的一般，被拆迁影响，没有什么推广，二期也畏畏缩缩。老任早就放弃了长沙，长沙也不是他看重的版块。不过华远内部到是比较和谐。
33、中建：其实只有开发经验，没有什么营销经验，中建地产的营销也没出亮点，所有的产品都类似，质量未见很好，大部分是模仿的经验。
34、建鸿达集团：虽然是本土企业，但是做了4、5个盘都不错，产品有地理位置优势，第六度的营销会所是前几年一直到现在的高端会所。因为股份股东比较多，内部人际有点复杂。
35、时代地产：在长沙被风水玩死了。
36、泰禹集团：号称大公司，其实是一套国企办事流程，做的盘也是刚需，懂的人都不会进去，很长时间招人不到。
37、福晟集团：算是福建来长沙的黑马，运营了6个盘，口碑还不错。新项目在滨江一个商住盘。除了世家销售一般以为，其他的几个盘销售还比较给力，内部比较和谐。
38、才子：同样是福建开发商，才子内部就混乱的多，各种潜规则包养置业顾问和各种质量问题，让产品沦为鸡肋。
39、运达：伪土豪公司，没有什么营销和运营能力，但是拿了几块好地，也是和其他开发商合作开发。
40、金茂：一句话，算是梅溪湖的扛把子。内部比较和谐。
41、德斯勤：被不成熟的运营和管理玩坏了。
42、南山：老是想起南山奶粉...还算普普通通的企业，一直在努力中。
43、北辰：4个代理公司，2个不同产品，每天都在斗争。不过定江洋的推广算是进入了中国房地产广告100强。
44、兴威：早期的几个老盘还马马虎虎，老总做建筑出身，没有营销理念，下面的策划也是眼高手低，帕克水岸被推广公司玩坏了。
45、美世界：和兴威类似，内部也混乱，而且是被自己的策划玩坏了，现在的项目在郴州，在地级市装土豪，内部各种潜规则。
此文出自长沙地产界某牛人～大队长，为了继续有料可爆就不公布其具体信息了！
有兴趣者可以加他微信！另，高楼里真的没去年那种有好多料的感觉了！ |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2014-6-10 18:25:47
提升卡
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显身卡
发表于 2014-6-10 20:00:35
楼主