武汉办公楼空置率创5年最低

tomcat5

武汉仲量联行10日发布统计数据显示，受持续强劲市场需求影响，今年上半年武汉办公楼市场整体空置率跌落至18.5%，为五年内最低水平；传统百货则加速向购物中心转型。
　　据武汉仲量联行董事李杰10日介绍，今年武汉办公楼吸纳继续保持活跃，截至第二季度末，整体市场累计吸纳量超过10万平方米，超过去年同期水平。其中，来自金融业公司的租赁成交最为活跃。普华永道首次进入武汉，在万达中心租赁600平方米办公楼面积；寰富投资也在泛海城市广场租赁1，000平方米。
　　今年第二季度，武汉办公楼市场最大面积的成交来自于三星电子，在武汉保利广场租赁5600平方米的办公室。强劲的需求带来建设大道商圈优质办公楼平均租金环比上涨4.2%。
　　与此同时，由于今年第二季度，武汉办公楼市场没有新增项目入市，整体市场空置率回落到18.5%，为五年内最低水平。其中甲级办公楼需求尤为旺盛，空置率环比下降4.1个百分点至19.6%。
　　旺盛的需求和供应的空白给了业主更多的议价能力，尤其是供应更紧张的甲级办公楼。在这样的市场环境中，本季度超过半数甲级办公楼的租金不同程度上涨，甲级办公楼平均租金环比上涨4%，达到每平方米每月113元。
　　武汉办公楼市场新增供应将集中在下半年，预计届时租金走势平缓。浙商国际大厦、中华城等优质项目预计将于今年下半年竣工入市，总体供应将超过30万平方米。甲级办公楼市场租金上半年累计涨幅达到5.7%，接近去年全年涨幅。下半年市场集中供应将带来更激烈的竞争，而上半年如此显著的租金涨幅也接近租户可承受的上限，预计下半年办公楼市场租金走势将较为平缓。
　　在零售物业市场，传统百货业态加速向购物中心方向转移。预计于2014年至2017年建成的零售项目中，购物中心的比例将高达95%。餐饮和娱乐业态继续受到消费者的亲睐。
　　高端住宅市场在经历去年的火爆后今年开始回落，特别是受到全国住宅市场环境影响，消费者对高端住宅有一定的观望情绪，开发商推盘和定价趋于保守。今年上半年武汉累计成交住宅过万套，与去年同期持平，成交均价在每平方米11910元，在当前市场环境下，武汉市场上大部分开发商坚持“走量”策略，定价趋为保守

sunchunhua11

三星 5600个平方 办公？

武汉绿地中心

今天封顶甲级写字楼较多

等入市后 空置率就升高了。。。

来自武汉搜房网。。。

xoxo01

有潜力

login4me

好消息，顶起来。。。。。。。。。。。。

tomcat5

江城写字楼供大于求的局面在加剧。昨日，国际知名物业顾问公司戴德梁行在汉发布报告称，未来5年，武汉将新增甲级写字楼近百万方，市场将面临招租难题。
　　戴德梁行发布的报告显示，今年上半年，外企减缓租赁计划，武汉市场吸纳写字楼总量约4万平方米，仅为去年全年吸纳量的37%。不过，随着银根紧缩，民间资本快速扩张，今年第二季度，金融类企业的需求增加，对市场有所拉升。这也导致了全市甲级写字楼租金保持不变，维持在每平方米117.4元/月。
　　戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平透露称，未来5年内，武汉甲级写字楼将新增95.5万平方米，年均供应近20万平方米，供大于求的局面将使武汉甲级写字楼面临招商、空置率走高的难题。
　　据了解，从2012年起，武汉的甲级写字楼进入供应高峰期，年均供应量达到14万平方米。加上近两年，市场供应量逐渐呈现井喷局面，武汉甲级写字楼空置率持续走高，租金涨幅收窄。戴德梁行预计，未来两年武汉甲级写字楼整体租金涨幅将不超过5%，新增供应主要集中在建设大道、王家墩CBD和汉口沿江商务区。不过，因对写字楼市场预期降低，未来两年延迟交付的写字楼项目会增多

navarro

入住的应该也会越来越多 很多机构都还没来华中

可可大师2

武汉保利广场不是洪山广场的那个草泥马大厦吗？怎么是带动建设大道租金上涨？

飞羽84

禁止使用居民楼办公就行了...你看空置率能不能控制

wuhw丶

三星电子，在武汉保利广场租赁5600平方米的办公室  有点厉害

伯纳乌的云

大潮过后，我们看看哪些城市在裸奔吧，拭目以待，空置率慢慢就显出来了

napoleonzhou

某地吹自己第四，这回空置率直接亚洲第一。

本丶拉登

中华城今年竣不了工吧 都停这么长时间了

偶尔来看下

某地吹自己第四，这回空置率直接亚洲第一。
napoleonzhou 发表于 2014-7-10 23:44

是说4纽市吗，那里写字楼空置率一直都不低啊，百分之42+了

redagni

回复 2# sunchunhua11


    5600平方米可能也就是保利那个H的两层楼吧...