梅溪湖人事震荡：张志超离开，文雄接棒

xpzhaozhao

张志超留下的，是一个亟待升级但却还没有方向感的梅溪湖。
从官场到商场，文雄如何接棒梅溪湖，或许将决定这一贵族板块接下来的走势。
金茂国际广场，能让梅溪湖的房价天花板再向上？

张志超已于本月离开。去向：民生银行。。
这位方兴地产副总裁，长沙最高掌权者，低调、稳重、相貌堂堂、不怒而威，常常给人一种高级官员的错觉。据一位方兴长沙公司前员工描述，张总平时让他感觉“莫测高深”。
从2011年一级土地正式运作开始，张志超操盘梅溪湖国际新城，引领梅溪湖板块从无到有迅速崛起。凭借地方政府强力支持下的 “国际化”规划手笔、令人眼花缭乱的城市级活动（如从烈士公园“抢”来的元宵灯会）、媒体宣传运作和大规模基础设施投入（如在原方案里加塞进去的3个地铁二号线梅溪湖片区站点），梅溪湖成功成为长沙区域城市运作范本，方兴地产成功展示了央企能量，除了卖地，其旗下金茂投资亦投身二级开发，自持运作金茂梅溪湖、金茂悦、金茂国际广场等项目。其中，住宅项目金茂梅溪湖片区首发，据称吸引了大量公务员及投资客购买，直接将区域房价顶上8000元，让大河西真正振奋起来。
不过，华丽的舞步并不能掩盖其运作上的一些痛脚。方兴地产可谓一直存在隐忧。
首先房价上的太快，急火煮汤又碰到市场低迷。河西曾一直是长沙房价的洼地，但是到2011年，北大桥头附近、占据河西显要位置的奥克斯广场、绿地中央广场和更靠江的世茂铂翠湾，也才刚刚把价格卖到6000元出头的时候，挨点梅溪湖边的本土达美地产开发的第六区项目，就卖到了6000多上7000元的价格，业界为之震惊，其后金茂梅溪湖业绩火爆房价更上层楼，让梅溪湖的“价值”被真正审视。
但是，几年过去了，梅溪湖住宅价格基本“滞胀”，房子已不好卖了。值得关注的是，在河西，梅溪湖仍然是房价高地，几乎与江边”齐平“。而金茂梅溪湖的第一批购房者在今年交房时，以教育配套承诺未兑现等理由大闹方兴金茂，据说牵头的都是”投资客“，房子不涨价，对他们来说，意味着投资不如意，种种由爱生恨，亦在情理之中。
房价不能更进一步，不仅是市场低迷的原因，或许，梅溪湖利好出尽，缺乏后续有力支持，亦是一大原因。梅溪湖本身的建设已基本成型，一些重要的配套也基本落实，土地纷纷名花有主，一砸就是上千万的政府主导的城市活动大手笔也不可能再用力（再投入肯定有发力过猛之嫌），而作为土地经济主导者的地方政府，目光显然已经聚焦等大河西更广阔的土地上去了。梅溪湖剩下的动作，主要是开发商盖房子、卖房子，短时间内十多个产品相类的楼盘放量，加上其他片区在更广阔层面的竞争，血拼局面难免。另外，几年下来繁华退却，交通瓶颈等一些痼疾也被市场所认知和不断放大。接下来，拿什么来支持梅溪湖房价继续向上？梅溪湖继续领跑的新动力在哪里？在方兴地产几次规模不等的论坛上，这个话题都多少被探讨过，但是往往被轻轻带过，没有定论。在目前这种市场情况下，死扛价格，金茂挺辛苦。尤其是高端城市综合体金茂国际广场项目。
另外，因为涉及一级开发、二级开发还有其他繁杂的业务范畴，方兴地产区域公司和项目之间的责权利，似乎一直存在”死角“，垂直管理和需要自主权的项目管理之间，”权利博弈“矛盾在很多大公司都存在着。方兴地产长沙局面，不过是一个典型案例而已。金茂梅溪湖国际广场前期的动作缓慢，项目总监几度换人，恐怕和这一原因大有关系。
2014年初，方兴地产长沙区域公司和公司最核心的金茂国际广场项目，通过猎头在长沙大肆挖人。长沙一些楼盘的营销骨干纷纷跻身金茂，很多人跳槽方兴金茂，职务、待遇双升。一时间，才济济，人员挤挤。但是外人却似乎很难说清，他们在金茂都在干些什么。而一些原先的中层和基层，也在这时候离开方兴金茂。
这，似乎是接下来高层震荡的前奏。
除了张志超，据闻有多名中高管离开或即将离开。而一直想在长沙高端综合体市场有所作为的金茂国际广场项目，总监几度易主，何去何从不得而知。
据悉，现任长沙大河西先导区管委会国土规划部部长、正县职的文雄，已正式接棒张志超，成为方兴地产长沙第二任掌舵人。对此重要人事变动，方兴地产并无发声，所有媒体亦无只字报道，如此悄无声息，耐人寻味。
从“国家”到“国企”的文雄，能否带着方兴地产再造梅溪湖新辉煌?“地产中文系”认为，如果没有天时、地利、人和的配合，恐怕贵族梅溪湖的前景，难言乐观。

潇风

我还以为是张文雄接任

qiagen

金茂国际广场应该是方兴托市的标杆项目吧，市场环境虽然不好，但为了支撑梅溪湖片区楼市的价格，还是要把“高大上”的大旗继续扛下吧，即使一套也卖不出去。
我还是看好降价后的滨江新城，价格相对实在，离市府和附三近，商业配套也齐备，去市中心方便，唯一不够好的就是教育配套，不说中学，现在小学就是问题。

longlingzi

现在经济形式趋紧，梅溪湖还得靠政策、尤其是国家层面政策（湘江新区）的扶持才能茁壮成长

xpzhaozhao

河西所有开发商都在急切的等着国家级湘江新区批下来，滨江新城房价已经跌到娭毑屋里，洋湖房价已经跌到嗲嗲屋里，梅溪湖马上要跌到外婆屋里柯达！

jibeini

梅溪湖就是个坑，，，

qiagen

回复 5# xpzhaozhao


    批了也没用，现在长沙还有炒房的吗，炒房的恐怕现在都躲着唱苦情歌了吧？都是刚需和改善需求。配套不完善，交通不便利，价格又喊得高，就算是“宇宙特区”都没用。

janpy_yy

分析的很有道理。。。。。。。。。。。

yinglong

再次证明：最大的风险是政策风险！
从一手倡导大河西的陈润儿明升暗降到黑龙江起，大河西的建设速度就在减缓；
从本届中央政府执政并提出“调结构、稳增长”起，梅溪湖的地产开发就开始步入熊途；

建设大河西没有错，但错在起步太晚（2008年才开始），以至现在遭遇中央政策断层。如果时间能提前到2003起的大印钞票时代，大河西绝对早已初具规模。

BOSSZHOU

回复 9# yinglong


    这次的经济危机从2008年到现在还没完全恢复过来。还不知道要多久才能迎来新的契机。一般是5-6年一个周期。应该快结束了。

yinglong

回复  yinglong


    这次的经济危机从2008年到现在还没完全恢复过来。还不知道要多久才能迎来新的契机 ...
BOSSZHOU 发表于 2014-7-30 11:28

我看还早。本届政府执掌还不到2年，这两年不过是清理前届留下的摊摊而已，棚改、高铁等新的经济增长引擎还没有正式发动。

hnsflgxkj

我现在已经准备抄底了，高铁片区的万科魅力城精装，省府片区的鑫远，分别只要6000多封顶和5000多，看好本届政府反腐浪潮后开始抓经济的触底回弹。

keveco

梅溪湖的房价透支的厉害，这个是个公开的秘密

梅溪湖的利好用尽，风光潇潇的梅溪湖恐怕难以为继，这才是张离开的真正原因吧……

wowsp

再次证明：最大的风险是政策风险！
从一手倡导大河西的陈润儿明升暗降到黑龙江起，大河西的建设速度就在减 ...
yinglong 发表于 2014-7-30 11:21

天朝最大的基本面是政策，这个是国情。
起步其实也不算晚，刚刚借助长株潭融城概念把省府、暮云板块的地、借新市政府的东风把市政府板块的地卖得差不多，就开始着手打造先导区来卖地了。前期走了一些弯路，梅溪湖还是啥美国盖尔忽悠后留下的摊子，浪费了不少时间。
河西还是人气欠缺些。阳光100开发了10年，那一块当年就这么一个大开发商，后来才来的中海，但积累到现在，人气也就只那样。市政府板块，由于是衙门所在，加上是长沙当年的房价洼地，（当年去看了一圈，房价蛮低，不像共和世家，开盘的时候价格就比较高。），吸引了很多刚需（这些人才是长沙发展的希望，外地投资客对城市发展而言可算垃圾），所以现在人气还不错。我的观点是眼见为实，所以河西还是偏好人气相对成熟的市政府片区，不成熟的区域如果价格低还可以冒个险，否则肯定回避。

xpzhaozhao

回复 12# hnsflgxkj


    难道你不买滨江了吗？我的楷林怎么办？没有银给它拍片片了