大郭庄地块（湾一）与奥体东北地块（湾二）哪个更适合建超高？（湾1）23：12胜出

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回复 28# wanghaixiou


    2020年五环路规划图，湾2的确更有优势。

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回复 27# 钟吾漫道


    我感觉也是非常有道理！

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你自己都说了 已经有开发区、新城区和高铁商务区。哪还有那么多人口和企业再撑起一个中心。
wanghaixiou 发表于 2014-9-2 21:33

    这个中心不是又一个中心，而是开发区高铁商务区和新城区的中心，地理位置上也是整个徐州市区的中心。

hunong

回复 76# UNIMOG

你画的外环路不标准，这个比你的准确点。

hunong

现实情况是，大郭庄机场不搬迁，奥体东也别想盖高楼。

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回复 79# hunong


    之前电脑里存了5张五环路规划图，无奈图片都太大了，发不出来只好自己画了{:5_110:}

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回复  UNIMOG

你画的外环路不标准，这个比你的准确点。
hunong 发表于 2014-9-3 19:05

    你这个画的更不准了，北五环没有那么大，更没到微山湖边儿，东北只把潘安湖划进来了，贾汪城区在北外环外，并且规划的贾汪新城和徐州工业园区。而且东五环小了，在徐庄镇东，大许镇西一点方向，东北从塔山镇向东，经塔山镇到汴塘镇，在汴塘镇正东方向经G310接入北五环，你这图画的东边直接少了一圈。。。

五省通衢

大郭庄规划是超高，比彭城广场还霸气

车芸

我还是支持大郭庄

1.大郭庄临近东三环快速路，奥体北附近没有快速路（至少是现在）。机动车交通大郭庄>奥体北
2.大郭庄有地铁5号线经过，奥体北只有规划有轨电车支线。地铁和有轨电车的速度和运量的差异就不用多说了吧，一个地铁城市会把CBD建在没有地铁直达的地方么？显然不会。公共交通大郭庄>>奥体北 （P.S.个人YY版徐州轨道交通7号线倒是会经过这里，不过你们认为我会当发改委主任么）
3.高铁噪音，这个我一开始就说了，还是不能忽视的。你看哪有城市把CBD建在高铁轨道旁边的。最多建在车站附近，也不会直接建在线路边上。这点大郭庄>>奥体北
4.周边配套，重点说说这个。大郭庄南面是两山口公园（规划）和大龙湖大草坪，西南是会展中心（规划）和汽车南站，北面是东苑居住区，东面是新城区居住区。要人气（住宅）有人气，要绿地有绿地，要辐射（汽车南站）有辐射，还紧邻会展中心（重要！！会展中心是CBD的灵魂）。奥体北周边只有一个奥体中心，和CBD并不能形成促进补充作用（南京的河西CBD核心区也不是建在奥体中心旁边的）。东面是动车存车场，北面是大湖联络线占用地块铁路众多无法开发。这么一个孤立的地块搞CBD？有点看不懂思路。
5.所谓奥体北是未来徐州中心的理论，真以为徐州能把五环路填满？那要徐州有800w-1000w常住人口！！！徐州是组团式发展，不是摊大饼，比奥体北更东面的地方，只有高铁东城和陇海新城。其他地方没有那么多人口去填。更何况徐州还要发展其他方向（滨湖新城，临空新城等）。即使是20年后，奥体北仍然对于大多数徐州人来会觉得偏远！所谓的超前规划理论有个最大的误区，就是认为中国的城市发展是无限制的，每个城市只要花足够的时间都能发展到现在北京上海的水平。殊不知全中国就那么点人口，哪来那么多人口给你填满这填满那。中国现在城市化率已经早就超过50%了，再说徐州这种三线城市对外来人口的吸引力也并不是很强。

奥体北最好的规划就是体育公园，以绿化和公共体育设施为主，这才能和奥体形成最好的补充。
徐州目前的规划，从地铁到高速路，都是在大郭庄将来要建CBD这个前提下设计的，要CBD改地方真是伤筋动骨的。要不是大郭庄搬迁的问题，大郭庄本来应该是2,5两条线交叉的。
奥体北建CBD，唯一的好处就是从高铁上看的漂亮，是不是纯面子工程？

车芸

奥体北的现行规划，从有轨电车站点名上可以看出就是建设体育公园，个人认为是个非常正确的决策。

hunong

回复 82# UNIMOG


    你说的这个外环路是老版本了，今年初就更新版本了。详见：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=854504


外环公路起于104国道利国南，向东于江庄镇接206国道，经贾汪城区东北折向南，在徐庄镇附近连接规划中的陇海新城，向南连接吕梁山风景区并在连霍高速公路规划预留互通式立交一处，线路在张集镇外侧通过并连接既有的104国道，向西止于三堡镇南侧，接206国道。路线长81公里，按一级公路标准设计。今年1月，项目“工可”报告获得省发展改革委批复。6月11日，徐州外环公路东南段下穿京沪高铁濉河特大桥工程方案设计通过上海铁路局审查。

hunong

回复 85# 车芸


    对，我也赞成是建成体育公园，建一大波场地，周末运动也有去处。

车芸

湾一，个人认为更适合做中央公园，那个位置距离彭城广场过近，直线距离5公里左右，其北侧有万达等 ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-2 19:26

我不赞同你的意见。大郭庄南面的两山口公园（规划中）和大龙湖连成一片，已经形成了相当巨大的一片城市绿地。再把大郭庄这么一大片都建成绿地，难道不觉得浪费么？徐州需要绿地，但应该分散到各个区域，而不是集中在一个地方搞一坨。

wanghaixiou

回复  wanghaixiou


    2020年五环路规划图，湾2的确更有优势。
UNIMOG 发表于 2014-9-3 17:49

五环只是国道外迁 减轻市区交通压力  环内一千多平方公里呐  除非徐州直辖 不然不可能全是建成区懂吗

布落达人

回复 84# 车芸


   实际情况是，等大郭庄搬走，湾2已经开发成熟了。另外大郭庄周围无高楼，这个区域建超高第一需要N个超级大盘才能填满，单个超高无法吸引人气。第二成熟起来比较慢，时间参考新城区。大郭庄如果早搬走还好，要是等到2020年，湾2都已经建满了