水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴

蒋严

1771167535 发表于 2021-7-18 17:31
这也不完全对，你看6年前的万象城，那地块叫个p的中心位置，人家招商运营实力在那，自然能有好的结果，大 ...

最主要的是运营

舒逸

6年前的万象城是中心位置，自从章新新区规划起，万象城就定位中心位置，这个毋容置疑

摩天特大赣

商业王者

linlin2017

我的炸鸡分你次 发表于 2021-7-18 17:00
不要黑老九方，老九方没有你们说的那么不堪，不要天天盯着万象城人流比，步步高你以为人流多那是因为他面 ...

真的吗？我周末去九方都感觉没什么人欸。不知道为什么赣州的商业综合体这么艰难，开了很多却没几个做得好的。后续的开的商场很多也不会借鉴，一条道走到黑。

皇者寒风

linlin2017 发表于 2021-7-18 20:33
真的吗？我周末去九方都感觉没什么人欸。不知道为什么赣州的商业综合体这么艰难，开了很多却没几个做得好 ...

因为购物中心品牌同质化竞争太严重 高端的品牌消费的人群就那一小部分 加上赣州的房价江西第二贵 人均收入又偏低 大部分买房就掏空了所有积蓄加上还要生活过日子哪有这么多钱去购物中心买东西 以及网购的便捷便宜 综上所述这就是原因 我反正不看好这个天虹购物中心

皇者寒风

middlesunny 发表于 2021-7-17 20:02
的确，商业肯定是过剩了，虽然招商运营等因素会有影响，但根本因素还是消费不足，甚至有很多预测接下来若干 ...

和你的想法一样，如果真的有消费能力，完全可以走高端路线，真的有钱赚还会不来嘛，还是消费能力达不到，高端品牌商更会市场调研的，天虹和王府井主要是离万象城太近了，体量还这么大，开起来是容易，能持续运营下去就难了

皇者寒风

1771167535 发表于 2021-7-18 17:31
这也不完全对，你看6年前的万象城，那地块叫个p的中心位置，人家招商运营实力在那，自然能有好的结果，大 ...

万象城在**公园1号位置，这位置还不叫章江新区中心位置哪里是中心位置？赣州不缺江景但**公园就一个，6年前**公园周边的高端楼盘都建的差不多了，只是入住率没有现在高而已，位置不重要的话，为什么不建在赣县呢

皇者寒风

与商业形成鲜明反比的就是新建商品房的价格了，市场决定一切，除了万科排名前十五的房企都进了赣州，土地价格持续飙升，5000的楼面地价都屡见不鲜，最贵的地王价甚至达到了6000多，各大房企依然竞拍火热，因为有钱赚有市场，随便卖1W以上，疫情的影响就不说全国了江西有些地级市房价都出线了下跌1000一平左右，赣州房价完全不受影响逆市上扬，赣县卖的最贵的中海都卖到了1W1还是期房，这在以前是不敢想象的，虽然我觉得现在的价格已经是高位了，章江新区均价真的可以破2万吗？蓉江新区均价破1万5？

舒逸

章江新区几年后优质楼盘肯定破两万，10年内的大品牌小区，优质学区房，江景房，商业中心地带小区。章江新区这些小区三四年后2.2-2.5应该都正常，目前不少这种小区二手房挂牌价都在2万左右

舒逸

众所周知，赣州市区几大区域只有章江新区规划及在建密集200+高楼，各种行业最优质的配套也集中在章江新区。待赣州之星，世纪之门落成后，章江新区就会显得很现代化的城市中心。对那些买房人就会造成很大的吸引力，所以几年章江新区房价跟城建发展着水涨船高是必然的。

摩天特大赣

毕竟市级商业中心

舒逸

不过话说回来，章江新区未来三四年涨到2.2-2-5，个人觉得这个价格也是章江新区中期阶段(5-10年）的顶点了，毕竟赣州经济实力也不是很强，加之国家房市调控很严。

舒逸

不过话说回来，章江新区几年后涨到2.2-2.5，估计这个价格应该也是章江新区中期房价的顶点了。毕竟赣州经济不是很强及调控力度在那里，也是需要理性对待的。

1771167535

皇者寒风 发表于 2021-7-18 22:13
万象城在**公园1号位置，这位置还不叫章江新区中心位置哪里是中心位置？赣州不缺江景但**公园就一个，6年 ...

5 6年前那叫中心位置？只能说是未来中心位置，那你想当时为什么还有这么多人去逛？不就是因为华润有名的招商运营能力和招商结果

1771167535

舒逸 发表于 2021-7-18 18:26
6年前的万象城是中心位置，自从章新新区规划起，万象城就定位中心位置，这个毋容置疑

定位中心不代表当时是中心，当时旁边有个啥？配套都差的很，赣州中学周边说句不好听的就是城乡结合部