大家谈谈万科城和九里山以北的发展

露露爱神 · 发表于 2014-10-12 16:23:21

第一次发帖，有一些想法，说出来，供大家参考
我想说说徐州的城市规划的短板，我去过很多大城市，但像徐州这样城市发展及其不平衡，可以说是严重的畸形发展，城市往东走，已经发展到外环高架以东，高铁东城在大庙，据徐州直线距离约14公里左右，往南像绿地湖语墅距市中心13公里，往西雨润新城距市中心约7公里左右，而万科城距离市中心近五公里，但周边一片荒凉，和农村一样，徐州要想成为大城市必须均衡发展，没有一个大城市像徐州这样发展的这么畸形，徐州三环路以内唯有三环北路以内，还有大片的土地可以开发，我估算过大概有近万亩左右的土地，都是净地，不需要拆迁，城市往北走是下一步必然的选择，往东往南都到尽头了，主城区都没发展起来，盲目的外扩，没有用的，市领导好像也看出来北区的未来很美好，2012年重大招商项目以来了万科，万科在北区头4个多亿拿了600亩地，大手笔，开盘大卖，超低价的土地，卖的价格却不便宜，万科真是精明，选择了其他开发商都不选的九里山以北，但事实证明万科是多么的明智，成为2013年徐州的销售冠军万科，政府也看到了商机，在北区加大投资，先后建了楚园，防灾公园，丁万河公园，和龟山小镇等景观配套工程，北区的环境大变样，未来规划北区客运站，三环高架，地铁2号线，九里公交首末站，相信这些都完工后，九里山片区，必将成为徐州下一个投资热土，是徐州城市均衡发展，变成真正的大城市，未来几年很快会实现的！

jsdq2004 · 发表于 2014-10-12 16:50:25

九里是徐州房地产下一个热点板块

露露爱神 · 发表于 2014-10-12 17:15:24

回复 2# jsdq2004

万科城开发很快，年底洋房就上房了

我兜兜有糖 · 发表于 2014-10-12 17:17:38

回复 2# jsdq2004

九里的环境优势还是不错的，只要翻斗车”渣土车“，工矿企业，铁路站货场迁出或整理干净。

bzd123 · 发表于 2014-10-12 17:30:01

{:5_109:}城市向东向南，赶上的就搭顺风车，赶不上就没办法啦，毕竟徐州的未来在东边

拉-登 · 发表于 2014-10-12 18:41:02

往西到大彭镇。丁楼。火花大把的可开发用地。就看未来的了

我兜兜有糖 · 发表于 2014-10-12 18:46:40

福瑞博 · 发表于 2014-10-12 18:59:19

只要那个运河旁边的几大运煤港还在，北区基本上也就这样了，除非运煤车不走三环路，在更北的地方再修一条运煤路，或者把运河旁边的运煤港、千万吨大港都拆了......

qingqingqing · 发表于 2014-10-12 19:13:05

电厂，煤港都扎组在北区

露露爱神 · 发表于 2014-10-12 19:48:06

回复 10# qingqingqing

北区早就没有煤炭码头了，丁万河现在是一条清水河，两岸绿化很漂亮，北三环高架很快动工，以后拉煤的车走疏港公路，三环禁止通行

64306588 · 发表于 2014-10-12 20:57:06

北区好好改造一下环境，前途无量，就像楼主说的那样，地铁2号线很能带动那一块发展的

徐州尛匪gg丶 · 发表于 2014-10-12 22:19:43

怎么说呢，只能说徐州市区的区域不广阔，现在五环在西边烂尾了，基本跟4环（环城高架）一条路，不敢往萧县建设，只能说当年的徐州丢失了老8县里的萧县砀山早城了城市建设向东南发展的局势，在往西就到了萧县，现在萧县努力发展的是东边接壤徐州，而徐州市避开萧县往东南发展，西北区有限制级，并不是因为有煤矿土渣，城市建设哪个城市都会有这些环境问题，其主要问题还是老城区能用到的土地已经不能再往西了，另外江苏对徐州还是有限制的，徐州如果想全面发展，还是得把萧县砀山收回来，但是前提不应该担心拉徐州的综合GDP，毕竟萧县砀山在宿州一直没有发展过。

felixlee · 发表于 2014-10-12 22:51:39

徐州也不能说畸形，很多城市都不是中心放射形发展的。随着城市越来越大，同时向四周扩张就越来越困难，所以向东向南这个方向选择是没问题的。荣盛不是在西区雨润以东地块拿了5.2平方公里的棚户区改造项目吗

kfgghfgh · 发表于 2014-10-12 23:20:51

都不考虑电厂的污染吗，北区有华美，华润，茅村，垞成4个电厂，自然就会有无尽的运煤车，茅村那边还有几个水泥厂，都是高污染行业，徐州往北也就到3环路了，再往北就不适宜盖房子，北区是徐州的能源基地，不是说迁就迁的，还有贾汪那边的化工厂水泥厂，权台那边的钢铁厂和徐矿电厂，如果你把这些地方都逛一圈，就明白为啥不能往北发展了

minxiangli · 发表于 2014-10-13 08:50:45

北区也就到北三环了，能把北三环以内发展的像模像样就不错了！