徐州能算的上是特大城市么？？

xz_gaoloumi

回复  xz_gaoloumi


    我说的是城区，徐州郊区房子还是很便宜的，但是主城区的房价比南通而言并不低 ...
lz253428355 发表于 2014-11-21 22:59

    彭城广场的苏宁现在才卖一万出头！

PIMP

回复 62# 布落达人


    HEISENBERG，哈哈！这个片子是我看过美剧中最好看的！

lz253428355

回复 74# 179383310


    不知道外地人怎么看徐州楼市的，但徐州本地人有一份容易谁愿意去三环外住呢？教育医疗都跟不上的

bonsin

回复  179383310


    不知道外地人怎么看徐州楼市的，但徐州本地人有一份容易谁愿意去三环外住呢？教 ...
lz253428355 发表于 2014-11-23 14:29

    难道仁慈医院不再三环外吗？都快人满为患了！东区的新建楼市不是挺火的 吗？怎么可能没人住

lz253428355

回复 79# bonsin


    如果能在老城区置业，还会选择东区吗？毕竟徐州的名校、三甲医院、商业还是集中在老城核心区的，去年在万达买的房子，可是到现在都没过去住，主要还是觉得不方便，东区作为投资还是不错的，以后通地铁至少房价不会跌，但是跟老城核心区比起来，还是没有可比性的。以徐州现在的经济实力，是不足以支撑多中心的，老城区固然很多弊病，但是房价和生活便利度是其他所谓的新中心都无法超越的。像徐州这类三线城市，也只有核心区的房价会坚挺，副中心和郊区房价跳水是在所难免的，价格跟工资水平不匹配、配套设施跟不上都会对买房者造成影响的。

zhaojichen

根据这次标准，城市人口是按城区常住人口；城区的概念说的很清楚，要么是市辖区，要么是不设区的市（除东莞，三亚，三沙等少数地级市外的县级市）的与政府所在地城建实际相连的人口（我觉得就是以前非农人口，现在已经弃用农业人口概念，所以变了个说法，也就是建成区人口）；拿苏州举例，先是除去县级市，如张家港等几个县级市，不是说张家港都是农村，而是他是个独立的核算单位；然后在市辖区中按上面城区的概念统计城区人口（肯定去市区常住人口要少，至于是不是特大，我不知道，我觉得应该算了，500万左右）；苏州的统计中应该算上吴江，将吴江区的城区人口并入苏州城区计算；而像昆山，常熟应该就是二类大城市了，实际上概念就是准大城市。
这样的统计比按地级市范围统计要精准，按以前统计口径，像河北等地的很多地级市都算特大城市，其实包含很多县级单位，实际上地级市的城区人口最多是新标准的中等城市，最多二类大城市，需要加强建设聚集人口。
同样苏州也仅仅是个地级市，但是按新标准，实力马上就突出了，很多副省级都无法达到苏州水平，所以我觉得新标准的统计更精准，也更符合一般的印象；有消息称东莞，佛山，汕头也是特大城市，不知是否按标准统计人口，我对广东不像江苏了解，也不清楚了。

zhaojichen

我觉得城区人口的统计还是以建成区的非农概念人口（以前是以非农户口区分，现在以更为精准的非以农业生产为生的人口统计）。所谓的其他地区应该是未与建成区连接的镇区人口。
以上海为例，我觉得城区人口应该是中心城（外环线合围区域）及连接的宝山，闵行等周边已经城市化的区域加上几个郊区（也是市辖区概念），如嘉定区的城区范围，而其他地区可能就是指嘉定区安亭镇的镇区部分。这样计算出上海的城区人口。（远郊金山区也应该合并计算，尚未变区的崇明县是否算，我不知道，按标准的解释应该不算，不知道有没有针对直辖市及副省级的额外说明）
所有市辖区就应该计算上，至于存有争议的南京的溧水，高淳等地为何能县改区，这是县改区合理性问题，应该另行讨论。（看各城市辐射，直白点就是吞并能力了）
如果只是简单的以区的人口来统计，我觉得不够精准；简单的说，如果某市为了增加人口合并临县（不可能无限合并），但是该县以农业生产人口居多，那么对城区人口提高帮助不大，而降低了整个城市在单位面积上的城市化率，所以在合并县上会认真考虑，减少了无序的合并；城市的规模会更为精准。
我对徐州了解不多，也想听听徐州兄弟们的见解。

鲁尔菲斯

回复  庄里社员


    常住人口不到860万，人口流失还是比较严重的
夕阳影里过徐州 发表于 2014-11-21 16:40

徐州的人口外流已经基本被遏制，包括大市数字，常住人口开始增加了，市区因为并了铜山，所以出现常住低于户籍的现象，原来都是超过户籍，现在带着铜山也开始正增长

鲁尔菲斯

回复 64# lz253428355


   呵呵，我还认识不少南方年轻人都来徐州买房定居的呢，不错，徐州市区年轻人有很多离开的，几年前尤甚，问题是回来的也多，外地填进来的也多，市区（不算铜山之前）常住人口都是高于户籍的，而且增长稳定，与苏中差不多，当然跟苏南不能比，后来并铜山才开始出现户籍高于常住，但常住人口早已经开始恢复正增长。说到工资，现在门口ＬＥＤ上招聘个发型师都几千块，苏南能比这高多少？大家都出过门，北上广照有大批两三千工资苦哈哈的，那才叫真惨。

lz253428355

回复 84# 鲁尔菲斯


    发型师我还真不知道，就说现在的本科毕业生，在徐州还真难找到3000以上的工作，工厂工人做不来，服务业容不下，事业单位编制少，银行、运营商对学校要求高，徐州市区的高考就不多说了吧，能进211的屈指可数，怎么可能都找到这种工作呢？最要命的就是研究生回徐州相应的容纳岗位就更少了，当然徐州几个高校招聘规格倒是真的很高。今年矿大安全学院连南大、东大的博士都不要了，进去只能做师资博后，两年后才给转正岗。  相较之下，自然很多在外读书的学生不回家了，不是不愿意回去，是真的没那么多回去的机会。

wasont

{:5_110:}关键还是建成区能连起来啊。几个超大城市都是这反面很强的

福瑞博

回复 85# lz253428355


    徐州的工业产业种类太单调，基本上都是机械之类的产业，能提供的工作岗位也不多，外企、民企这才是提供就业岗位的主力军，徐州的外企、民企数量、质量都不怎么样，留不住人才，不知道所谓的官方数据的是怎么统计的，正如你说的，徐州本科以上的学生基本上在外面上学的都不愿意回来了，在徐州你懂的，像事业单位、银行、运营商这样的单位除了对学历要求高，基本上都是要有关系的，徐州如果没有大的政策，基本上产业差不多已经饱和了，徐州现有的产业满足不了那么多人口，更不要说提供给本科、本科学历以上的职位了，再说了，很多在外面上大学的徐州小孩，人家自己也不愿意回来了

尼尔阿姆斯特朗

楼上所言极是。徐州的就业环境非常不容乐观。

李昱

回复 24# xz0516


    你是唯一个知道真相的，那些人的逻辑简单到连城区人口和市人口都分不清

李昱

回复 29# 夕阳影里过徐州


    谁给你说的城区人口就是市辖区人口？不懂别瞎说，去看看城区的含义再来发言吧