赣州西城区暨香港产业园北区控制性详细规划

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一、 规划范围：

　　规划区北隔厦蓉高速与铜铝产业园、综保区相望，西接凤岗片区，南临蓉江新城、章江新区，东临河套老城与湖边组团。规划用地面积约为5153 公顷。

土地利用现状图

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二、定位、规模与策略

　　(一)发展定位为：国家钨及稀土新材料产业基地、江西省产城融合示范区、赣州都市区核心增长极。

　　(二)发展目标为：为乐业宜居的现代新城。

　　至2020年，迎宾大道两侧旧工业区“退二进三、二次开发”基本完成，城市功能结构趋于完善，城市用地结构趋于合理，完成从生产空间向生产、生活、服务复合空间的转型提升。交通、市政等重大基础设施与周边城市组团实现一体化对接，钨及稀土新材料、电子信息、生物医药等优势产业集群基本形成，区内生态环境更加宜居优美。

　　至2030年，以东江源大道发展轴、黄金大道发展轴、迎宾大道发展轴为骨架的城市空间结构基本形成，先进高效生态产业集群基本建立，活力繁荣美丽宜居的现代新城基本成型，实现从区域产业集聚区向区域创新中心的转型。

　　(三)发展策略：

　　(1)坚持集群发展，构筑现代产业体系，塑造区域核心竞争力;

　　(2)推进重点地区功能转型，形成开发区转型的强大动力;

　　(3)调整规划区用地结构，提高城市型用地比例;

　　(4)完善城市功能，营造居憩复合的多彩生活环境。

　　(四)人口规模：规划区未来常住人口在35万人左右。

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三、用地布局规划

     (一)空间策略：规划提出“核心重塑、轴带重构、空间重组”三大空间发展策略。

　　核心重塑：完善经开区生产服务和生活服务配套，推进金坪工业村转型，建设金坪商业综合中心，逐步搬迁金潭大道两侧汽车四S店，建设文化休闲中心、医疗服务中心、金融商务中心、总部经济区，形成城西区级中心。

　　轴带重构：通过对迎宾大道两侧工业用地“退二进三、二次开发”，打造现代生产性服务业集聚的商务门户空间，形成连通综合保税区、铜铝产业园、西城区和河套老城之间的一条东西向重要发展轴线。延续东江源大道两侧文化教育、生态居住功能，在重要节点完善商业服务配套功能，形成连通香港产业园、西城区和章江新区的一条南北向发展轴带。

　　空间重组：通过“央企入赣”等大型项目落地、工业邻里中心建设、园区退二进三以及适度提高工业用地强度，推进生产空间的重组。

　　通过加密支路系统、织补开放空间、完善配套服务和公交导向开发等措施推动生活空间的营建。

　　(二)空间结构：规划区将形成“一心两片三轴四廊多点”的空间结构。

　　一心：指由金坪商业综合中心和金潭大道金融商务区构成的城西区级中心。

　　两片：沿厦蓉高速公路、昌吉赣高铁、赣龙铁路货运专线、105国道展开的西部工业片区，沿东江源大道和章江分布的东部生活片区。

　　三轴：依托黄金大道、迎宾大道和东江源大道构建开发区的三条发展轴带。

　　四廊：连通内外的“两纵两横”四条生态廊道。“两横”分别是玲珑溪生态廊道和凤凰溪生态廊道，“两纵”分别是金龙溪生态廊道和银龙溪生态廊道。

　　多点：蟠龙行政组团中心以及多个社区级服务中心。

　　(三)用地布局：规划总用地面积5153.21公顷，城市建设用地4756.70公顷，特殊用地47.91公顷，其他非建设用地348.60公顷。

     (四)区域协调：加强规划区与铜铝产业园、赣州综保区、蓉江新城、章江新区、河套老城、湖边组团等周边城市组团的功能协调、道路衔接、生态联接和设施共享。

土地利用规划图

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四、产业定位与布局：

　　(一)产业定位：做强做大钨及稀土新材料、新能源及新能源汽车产业、电子信息产业和生物医药产业四大产业，提升产业价值链，大力发展科研配套、中介服务、信息服务、会展服务、电子商务、金融商务为核心的现代服务业。

　　(二)产业空间布局：规划区产业布局形成“一带六园”结构。

     一带：现代服务产业带，指依托迎宾大道商贸市场区、科研配套服务区、专业服务区、金融商务区形成的现代服务业聚集带。

　　六园：自北向南沿厦蓉国家级产业发轴带分布的产业园区，分别是机械加工制造园、电子信息产业园、生物医药产业园、食品饮料产业园、钨及稀土新材料产业园和新能源及新能源汽车产业园。

产业空间布局图

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五、道路交通规划：

　(一)区域交通规划

　　1.铁路：在规划区北侧规划昌吉赣高铁通道。

　　2.高速公路：保留现有的厦蓉高速公路通道。

　　3.国道：将105国道改线至厦蓉高速公路走廊南侧。

　　(二)都市区路网衔接

　　1.正佳路、黄金大道、工业路、金潭大道、华坚路、东江源大道——对接南北，承载都市区南北向交通联系。

　　2.湖边大道、赣通大道、紫荆路、迎宾大道、蟠龙路、客家大道——承东启西，对接东西向重要区域。

道路交通规划图

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　(三)道路交通规划

　　1.道路等级：规划路网采取方格网道路结构形式，分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。快速路红线宽度50-80米，主干路红线宽度为30-60米，次干路红线宽度为22-36米，支路红线宽度为24-12米。规划道路总长为246.10千米，道路网密度为5.17km/km2，主干道路网密度2.18km/km2，道路占地总面积为852.76公顷，占总用地17.93%。

　　2.道路结构：构建“七横八纵”道路网结构，包括一横两纵3条快速路、8条城市交通性主干路和4条城市生活性主干路。

　　(1)快速路规划：规划迎宾大道、东江源大道和黄金大道为快速路。

　　(2)交通性主干路：交通性主干道为湖边大道、赣通大道、香江大道、客家大道、华坚路、金潭大道、工业路和正佳路，道路红线宽度为60-47米，断面形式采用三块板和四块板，双向4-6车道。

　　(3)生活性主干路：生活性主干道为金岭大道、紫荆路、华裕路、章贡王路，道路红线宽度42-30米，断面形式采用一块板或和三块板，双向4-6车道。

交通设施规划图

大赣州大赣州

顶，希望能按规划图中一一实现

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(四)公共交通规划
1.轨道交通：规划预留2条轨道交通线路，分别为1号线和2号线。

　　2.快速公交：

　　(1)线路。结合迎宾大道、东江源大道、黄金大道设置3条快速公交线路，承担本区与章江新区、河套老城、章江新城等城市片区的交通联系。

　　(2)公交专用道。在快速路主车道的外侧车道上设置公交专用道。

　　3.普通公交：

　　(1)线路。沿城市主次干道设置，远期逐步完善城市支路公交站点，公交线路连接区内各功能区。

　　(2)站点。按500-600米距离设置，靠近人流密集的商业街区、公共服务中心及居住小区出入口、城市公园出入口。

　　4.公交设施：

　　(1)公交枢纽站。规划共设4处公交枢纽站，为金岭大道公交枢纽、金潭大道公交枢纽、黄金大道公交枢纽和蟠龙路公交枢纽。

　　(2)公交停保场。规划设3处规划停保场，其中金辉路为现状公交停保场，新建两处公交停保场。

　　(3)公交首末站。规划共设5处公交首末站，其中3处独立用地，2处与其他公交设施合建。

公共交通规划图

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(五)慢行系统规划：

　　区内规划形成三种类型慢行交通，包括滨水慢行道、游憩慢行道和生活慢行道。

　　(六)其他交通设施：

　　1、停车场规划：规划区内设社会公共停车场18处，总面积8.28公顷。

　　2、加油(气)站规划：规划区共设13个加油站和1个加气站，总用地面积5.07公顷。

　　3、汽车充电站：规划区新建一座汽车充电站，占地面积0.86公顷。

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六、居住用地规划
   
   　(一)居住用地布局。

　　以现状行政区划、交通干道为边界，将片区居住用地划分为11个居住社区。

　　(二)居住设施配套规划



　　改变传统“居住区—小区—组团”三级配套模式，简化为“社区—基层社区”两级配套体系。

　　1.社区中心

　　按500—800M服务半径，3—5万服务人口，合理配置公益类、准公益类、商业类服务项目，为居民提供综合性、全方位、多功能的生活服务。重点打造开发区管委会周边、蟠龙镇区周边、锦绣新天地周边、景颐路工业配套生活片区中心周边、赣港康居周边、香江大道与东江源大道交汇处等共8处居住配套社区中心。

　　2.基层社区中心

　　按照300-500米的服务半径设置基层基层社区服务设施。结合住宅小区设置沿街商业设施，建设步行尺度的居住空间，居住用地商业建筑面积应控制在建筑总面积5%-10%。依据服务人口和服务半径的需要，重点完善社区卫生设施、老年福利设施及健身设施等。

　　3.幼儿园

　　根据服务半径300米为原则设置幼儿园，规划共设置32所，每所幼儿园按0.5-0.8公顷用地控制，可容纳学生约为17000人。

　　4.集贸市场

　　按服务半径不超过1000米，服务人口约为1—2万人的原则配建集贸市场，基层社区集贸市场建筑面积不低于2000平方米，社区中心集贸市场建筑面积不低于3000平方米。每处集贸市场需配建公厕、停车场，并设有不少于20平方米的市场管理用房。

　　(三)保障性住房建设规划

　　规划区需安排约2.35万套保障性住房，规划新增保障性住房用地24.62公顷，用地总面积达48.04公顷，统筹考虑供需基本满足要求。

　　(四)村庄拆迁安置规划

　　规划安排36.87公顷共7处村庄安置用地来安置区内村民。  

住房规划图

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　七、公共服务设施规划

     (一)公共服务设施布局

　　规划建立市区级、片区级、街道级三级公共服务设施体系，总体形成“一核、双轴、多中心”的城市中心系统结构。

　　一核：开发区级公共服务核。围绕金坪商业综合体和金潭大道两侧用地，重点布局商务金融、商业贸易、娱乐康体、文化休闲、医疗服务等设施，打造经开区公共服务核心。

　　双轴：迎宾大道、东江源大道公共服务活力轴。

　　多中心：社区级服务中心。

　　(二)公共管理与公共服务设施用地

　　1.行政办公用地

　　在蟠龙预留行政服务中心，用地面积22.45公顷。将经开区行政办公单位重点集中在华坚路南端管委会周围。保留现状高速公路管理中心、金岭路公安局、法院、检察院等办公用地。在居住组团内部安排街道办事、派出所等设施。

　　规划行政办公用地80.02公顷，占城市建设用地的1.68%。

　　2.文化设施用地

　　规划曙光路、华坚路交汇处安排两处文化设施用地，建设会议、展览等设施。在市级行政办公中心东南部结合客家文化、赣县发育等历史底蕴，布置一处文化MALL用地。配合市级行政办公中心搬迁在其西侧安排两处文化设施用地，建设图书管及青少年宫等。

　　规划文化设施用地20.06公顷，占城市建设用地的0.42%。

　　3.教育科研设施用地

　　规划建立“高中-初中-小学-幼儿园”四级教育设施体系。

　　小学：按500M服务半径与人口分布情况，规划共设置21所完小，总用地面积46.88公顷。

　　初中：规划共设置10所初中，总用地面积32.44公顷，其中保留现状黄金中学，改造扩建湖边中学、蟠龙中学，水西社区与东江源大道东侧共建共享水西中学，此外，新增8所初中。

　　高中：根据设施共享原则，规划设置普通高中2所，完全中学3所，与规划区外围黄金大道、客家大道交汇处共享普通高中1所，总用地面积18.85公顷。

　　其他教育设施：规划保留江西理工大学、江西环境工程学院等大专院校，在湖边大道、华裕路交汇处增加职业技术学校1所，占地6.25公顷。在蟠龙西侧预留赣州市第十一中学(工读)特殊教育用地1处，占地3.14公顷。

　　规划教育科研用地237.40公顷，占城市建设用地的4.99%。

　　4.医疗卫生用地

　　医疗卫生服务机构按“综合性医院(中医医院、专科医院)——社区卫生服务机构”两级服务体系设置。

　　保留赣州食品药品检验检测中心、第五人民医院(传染病专科医院)、杨坑卫生服务中心，新建三级甲等赣南医学院第一附属医院1所、床位数为2500床，服务于赣州市域范围。提升湖边卫生院(C-10-02)至二级医院标准，新增片区二级综合医院2所(F-01-04、M-03-08)，同时结合居住社区布局按服务1.0—1.5万人配套建设社区卫生服务中心。

　　规划医疗卫生用地31.76公顷，占城市建设用地的0.67%。

　　5.体育用地

　　规划安排体育用地12.02公顷，占城市建设用地的0.25%。

　　6.社会福利用地

　　落实国家有关文件要求，规划重点新增2处社会福利设施用地，位于宝葫芦山庄西侧及蟠龙镇北侧，用地总面积7.21公顷，设置床位数约1500床。

　　7.文物古迹用地

　　规划区有两处文物古迹用地为贺焕文墓和梨园清代名居，用地面积1.33公顷。本次规划划定其保护范围，按照城市紫线的要求对其进行保护。

公共设施规划图

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　(三)商业服务业设施用地

　　规划商业服务业设施用地288.43公顷，占城市总建设用地的6.06%。

　　1.商业用地

　　搬迁金潭大道4S店至飞翔路与迎宾大道交叉处，升级金潭大道业态，打造金坪商业综合体、金潭大道构成的经开区商业核心，配套建设超级市场、星级酒店、商务中心、大型娱乐康体设施等。

　　景颐路、紫荆路交汇处、蟠龙镇区中心构建片区级商业中心，重点安排超级市场、特色餐饮、休闲娱乐等设施。

　　规划商业用地174.13公顷，占城市总建设用地3.66%。

　　2.商务用地

　　积极推动区位条件好、技术含量低、具有一定规模的工业用地进行再开发，重点推动迎宾大道两侧条件成熟的部分工业用地调整为商务设施用地，发展商业金融、会议会展、信息中介、商务办公等功能，将迎宾大道打造经开区生产服务发展轴。

　　规划商务设施用地80.31公顷，占城市总建设用地1.69%。

     3.娱乐康体用地

　　规划娱乐康体用地集中在公共服务核心区，总用地28.03公顷，占城市总建设用地0.59%。

开发强度规划图

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开发高度规划图

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绿化景观规划图

赣州一人

这一片要是能起来，不可想象啊。南边还有榕江新城。