百灵时尚天地的一些最新说法！百灵改为50层？

guanshan

贵阳搜房网：据了解，百灵时尚天地项目在06年就已启动，到现在停滞了近四年，这个时间段是不是有些长了？

赵亮：其实房开的报规过程一般来说都是很长的，到目前，这个项目我们实际弄了五年，但这五年我们并没有进行施工，网上也有人笑说“百灵那个大坑挖了好多年了”，不过对于百灵时尚天地来说，这五年时间并不是白白空着的，因为这段时间我们一直都在忙着报规等手续。可能大家也知道，当时百灵时尚天地推出来的时候，我们就说过“要做成贵阳市的标志性建筑”，所以最初报规的时候我们报的是60层的规划，并预设有多种业态，如办公、五星级酒店等，但由于占地过小，修筑60层的超高层建筑并不符合超高层建筑的高宽比比例，所以规划一直批不下来。此后，百灵高层便决定这个项目只以精装公寓的定位来做，也就是说把酒店和办公都砍掉了，这是考虑到整个大楼的体制，还有就是本着对投资者负责任的态度，因为在贵阳，紫林庵这里如果是卖办公楼的话，一万多一平米是很好卖的，但是最后造成的结果就是会降低整栋楼的品质，所以我们现在就是做精装，我们预想的精装的档次应该是比喜来登酒店还要高的精装公寓，包括洁具我们也会在一流品牌当中选择。从开发商的实力角度来说，大家不用质疑，我们不卖这栋楼都会修完，幸运地是，去年我们放发VIP卡时市场反应很好，当初发放出去的300多张VIP卡都被一抢而空了，据说现在市场上已经在炒这个号了，已经有超过一万元的差价了。

贵阳搜房网：据我们了解，百灵其他两个项目的施工速度也引起过网友的质疑。

赵亮：不慢，百灵阳光今年二月初就会交房，百灵尚品一号基础工程已经做完了，可能年底也会交付使用，而比我们修得早的一些项目比我们交房还晚，但像我们市区这几个开发周期稍长一点的项目都存在一个共性，就是我们都是从别人手上接下项目来做，所以有很多手续上的问题使得项目进展滞后，也由此引起很多人的猜测，觉得百灵要不是缺钱就是捂盘惜售，但事实并非如此。百灵作为以制药起家的民企，我认为我们还是比较负责任的，毕竟我们的目标是进入中国的民营500强，并且，我认为贵州有实力进入这个行列的民营企业目前也只有百灵了。所以我们对于旗下经营的各项产业都是着眼于长期的发展的，比如现在百灵地产手上的土地资源就达到足够我们开发20年的程度，所以百灵的后劲还是很足的。

贵阳搜房网：您提到百灵集团的目标，那么，作为百灵旗下的企业，百灵地产的目标是什么呢？

赵亮：当时百灵进入地产界的时候我们是以进入贵州房地产企业的三强为目标的，所以压力不小。

贵阳搜房网：您认为百灵要进入三强，有哪些房企会成为百灵的强劲对手呢？

赵亮：作为上市企业，我认为中天是我们强有力的对手，还有中国铁建这边，也会对我们形成压力，但我认为百灵还是有自身的优势的，因为房地产毕竟是一个需要大量资金运作的行业，对于一般的房地产企业来说，可能更多的是等着卖楼的钱来运作，百灵的优势就在于凭借着百灵制药的雄厚实力就可以为百灵地产提供强大而稳定资金支持。而照我们目前的推进速度，百灵地产凭借着旅游地产项目包装上市也有可能，一旦实现了这一步，就在资本市场上搭建了百灵地产的融资平台。

贵阳搜房网：那您预计百灵时尚天地什么时候可以交房呢？

赵亮：我们预计今年5月份开盘，明年年底就可以交房了，不过很多人都不相信，因为我们是超高层建筑，但对于百灵来说，修房子其实是一件很简单的事，麻烦就在于修房子之前的手续过程，手续一下来，修房子就变得简单了，比如我们会土建和外装一起进行，土建封顶，外装也封顶，这样会大大缩短工期。而精装的问题我们怎样解决呢？由于我们的项目属于超高层建筑，所以按规划，每15层我们就会有一个避难层，等需要精装的时候，我会每15层就断水断电，然后就开始精装，所以，明年年底交房我们认为是完全可能的。到第10层的时候我们就可以把精装样板间做出来了，到时候就可以做一个体验中心，购房者看中哪个户型，签了合同后我们就会按照这个标准精装好给客户验收，客户验收合格后，我们才会付钱给装修公司，这样就可以保证装修效果能最大限度地满足我们客户。

guanshan

贵阳搜房网：作为商业项目的开发商，您对于贵阳未来的商业地产市场有些什么看法呢？

赵亮：以后贵阳的CBD一定在紫林庵，紫林庵一定会成为贵阳的绝对商业中心，这是不用说的，因为商业对一个商圈的带动很大，贵阳最早的商业中心在大十字，然后现在是在喷水池，喷水池的兴起得宜于国贸的带动，那为什么现在我会说以后紫林庵会是贵阳的商业中心呢？因为紫林庵现在另外三个角都是空着的，而喷水池的四角目前已经修得差不多了，基本上都有三十层以上的高层建筑，而如今在紫林庵这块“空地”上，我们是第一个项目，我们的项目是五十层的超高层，以后其他三个角的项目也不会比我们差，所以说往后紫林庵的高度将会是贵阳CBD的高度。这是肯定的。现在黔灵山路通了以后，往返于金阳和贵阳老城区之间的第一个桥头堡就是紫林庵，所以很多投资客都看好这里。因为这里有很大的发展空间，比如新华书店、延安商店及周边住宅、紫林宾馆发改委等这些建筑都有一定年头了，未来如果有需要的话，可以为新项目的开发提供老城区较好的土地基础，像紫林宾馆发改委这一块地有100多亩，在理论上可以做一个100层的超高层。而大十字、喷水池、大西门这些传统的商业中心都没有地了，所以我敢说我们的项目在十五年内没有项目可以超越，因为我觉得在十五年内没有这样的地块可以一个类似于百灵时尚天地的项目，此外，也没有开发商会拿几个亿的资产来为项目做配套。所以我们的三百张VIP卡一拿出来就卖完了，而且我们也不鼓励员工买，因为怕发生员工炒卡的现象。

贵阳搜房网：您认为喷水池商圈的兴起很大程度上得益于国贸的带动，那么，百灵时尚天地的商业部分会走国贸的路子吗？

赵亮：百灵时尚天地我们是想要把它做起真正有品质的项目，所以我们希望它的商业部分涵盖的品牌能够是真正的一线品牌，但我们去沟通过，像LV、Prada这样的世界一线品牌目前仍然不可能进入贵阳，而如果我们引入的品牌只是国贸、荔星能引入的二线品牌，相对于他们，我们就失去了竞争力，因为毕竟我们的体量很小，此外，这类二线商品对于贵阳真正的高端消费人群其实完全不够成吸引力。在经过以上这些考量后，我们决定不走国贸、荔星的路子，将来我们应该会引入一些国内较好的、能代表百灵时尚天地生活理念的餐饮品牌，比如星巴克、麦当劳等。

贵阳搜房网：那您认为今年贵阳的住宅市场将会怎样呢？

赵亮：我们谈的话就只有对贵阳中心区的房价有发言权了，边缘区域的大盘我们也没有做过，也没发言权，就贵阳中心区的房价来说，我觉得今年应该会涨上万吧。可以从几个客观因素推测出，因为在贵阳城区这一两年已经没有新建的大盘，主要都是尾盘，所以现在新房源已经成为城区的稀缺资源；其次，我觉得贵阳的房地产市场是没有什么泡沫的，因为贵阳不沿边不沿海不是什么发达城市也没有什么交通枢纽，应该说是没有什么人来炒房的，你像现在宁夏、宁川这些与贵阳差不多的城市中心区的房价早就上万了；而且贵阳是山城吧，应该说土地是稀缺资源。所以我觉得贵阳中心区的房价在1万上下应该是比较合理的。不过现在其实贵阳有一些楼盘的均价已经达到了这个水平了，比如中央公园、亨特国际卖到后期也上万了。

贵阳搜房网：贵阳作为一个三线城市，如果中心区普通商品住宅均价涨到一万，你不认为价格高？

赵亮：不觉得，我个人很赞同一种说法，就是商品房其实是一种商品，而现在我们国家的情况就是每家对于商品房的需求就好像九十年代一般家庭对于电视机的需求一样，家家都想要，但是电视机是流水线生产的，随着技术的改进、市场的运作，电视机作为一种产品可以源源不断地供应到市场上。但是房地产却是不同的，从规划到建成，最少也需要三年的周期，如此长的开发周期必定会导致供应不足，出现产供脱节的现象。供应量少，但是我们的需求量呢？却在不断地增加，住房改革以前的人结婚，一部分用单位分配的筒子楼，还有很大一部分人就跟父母住在一起，两代人、三代人，甚至几代人住在一起的现象很常见，当时所谓的“婚房”很可能就是大家庭里的一间房，但是随着社会的发展，人们对于生活的品质越来越注重，现在我们可以看到年轻一代的理想“婚房”已经从“一间房”变成了“一套房”，此外，现在房地产市场还必须满足改善性需求，而在这一部分改善性需求的购房者中，很容易衍生出的就是手里有两套房、三套房的人，而这些多余出的房产又有多少能流到二手房市场中去满足购房需求呢？更不用提在这种通货膨胀不断加剧的年代，不少人把房产作为一种投资和储蓄房式。在各种因素的推动之下，商品房的供需矛盾被推至高峰，房价自然是高的，不仅贵阳的房价高，北京、上海的房价更高，没办法，全国都存在这样的供需矛盾。更何况现在贵阳中心区已经没有什么地了，拆迁也不好拆，所以现在贵阳中心城区的盘真是出来一个盘就抢完一个盘。还有一个因素就是贵阳的交通，在国外能够形成市区上班、郊区居住的现象那是因为人家的交通状况比较好，而以贵阳目前的交通状况，在市区上班到郊区居住实在是一件很痛苦的事。

guanshan

现在百灵地产手上的土地资源就达到足够我们开发20年的程度

而如今在紫林庵这块“空地”上，我们是第一个项目，我们的项目是五十层的超高层，以后其他三个角的项目也不会比我们差，所以说往后紫林庵的高度将会是贵阳CBD的高度。这是肯定的。现在黔灵山路通了以后，往返于金阳和贵阳老城区之间的第一个桥头堡就是紫林庵，所以很多投资客都看好这里。因为这里有很大的发展空间，比如新华书店、延安商店及周边住宅、紫林宾馆发改委等这些建筑都有一定年头了，未来如果有需要的话，可以为新项目的开发提供老城区较好的土地基础，像紫林宾馆发改委这一块地有100多亩，在理论上可以做一个100层的超高层。

qrx12340

难道又改成50层了？

紫林庵确实值得期待啊。。。

超声波逆变器

之是哪年的访谈？不过百灵平面倒是很让人生疑。

qrx12340

原帖由 超声波逆变器 于 2010-2-9 20:44 发表
之是哪年的访谈？不过百灵平面倒是很让人生疑。

最新的访谈，搜房今天出的。。

lwtx

瑞金中路，大西门至紫林庵一线需要好好改造

榜样的力量SQ

你真快，我还激动的说，百灵的高度终于出来了，威50层！
想不到你就先发了哈
呵呵！

榜样的力量SQ

百灵和交通厅项目一起构成贵阳老城西部新高度！

guanshan

紫林庵转盘和延安西路一带很有可能成为老城区超高建设的又一发力点！
爽！！！

木寶小鋒ㄨ

年底能交房~~~？边修边装~~~~这个倒也说的过去~~真是捏把汗~~~

qrx12340

原帖由 木寶小鋒ㄨ 于 2010-2-10 23:27 发表
年底能交房~~~？边修边装~~~~这个倒也说的过去~~真是捏把汗~~~

赵亮：我们预计今年5月份开盘，明年年底就可以交房了

超声波逆变器

规划成鬼话了，百灵重新点燃希望。

木寶小鋒ㄨ

原帖由 超声波逆变器 于 2010-2-11 13:36 发表
规划成鬼话了，百灵重新点燃希望。

规划成鬼话？~~~~~~~~~~政府也会儿戏~~~呵呵~~~期待~~~

guanshan

但愿百灵能带给大家惊喜！！！